西安買(mǎi)房，比「房?jī)r(jià)下跌」更危險(xiǎn)的是「買(mǎi)錯(cuò)板塊」！

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剛剛過(guò)去的周末，金茂璞印云灣首開(kāi)熱銷，再次為西安樓市掀起一波新熱度。

奧體均價(jià)3萬(wàn)元/㎡、158-209㎡的精裝大平層、2小時(shí)去化超90%，單拎出來(lái)其實(shí)不足以引爆市場(chǎng)，但疊加到一個(gè)項(xiàng)目上，可以說(shuō)是很炸裂的存在了。看到這個(gè)數(shù)據(jù)，或許很多人會(huì)疑問(wèn)：不都說(shuō)樓市“涼”了，為啥還熱度頻頻？結(jié)合最近西安新盤(pán)的表現(xiàn)，答案很明顯。

價(jià)格貴還賣(mài)得好

市場(chǎng)到底怎么了

事實(shí)上，金茂璞印云灣不是個(gè)例，只不過(guò)是最新的案例。從去年下半年開(kāi)始能發(fā)現(xiàn)有不少項(xiàng)目的定價(jià)，就是一副“高攀不起”的樣子，但是每次開(kāi)盤(pán)卻熱度頻頻，而從售樓部的實(shí)探中也能發(fā)現(xiàn)，熱度還真是不缺。

為啥貴的還賣(mài)得好？到底是啥原因？

以金茂璞印云灣來(lái)看，前期開(kāi)售前關(guān)于“金茂璞印云灣價(jià)格”的關(guān)鍵詞就已經(jīng)在近一個(gè)月的西安房產(chǎn)相關(guān)搜索中，占比持續(xù)增大。搜索的熱度中，奧體核心最后一個(gè)的稀缺、金茂科技住宅的價(jià)值、17層低密的舒適度等，都是價(jià)值。

再總結(jié)今年以來(lái)熱度較高且價(jià)格相對(duì)堅(jiān)挺的項(xiàng)目，似乎都踩中了地段+品牌+產(chǎn)品力的邏輯。

而除了這個(gè)項(xiàng)目，從近期的新項(xiàng)目公示信息以及純新盤(pán)的亮相來(lái)看，仔細(xì)觀察這些項(xiàng)目和周邊的兌現(xiàn)力、配套等，能發(fā)現(xiàn)一個(gè)現(xiàn)象：板塊差異正被持續(xù)拉大。

核心板塊，憑借稀缺的配套、強(qiáng)勁的兌現(xiàn)力，呈現(xiàn)“供需失衡”的態(tài)勢(shì)，純新盤(pán)定價(jià)一路走高，卻依然收獲滿滿關(guān)注度；而遠(yuǎn)郊、配套薄弱的邊緣板塊，供大于求的矛盾愈發(fā)突出，即便打折促銷，去化依然艱難。

以克而瑞最新一季度數(shù)據(jù)來(lái)看，樓市銷售還是以主城為主，占比91%，而郊區(qū)項(xiàng)目?jī)H有9%占比。

這背后，說(shuō)明購(gòu)房者越來(lái)越理性，不再盲目追漲，而是聚焦核心價(jià)值。現(xiàn)在對(duì)西安買(mǎi)房人來(lái)講，危險(xiǎn)的不是“房?jī)r(jià)下跌”，而是“買(mǎi)錯(cuò)板塊”。選錯(cuò)房，未來(lái)可能越住越貶值，甚至面臨轉(zhuǎn)手難的困境；選對(duì)核心板塊、核心資產(chǎn)，才能扛住市場(chǎng)波動(dòng)，實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期保值。

純新盤(pán)扎堆上線

暴露3大核心趨勢(shì)

已經(jīng)銷售的項(xiàng)目之外，目前西安還有一些項(xiàng)目已經(jīng)公示價(jià)格和亮相，這些項(xiàng)目預(yù)計(jì)也將在未來(lái)激活市場(chǎng)熱度。

值得注意的是，灞橋去年一直沒(méi)有新盤(pán)亮相，蓮湖、新城這兩個(gè)板塊也少有新盤(pán)在售，但近期都有新盤(pán)亮相，這給接下來(lái)想在這些區(qū)域的購(gòu)房者們也帶來(lái)了選擇機(jī)會(huì)，值得關(guān)注。

從近期西安純新盤(pán)扎堆入市的現(xiàn)象中，其實(shí)也能看到西安樓市的3大核心趨勢(shì)，看懂這些，才能更好地把握買(mǎi)房機(jī)會(huì)。

趨勢(shì)1：戶型不再只看大，品質(zhì)成置業(yè)高關(guān)注點(diǎn)。

近期入市的純新盤(pán)，但看面積可能有的不像咱們傳統(tǒng)意義上認(rèn)為的改善戶型那樣面積超大，但從產(chǎn)品設(shè)計(jì)來(lái)看還是以舒適改善為主，這意味著，在買(mǎi)房人對(duì)居住品質(zhì)要求越來(lái)越高的當(dāng)下，西安樓市正式進(jìn)入“改善內(nèi)卷”的新時(shí)代，不看面積而更關(guān)注產(chǎn)品本身。

對(duì)于剛需類購(gòu)房者來(lái)講，也不是沒(méi)有機(jī)會(huì)，城市更新片區(qū)如幸福林帶，就有性價(jià)比不錯(cuò)的新盤(pán)，如幸福開(kāi)發(fā)的幸福林樾和幸福林隱兩個(gè)項(xiàng)目可以保持關(guān)注。

趨勢(shì)2：價(jià)格梯隊(duì)固化，差距持續(xù)拉大。

無(wú)論是一季度的銷售數(shù)據(jù)，還是新盤(pán)的價(jià)格公示信息，很明顯能看到各區(qū)域因?yàn)閮r(jià)值不同，價(jià)格分層也更加明顯。例如核心的奧體板塊，穩(wěn)穩(wěn)站在3萬(wàn)+元/㎡的市場(chǎng)大環(huán)境下，浐灞、高新等區(qū)域也在2萬(wàn)-3萬(wàn)區(qū)間徘徊，城市更新片區(qū)則穩(wěn)定在1.6萬(wàn)-2萬(wàn)區(qū)間。而邊緣板塊成交價(jià)和備案價(jià)差距逐漸加劇。

未來(lái)，這種差距還會(huì)進(jìn)一步拉大，核心板塊的價(jià)值會(huì)持續(xù)凸顯，邊緣板塊的生存空間會(huì)越來(lái)越小。

趨勢(shì)3：品牌集中度提升，交付保障成核心訴求。

近期入市的純新盤(pán)，大多是頭部房企如金茂、天地源等，中小房企逐步退出核心板塊。這背后，是購(gòu)房者對(duì)“保交樓”的重視，品牌力越強(qiáng)，交付保障越足，越能獲得購(gòu)房者的信任，這也成為未來(lái)樓市的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這些趨勢(shì)要提前關(guān)注并且運(yùn)用到買(mǎi)房過(guò)程中去，這樣才能在當(dāng)下這樣的市場(chǎng)環(huán)境下更快速選擇適合自己且價(jià)值穩(wěn)定的住宅。如果最近周邊你有朋友在買(mǎi)房，趕緊收藏轉(zhuǎn)發(fā)給他，幫他避開(kāi)購(gòu)房誤區(qū)，一起抓住分化時(shí)代的買(mǎi)房機(jī)會(huì)！

現(xiàn)在買(mǎi)房，你還只看價(jià)格嗎？

你買(mǎi)房更關(guān)注周邊哪些價(jià)值？

文末留言，一起來(lái)聊一聊吧

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