夯爆了！他，頂起了鄭州南城奢宅天花板

TOP級大門，現身鄭州南城！他的產品，太“夯”了！半個月后，見真容！

當第一瞬間看到這個大門效果圖時，我內心一顫：

穩了！

他穩了！

鄭州南城新盤“新一哥”地位穩了！

我確切消息：

圖片里的這個場景，半個月后將正式建成并連同內部實景展示區，一起開放。

你仔細看這個大門：

他長約66米，高9米，氣場無敵。其形源于中國古代皇家建筑型制，形成九五之尊——其九，源于大門高度為九米；其五，源于入口臺階為五階。

他左右對稱，氣質尊貴。以中間入口為中心，左右對稱種植2棵黑松

再往中間看，這里是由古銅色金屬“鑲嵌”鉑金鉆奢石構成的八扇向心環繞展開的“威嚴”屏風，近觸是奢華質感。屏風圍繞的天花是星芒狀穹頂，呼應著中國傳統文化的“天圓地方”。

其五級臺階，材質為濱州青石材，手打細鑿而成。每一塊石板的表面，都有36道手工鏨痕，深淺不一。這五級濱州青臺階，寓意五福臨門、五行相生、步步高升。

沿著五級臺階前行，映入眼前的是月季花藝術雕塑。我們都知道月季花是鄭州的市花，這幾天鄭州大街小巷主干道中間的月季花開正紅。把月季花的優雅與熱情，提煉到社區大門口，形成了社區的精神圖騰

