旭輝換帥！他，來自西安~

2026年3月31日，旭輝控股集團(tuán)一份公告，標(biāo)志著旭輝控股集團(tuán)迎來了上市十三年多來的第三任CEO。

此次接棒者，是“80后”周長(zhǎng)亮。

關(guān)于周長(zhǎng)亮，西安地產(chǎn)圈對(duì)其很熟悉，因?yàn)槠浜芏嗄甑穆殬I(yè)履歷就在西安。

周長(zhǎng)亮，也成為少有的從西安走出的上市房企CEO。

對(duì)于接棒者周長(zhǎng)亮而言，接手的是已經(jīng)完成境內(nèi)外債務(wù)重組的旭輝，將挑起旭輝“站起來”的擔(dān)子。

01

周長(zhǎng)亮接任旭輝控股行政總裁

2026年3月31日，旭輝控股集團(tuán)發(fā)布《董事、行政總裁及授權(quán)代表變更》公告。

在這份公告中，旭輝控股集團(tuán)宣布了董事會(huì)成員的調(diào)整。

汝海林先生辭任執(zhí)行董事、行政總裁及授權(quán)代表，葛明先生辭任執(zhí)行董事；同時(shí)，周長(zhǎng)亮先生獲委任為執(zhí)行董事、行政總裁及授權(quán)代表，李揚(yáng)先生獲委任為執(zhí)行董事。

汝海林及葛明辭任后，將即時(shí)獲委任為公司顧問，并繼續(xù)關(guān)注及支持旭輝的發(fā)展。

此次管理層的調(diào)整，從2026年4月1日起生效。

隨著此次董事會(huì)成員的調(diào)整，這標(biāo)志著周長(zhǎng)亮成為繼林峰、汝海林之后，旭輝控股集團(tuán)自2012年11月上市以來的第三任行政總裁（CEO）。

周長(zhǎng)亮接手的旭輝，是一個(gè)剛剛渡過最艱難之路的旭輝。

作為閩系房企代表之一，林中的旭輝實(shí)際上是從銷售代理起步的，后來從中介進(jìn)階為開發(fā)商，當(dāng)時(shí)的名字叫做永升旭日，也就是旭輝的前身。

與其它閩系房企基本是2010年之后才將總部遷往上海不同的是，早在2000年的時(shí)候林中就正式將公司總部遷往上海，并創(chuàng)建旭輝。

所以，旭輝的身上既有閩派房企的身影，也有海派房企的身影。

2012年，旭輝控股集團(tuán)在港交所上市，也就是從這個(gè)時(shí)候開始，旭輝正式拉開了擴(kuò)張的序幕。

當(dāng)然，旭輝真正開始“狂飆模式”是從2015年開始的。大部分房企開啟高速發(fā)展基本都是從這個(gè)時(shí)候開始，此時(shí)正好趕上了過去一輪樓市上行周期。

因此，2015年至2020年這幾年，旭輝的銷售規(guī)模呈現(xiàn)指數(shù)級(jí)的增長(zhǎng)。

2015年銷售額312億元，2017年即躋身千億房企陣營(yíng)，2019年直接站上了2000億元，巔峰時(shí)刻的2021年以2472.5億元的銷售額位居中國(guó)房企第14名。

正如所有的房企一樣，經(jīng)歷高速擴(kuò)張之后緊接著遇到的是“三道紅線”政策、地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)下滑。

對(duì)于任何一家企業(yè)來講，在融資受阻、銷售額下滑的大環(huán)境下，此前高速擴(kuò)張中積累的債務(wù)必然遇到困難，旭輝也同樣如此，雖然說旭輝一直在堅(jiān)挺，但依然沒能熬過去，2022年11月正式官宣債務(wù)違約，加入到出險(xiǎn)房企之列。

