萬科出清非主業(yè)資產(chǎn)，曾經(jīng)的“第二增長曲線”這一賽道率先收縮

剛剛交出上市房企史上最差答卷的萬科，可以說是給市場丟下了一顆驚天巨雷。

也許正因?yàn)槊媾R 885億元的巨額虧損 ，萬科才不得不從曾經(jīng)引以為傲的“多元化賽道”中抽身。

據(jù)山東產(chǎn)權(quán)交易中心披露，近期濟(jì)南萬科企業(yè)掛牌轉(zhuǎn)讓濟(jì)南外海實(shí)驗(yàn)企業(yè)管理有限公司100%股權(quán)。

戰(zhàn)略收縮：出售濟(jì)南教育資產(chǎn)

這不是一筆簡單的股權(quán)轉(zhuǎn)讓，而是萬科加速收縮非主業(yè)的一次縮影。

標(biāo)的信息顯示，濟(jì)南外海實(shí)驗(yàn)企業(yè)管理有限公司注冊成立于2017-07-18，注冊資本500萬元。公司經(jīng)營范圍包括教育咨詢，計(jì)算機(jī)軟件開發(fā)，企業(yè)管理咨詢，文化藝術(shù)交流活動(dòng)組織策劃等。

財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，截至2026年3月31日，該公司資產(chǎn)總額9118萬元，營業(yè)收入為0元，利潤總額4609.48萬元。

交易標(biāo)的未披露轉(zhuǎn)讓底價(jià)，僅為面議，標(biāo)的掛牌時(shí)間范圍為2026-04-17至2026-05-18。

據(jù)工商信息披露，該公司早期注冊名稱為濟(jì)南萬科教育咨詢有限公司，2026年3月27日公司完成工商變更，并更名為濟(jì)南外海實(shí)驗(yàn)企業(yè)管理有限公司。

同時(shí)，公司還完成了一些人事變動(dòng)。

據(jù)披露，金亞斌辭任董事長，萬科集團(tuán)山東公司副總經(jīng)理宋時(shí)九接任，并出任該公司董事長。此外，還新增了一名董事胡剛。

有消息人士表示，該公司所實(shí)際控股的是濟(jì)南市外海實(shí)驗(yàn)學(xué)校。

據(jù)公開信息，該校創(chuàng)建于2005年，占地面積18000平方米，擁有24個(gè)教學(xué)班，140余名教職員工，880多名學(xué)生，是一所小學(xué)六年制高標(biāo)準(zhǔn)寄宿制民辦學(xué)校，是濟(jì)南市外國語學(xué)校的生源基地。

昔日多元夢：萬科的教育版圖

回望2018年，當(dāng)時(shí)的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)短暫地告別“黃金時(shí)代”，隨著地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)的競爭加劇，多家頭部房企也開始選擇布局“第二增長曲線”。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，除萬科外，當(dāng)時(shí)的恒大、碧桂園、融創(chuàng)、龍湖、綠城等頭部房企均在“第二增長曲線”，有了一定的布局計(jì)劃，利于新能源車、機(jī)器人、長租公寓、文旅、康養(yǎng)等多個(gè)賽道。

2018年6月，彼時(shí)已經(jīng)進(jìn)入濟(jì)南5年的萬科，在濟(jì)南召開了一次重量級的發(fā)布會(huì)，宣布萬科教育品牌正式在濟(jì)南落地。

但是萬科在教育領(lǐng)域的布局，最早可以追溯到1996年。

當(dāng)時(shí)，萬科與復(fù)旦中學(xué)聯(lián)合創(chuàng)辦了復(fù)旦萬科實(shí)驗(yàn)學(xué)校。在深圳總部，萬科聯(lián)手深圳中學(xué)共建的萬科梅沙書院。此后，萬科一直圍繞一線城市和部分核心城市進(jìn)行一系列的教育資源布局

有數(shù)據(jù)顯示，截止2017年5月，萬科已經(jīng)在全國20余個(gè)城市切入了教育賽道。

據(jù)公開報(bào)道顯示，除了本次掛牌轉(zhuǎn)讓的學(xué)校之外，萬科在濟(jì)南還建設(shè)運(yùn)營了多個(gè)學(xué)校。

其中包括，2016年由萬科承建的九年一貫制公辦學(xué)校濟(jì)南高新區(qū)伯樂實(shí)驗(yàn)學(xué)校。投資約8200萬元建設(shè) 萬科金色悅城·新著配套小學(xué)，該學(xué)校為的24班制小學(xué)，引入了匯文實(shí)驗(yàn)小學(xué)分校。

此外還有多個(gè)合作辦學(xué)學(xué)校，如市中萬科城代建小學(xué)、萬科麓山，以及青島的萬科未來城。

巨虧885億，萬科何以‘活下去’？

數(shù)年之后，率先喊出來“活下去”的萬科，給正處于深度調(diào)整的房地產(chǎn)市場丟下了一顆驚天巨雷。

根據(jù)萬科年報(bào)披露，公司2025年全年?duì)I業(yè)收入2334.3億元，同比下滑32.0%；歸母凈利潤-885.6億元，虧損額同比擴(kuò)大78.98%。

報(bào)告期內(nèi)，合同銷售金額1340.6億元，同比下降45.5%；全年完成超11.7萬套房屋的交付工作。

在年報(bào)《致股東》中，萬科管理層坦言：“2025年公司受多重因素疊加影響，經(jīng)營業(yè)績遠(yuǎn)未達(dá)股東預(yù)期，虧損額較2024年進(jìn)一步擴(kuò)大。對此，公司管理層向各位股東致以誠摯歉意。”

同時(shí)，管理層表示，“要化解過往‘高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)、高杠桿’發(fā)展模式所形成的負(fù)擔(dān)和問題仍需時(shí)日”。

但值得注意的是，盡管業(yè)績深陷虧損，過去一年萬科在風(fēng)險(xiǎn)化解方面持續(xù)推進(jìn)。

從教育到地產(chǎn)，萬科正在做減法。但能否換來生存空間，仍是未知數(shù)。