在這個月季花藝術圖騰的下方，有一道“涌泉”。他的水流不是噴涌的，是溢出的；像花瓣盛滿晨露，微微傾斜，水就順著邊緣滑落；象征財源滾滾、圓滿歸心。

再往前，月季花藝術雕塑的后方，則是由一整塊蒂芙尼綠奢石整料做菱形切割、7道手工拋光精心打磨形成的寬12米、高8.4米的照壁。

上面的“綠都悅府”四個字，格外親切。

這個大門，在鄭州南城，其質感、其氣場、其高級感，無敵

是的，我今天要說的這個“南城樓市新一哥”，就是綠都悅府。

這是一個新盤。

他位于鄭州城市中軸線紫荊山南路東、南城東西主干道宇通路南。

曾經的管南三雄之首綠都瀾灣的北邊。

綠都悅府占地約41畝，容積率1.99，共有9棟住宅——4棟8F洋房、5棟17F小高層，綠都TOP系低密全四代改善作品

為什么我說他“鄭州南城樓市一哥”的地位穩了？

我們都知道，嚴格意義上的鄭州南城，是下圖范圍：

航海路以南、南四環以北；西南四環—渠南路—長江路以東、機場高速以西。

這個范圍內，在過去幾年，幾乎沒有改善盤，沒有高品質的四代宅洋房，更沒有1.99這么低容積率的樓盤。

是的，1.99容積率是這個盤最大的核動力

低容積率，才能做改善。

放眼全鄭州主城樓市，除了北龍湖1.59容積率的洋房豪宅外，其他地方幾乎沒有低于2的樓盤。

這個地塊天生麗質，這個土地容積率指標全城稀有。所以，綠都悅府做了洋房+小高層的組合，滿足鄭州大南城居民的改善需求，填補了市場空白。

你看，他的洋房，是多么的誘人。

其外立面，現代典雅。玻璃幕墻+部分鋁板線條，讓建筑顯得卓爾不群。

這個立面風格和質感，在鄭州南城樓盤里是獨一無二的。

作為四代宅典范之作，其洋房有兩個戶型：

1、建面約143平米的四室兩廳三衛

2、建面約170平米的四室兩廳三衛

特別是其170平米洋房，僅32席。

這絕對是典藏級奢宅。

這個戶型，分奇偶層。

區別在于四代宅空中露臺的位置不同：

奇數層的露臺在客廳南側；偶數層的露臺在書房的東北側。

看奇數層戶型圖：

他最大的特點是“全景艙”，270°視野實現了超大觀景面，把室外美景收入室內。

他的戶型使用率約133%，套內使用率做到了112%，170平米戶型實得200+平米的空間。

南向約17.5寬的面寬實現雙套房布局。

更令人驚艷的是其餐客廳面積高達76平米。

這是一個讓人看第一眼就會愛上的戶型！

綠都悅府的小高層產品，共5棟樓。

其戶型，也只有兩個：

1、建面約129平米的四室兩廳三衛

2、建面約143平米的四室兩廳三衛

這兩個戶型，經典而實用。室內得房率能達到108%。

拿143平米小高戶型為例，其也分為奇偶層戶型。

區別在于奇數層戶型的空中露臺在主臥南邊；偶數層戶型的空中露臺在南向次臥南邊。

看這個偶數層143戶型圖：

其為雙套房布局，三衛高標配置，從容起居。

南露臺觀景，北陽臺生活，庫式收納間獨有設計，生活方式更多元化。

此戶型為改善居家生活之經典戶型。無一處空間之浪費。

為什么我要把戶型這一塊單獨說？

因為他的產品力足夠強，魅力足夠大。

我嚴重把他推薦給大家。

篇幅有限，四個戶型圖我就不一一放了。

若有興趣，后臺留言找東哥獲取。

他的五進庭院和會所，夯爆了！

來，我們把目光繼續回到綠都悅府的景觀規劃上。

前面，我已說了大門。

下面，我們繼續看進了社區大門后，是什么樣。

綠都悅府的整體景觀，一句話概述，就是：

一軸商都禮序，五進奢宅庭院。

他的一軸，就是中央景觀主軸。貫穿整個園區歸家禮儀中軸，也是整個五進禮序靈魂主線。

他的五進奢宅庭院，包含了歸家門庭、迎賓回廊、下沉式庭院、觀星會客廳、鳳鳴六泉。

前文所講的歸家門庭，即為一進

其二進空間，為迎賓回廊。

此空間，以“泗水歸堂”理念，打造了一個長方形回廊中庭。中間一個巨大的羅漢松成為視覺中心；他飄逸而巍峨，成為每天和業主打招呼的“迎主松”。兩側的鏡面水景，倒映出松影，美不勝收。鏡面上的水，沿著光潔的藍鉆石材緩緩流向中心水槽，呈現出“清泉石上流”的意境。

兩側，則為5米高的石材景墻流水景墻

流水潺潺，風動心動。

走在這里，感受到的是雅致和舒緩。

其三進空間，為下沉式庭院。

此下沉式庭院，建面約620平米，疊水水景、水岸綠島、景石點綴、烏桕成蔭；可謂管南一絕。

在此處，不同種類的自然造型植物有機結合，實現“春如詩、夏如畫、秋如詞、冬如禪”的不同意境。

其四進空間，為觀星會客廳。

此會客廳，是觀賞下沉式庭院的最佳位置。坐在這里，聽風觀雨，看云卷云舒，好不愜意。無論是上方的星空燈，還是憑欄處的綠色石材，高級感十足。特別是上方的72片綠水晶奢石更是璀璨光華，讓人沉醉。

其五進空間，為鳳鳴六泉。

藝術跳泉，是園區里最靈動的點睛之筆。平時帶著孩子在這里玩，休憩玩耍，聽聽水聲，心情放松，松弛感十足。

特別是這個以綠水晶奢石為核心組成的景墻，成為整個空間的主景。他的綠色，溫潤、靈秀、高級。

這五進空間，把整個綠都悅府社區的質感，提高到了和北龍湖豪宅一樣的檔次。

其會所，不亞于北龍湖豪宅會所。

綠都悅府的社區會所，整體面積約2800平米，包含恒溫泳池、健身房、會客廳、四點半課堂、健康小屋、VIP茶室等功能空間。

從社區大門進來經過泗水歸堂空間后，進入社區的首層序廳，此處是進入會所的序幕。

伴隨著頂上的柔光，走過天然大理石地面，穿過左側明代畫家宋旭《五岳圖》嵩山背景屏風和右側的雅致服務臺，正式開啟了充滿松弛感和儀式感的歸家儀式。

通過下方具有網紅氣質的旋轉樓梯，就進入了地下序廳空間

此旋轉樓梯，設計靈感來源于登封觀星臺。他的頂部采用圓形燈飾，扶手采用畫卷+奢石的獨特設計，上下立體空間轉接，綠色奢石點綴，中軸對稱，如一幅高級藝術品。

整個會所，與中間的下沉式庭院有機融為一體。

看，這是他的健身房：

看，這是他的游泳池：

看，這是他的會客廳：

看，這是他的茶室：

此風格，此神韻，此質感，鄭州南城哪個盤有？

當稱之為“鄭州南城一哥會所”。

以上所說，絕非虛言。

君若不信，半個月后，現場參觀。

我獲得準確情報：5月中旬，綠都悅府的實景示范區即將呈現——包括上面說的五進空間、下沉式庭院、會所及樣板間

還有，綠都花費了1200萬重金把紫荊山南路南北260米、宇通路東西470米的空間，重新改造成了一個“一帶+兩心+六園”的悅動公園

在這個公園里，建設有666米長的綠氧主題藝術跑道、高15米的城市級藝術裝置和“兒童樂園花林客廳林蔭秘境森氧步道康健花園活力劇場”組成的六大主題花園。

現在，這個悅動公園正在施工完善中。

半個月后，當你再次來到紫荊山南路與宇通路交匯處時，將會是下面的場景了：

在過去幾年，鄭州南城的改善客戶困惑于沒有真正的改善盤可以選擇。

如今，綠都悅府來了！

他的各項指標、各個標準、各處細節，“”爆了！

他，頂起了新時期的鄭州南城奢宅天花板！

這種夯，也得到了國際機構的認可。

他的規劃設計方案，獲得了紐約建筑設計獎金獎美國MUSE設計獎鉑金獎美國TITAN地產設計獎金獎

這，就是實力，這就是

各位：你心動了嗎？

如果心動，迫不及待，現在就可以去位于鄭州地鐵2號線“南三環站”A出口南側不遠的綠都悅府城市展廳去了解。

如果你想看實景，那還需要再等半個月。

不急，不急！

驚艷就在半個月后。

本文完。