成都樓市開年王炸！新希望打出250萬級“卷王四房”

春風已至，萬物競發。

三月伊始，成都樓市“尖子生”新希望地產攜第三座D23——瓏悅強勢開局，再續D23傳奇！

東中環、約108㎡四房、總價門檻僅250萬起——當這三個關鍵詞同時出現，市場注定無法平靜。此盤規劃一經亮相，便如一枚重磅炸彈，在成都主城樓市炸響。

這股沖擊波的底氣，源自政策的東風。2025年10月，成都“好房子”新規落地，住宅板率上限從20%提升至30%，直接推動得房率與空間實用性躍升。而新希望D23瓏悅，正是這一新政下的首批30%板率作品。

作為植根于四川的知名房企，新希望地產正積極把握時代機遇，將穩健匠心與創新理念深度融合，把行業向好的信心與國家政策的導向，轉化為老百姓真正可感知、可享有的“好產品、好服務、好生活”。

回溯2025年10月，新希望聯袂成華國投布局成都東中環，引發市場關注。今年，新希望地產依托28載高端營造積淀，秉持“年輕、時尚、差異化”的產品理念，攜此迭代之作D23瓏悅強勢回歸。

項目位于成華區，占地約27畝，容積率僅2.0，共規劃10棟14-17F小高層，2梯2戶設計，僅324戶，低密而純粹。主力戶型建面約108-124㎡，全系均為四房設計，專為主城改善而來。

規劃圖

如果說新希望地產近年有哪條產品線真正做到了“出場即標桿”，那非D23莫屬。它憑借國際美學與奢尚主張、超前的生活場景營造，以及獨特的“小地塊大生命周期”理念，致力于煥新與拔升所在板塊的居住品質。其成果有目共睹：無論是為杉板橋新世代時尚代言的D23風華，還是重塑城西高端居住格局的D23國賓，皆是明證。

D23風華實景圖

D23國賓實景圖

珠玉在前，市場對第三座D23的期待值早已拉滿。新希望地產拒絕復制，延續該產品系高端基因之上，D23瓏悅的答案很直接：煥新迭代。

意境圖，非交付標準

隨著項目正式亮相，其約123㎡的“全景艙”戶型，以極致的空間視野與奢居體驗，令資深業內人士也為之驚嘆：“成都‘好房子’的標準，又被抬升了一截?！?/p>

為什么新希望做產品總是可以給市場眼前一亮的感覺？

新希望地產，無論市場周期如何起伏，總能推出超越時代的產品。在成都樓市的每個關鍵節點，它都精準擲出“王炸”。

對此，早在2001年新希望集團董事長劉永好就拋出了他對于樓市的研判是“領先半步”。他認為，快一步，很可能摔下去起不來，而快半步，進退都有一定把握。退時退得回來，前進時占優勢。

這一觀點極具前瞻性，歷經中國房地產多輪周期起伏，尤其是結合本輪深度調整，回顧新希望地產28年的開發之路，更能清晰印證了“領先半步”所蘊含的戰略智慧與穩健韌性。

1998年，成都結束福利分房，進入商品房時代。同年，新希望地產成立，首個項目“錦官新城”便以超前規劃和大膽設計，展現出非凡的戰略眼光。當時普遍住房面積僅為45-50㎡，而錦官新城已推出建面約143-336㎡的產品——這一尺度即便在今天，仍處于高端改善區間。

《華西都市報》2000年廣告版面

2019年，經過三年打磨，新希望D10天府正式入市。彼時，幾乎無人相信成都超千萬的住宅能夠真正走紅。然而，新希望地產憑借對產品的深刻理解與堅定信念，一舉重塑了成都塔尖人群的購買邏輯。時至今日，D10這一超級IP仍在全國頂豪市場中熠熠生輝。

2025年，新希望地產緊扣“好房子”與“回歸主城”趨勢，于成都東中環推出首個都市精英住宅作品——D23風華。項目融合年輕潮流與時尚精奢氣質，精準契合菁英生活方式。在樓市普遍遇冷、銷售周期拉長的背景下，風華7個月全部售罄，實現逆市熱銷。新希望地產乘勝推出的D23國賓，在風華基礎上進一步差異化升級，延續非標、時尚、精品路線，再次實現入市即爆火。這兩輪成功，驗證了D23產品系精準切中時代需求。

盡管已是D23系列的第三座作品，但瓏悅依然為成都樓市帶來了令人眼前一亮的體驗。這份新鮮感，或許正源于其全面迭代、不斷超越的產品力。

意境圖，非交付標準

當你在尋找一套“既要、又要、還要”的房子時，新希望D23瓏悅或許就是那個”優選項”。從戶型到泛會所皆無短板，真正做到從里子到面子全維共鳴。

D23瓏悅超高得房率，重定主城四房標尺

新希望D23瓏悅，本次的戶型策略：它將成都中環“四房”門檻，一舉拉至108㎡；全景艙設計首次搬進123㎡戶型。最高得房率近120%，在成都四房戶型中表現格外亮眼。

