北京
買(mǎi)房建議：
第一，有足夠的錢(qián)，或者貸款毫無(wú)壓力的情況下，能承受房?jī)r(jià)的部分下跌（20-30%），這種情況完全可以考慮買(mǎi)房（自?。?；
第二，如果錢(qián)不夠，需要加杠桿，不想承受房?jī)r(jià)下跌，那就沒(méi)必要現(xiàn)在就買(mǎi)，等一等完全沒(méi)有問(wèn)題。
這兩條建議是長(zhǎng)期建議。既適合今年，也適合未來(lái)幾年的情況。
對(duì)樓市的判斷，確定性的兩點(diǎn)：
第一，房?jī)r(jià)很難再有普漲行情，可以理解為肉眼可見(jiàn)的幾年里，房?jī)r(jià)基本不會(huì)再漲。
因?yàn)槭袌?chǎng)情緒而導(dǎo)致的階段性反彈會(huì)時(shí)常發(fā)生，但不影響樓市的基本面，比如小陽(yáng)春期間有的房源會(huì)小幅漲價(jià)，但多數(shù)情況下價(jià)格都會(huì)回來(lái)。
第二，當(dāng)下看，北京的房?jī)r(jià)還是處于偏高狀態(tài)，陰跌會(huì)是一個(gè)趨勢(shì)。
也就是說(shuō)，目前能看清的有確定性的就是這兩個(gè)，房?jī)r(jià)偏高，不會(huì)普漲。至于房?jī)r(jià)跌多少，我也判斷不了，但確定性的兩條對(duì)于多數(shù)人買(mǎi)房或賣(mài)房來(lái)說(shuō)，已經(jīng)足夠用了。
很多時(shí)候，我們喜歡把問(wèn)題復(fù)雜化，把樓市想得過(guò)于復(fù)雜，分析起來(lái)都是大道理，到了實(shí)際場(chǎng)景中發(fā)現(xiàn)又對(duì)市場(chǎng)焦慮得不行；
實(shí)際上這幾年我越來(lái)越覺(jué)得，只看確定性的事，就足夠了。
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