約108㎡戶型，堪稱開年“卷王”戶型。四開間朝南，鋪開約14.8米的極致采光面；超10㎡入戶光廳、約6.7米巨幕橫廳……這些配置已超同面積段的產品。

如果說108㎡是“卷王”，那么約123㎡的戶型，則直接將主城“全景艙”的門檻拉到了新高度。

該戶型最為出圈的是主臥。區域內首個L形采光全景主臥，帶來約8.9米的極致采光面，搭配約270°的環幕視野，將窗外的城市天際線框景入室，這種行政套房級的禮遇，以往只屬于140㎡以上的大平層視野，如今被新希望D23瓏悅完整落地到約123㎡的空間里。

D23瓏悅之所以能成為成都樓市中的“優選項”，不僅在于戶型足夠“卷”，更在于其設計理念與顏值品質，全面迭代了“好房子”的衡量標尺。

全球靈感下的理想家，好房中的“六邊形戰士”

新希望D23瓏悅的建筑形制同頻倫敦海德公園一號，采用公建化鉆感立面。

這一設計實現了極致的窗地比：當普通住宅窗地比行業均值約為0.28時，D23瓏悅卻將其大幅提升，最高可達約0.5，近乎成倍地拓寬了光的通道。這意味著，同等面積下，D23瓏悅的采光、視野和空間感近乎翻倍。

意境圖，非交付標準

大門則采用車庫與人行主入口一體化設計，秉承紐約安縵酒店的奢雅風格，以奢石墻面為底與手工鍛造工藝，打造出約70米寬的恢宏門廳，這一尺度在成都主城極為罕見，尊享酒店式歸家界面，為業主賦予強烈的身份認同與歸家儀式感。

意境圖，非交付標準

公區設計上，“森境浮島度假生活”場景一一呈現。以斯里蘭卡頂奢度假酒店安縵的設計風格為參考，D23瓏悅打造了約700㎡的水上森林；懸浮熱島的靈感則源自普利茲克獎得主妹島和世，水面點綴睡蓮，隨波輕漾，為現代奢居中注入自然靈性；林澗溪岸則融入了石上純也對自然“精準掌控”，營造出仿佛置身于原生溪谷之中的沉浸體驗。

意境圖，非交付標準

泛會所精心構建了集日咖夜酒、書吧、健身、兒童活動于一體的摩登東方泛會所體系。它的建筑外形取自曼谷先鋒社區空間“The Commons”，以全玻璃盒子的形態輕盈落于水面之上。

更值得玩味的是運營邏輯：新希望深諳“內容為王”的底層邏輯，讓專業的人做專業的事。懸浮書吧引入四川方所甄選經典書籍、提供星巴克Coffee服務、聯動REFGYM專業健身品牌及StillWater威士忌吧。四大潮流品牌集結，共同締造一個時尚潮牌會客廳。

意境圖，非交付標準

這或許就是新希望地產匠造D23瓏悅的初心：不只是卷面積、卷價格，更是卷一種無法復刻的、高品位的生活方式。

新希望地產所至之處，總以標桿作品重塑區域高度，高質量人居躍遷，亦為板塊發展注入嶄新動能。

2021年，新希望錦麟壹品落子槐樹店，以前瞻性的市場洞察推出173㎡起步的高端項目，成為區域內清水單價破3萬/㎡的項目；

2023年，新希望于東三環打造低密墅院長粼府，成為當年大成都墅居成交TOP1;

2025年，新希望D23風華于杉板橋一經面世，便以其時尚潮奢設計成為當時的頂流紅盤，單價破3萬元/㎡的項目，僅用7個月便迅速清盤，印證了其非凡的市場號召力。

這一次，新希望攜全新迭代產品D23瓏悅，落子新中環CLD。這條城市黃金環線上，已匯聚東客站、二八板塊、杉板橋、萬年場、槐樹店等醇熟生活圈，項目勢必撬動成都主城一片全新的價值洼地。

D23瓏悅區位圖

交通出行方面，項目毗鄰規劃中的地鐵23號線致興路站，直線距離約600米。根據目前官方公示的規劃信息，地鐵23號線作為南北向的軌道交通快線，已納入《成都市城市軌道交通第五期建設規劃（2024-2029年）》，未來項目業主可通過該站點快速接駁全城，盡享軌道交通帶來的便捷出行體驗。（注：請以官方最終批復為準。）

D23瓏悅下樓即達得趣公園，一街之隔便是總占地約721畝的海濱公園；2公里范圍內有CoCo國際耍街、東立國際廣場等商業環伺；項目更是與成華區教科院附屬小學、成都第二十七幼兒園為鄰，真正實現“目送式教育”的理想生活圖景。

圖據：成都教科院附屬小學官微

新希望D23瓏悅強力錨定新中環CLD黃金樞紐，不僅錨定成都主城下一輪價值增長極，更將以迭代產品力，重新定義主城生活方式的新范式。