從2022年到2025年這幾年，應(yīng)該是旭輝最難的幾年。

只不過與很多房企躺平、擺爛不同的是，旭輝在保交付的同時(shí)，以堅(jiān)韌不拔的姿態(tài)積極推進(jìn)債務(wù)的重組，在2025年底完成境內(nèi)外債務(wù)重組，成為首批完成境內(nèi)外重組的民營(yíng)房企。

依托于債務(wù)重組成功，2025年旭輝控股集團(tuán)實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)176.7億元，并且獲得了喘息的機(jī)會(huì)。

02

從西安，到上市房企CEO

在旭輝境內(nèi)外債務(wù)重組完成、2025年實(shí)現(xiàn)盈利的轉(zhuǎn)折點(diǎn)上，旭輝也迎來了總裁交班。

而此次接任旭輝控股集團(tuán)CEO的“80后”周長(zhǎng)亮，西安地產(chǎn)圈人士對(duì)其很熟悉，因?yàn)槠浜芏嗄甑穆殬I(yè)履歷是在西安。

周長(zhǎng)亮畢業(yè)于西安建筑科技大學(xué)，主修管理學(xué)專業(yè)。

畢業(yè)后，周長(zhǎng)亮以管培生的身份加入中海地產(chǎn)，歷任廣州分公司策劃專員、銷售主管、西安公司銷售中心總經(jīng)理。

2010年，周長(zhǎng)亮加入西安萬科，擔(dān)任營(yíng)銷市場(chǎng)中心總經(jīng)理。

隨后的2015年，周長(zhǎng)亮加入金輝集團(tuán)，歷任西安區(qū)域總經(jīng)理、金輝集團(tuán)總裁助理、西北區(qū)域總裁。

在周長(zhǎng)亮擔(dān)任金輝西北區(qū)域總裁期間，金輝迎來了其在西安最輝煌的時(shí)刻，2019年銷售額位居西安第三，僅次于萬科、融創(chuàng)。

營(yíng)銷出身的周長(zhǎng)亮加入旭輝的時(shí)間是在2021年1月，當(dāng)時(shí)擔(dān)任旭輝西北事業(yè)部總經(jīng)理，負(fù)責(zé)陜西、山西、寧夏、甘肅、青海五省業(yè)務(wù)。

當(dāng)年，旭輝在西安以38.7億元的銷售額位居TOP15，其中旭輝國(guó)宸府單盤銷售額殺入西安前十。

2023年1月，旭輝集團(tuán)合并華北與西北區(qū)域，周長(zhǎng)亮接任華北區(qū)域總經(jīng)理職務(wù)，這個(gè)時(shí)候開始更多是保交付的重任。隨后又升任旭輝集團(tuán)副總裁兼北京區(qū)域集團(tuán)總裁，2025年11月調(diào)回集團(tuán)總部擔(dān)任集團(tuán)常務(wù)副總裁。

如今，接棒旭輝控股集團(tuán)CEO，其將承擔(dān)的是旭輝“站起來”的重任。

關(guān)于旭輝的未來，旭輝控股集團(tuán)董事局主席林中在公司2025年年報(bào)中表示：未來，公司將始終保持戰(zhàn)略定力，以信用修復(fù)為發(fā)展立足點(diǎn)，以現(xiàn)金流安全以經(jīng)營(yíng)生命線為目標(biāo)，以資產(chǎn)管理與輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型為核心新方向，堅(jiān)定踐行“輕“資產(chǎn)、低負(fù)債、高質(zhì)量”的發(fā)展模式，聚焦于收租、自營(yíng)開發(fā)、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理三大聚焦核心賽道，推進(jìn)“二次創(chuàng)業(yè)”。

截至2025年末，旭輝控股集團(tuán)的總土儲(chǔ)約2500萬平方米，其中一二線城市占比超過80%，這部分土儲(chǔ)的價(jià)值逐步釋放，全力修復(fù)旭輝的開發(fā)業(yè)務(wù)銷售業(yè)績(jī)。

在投資物業(yè)方面，截至2025年末，旭輝擁有33個(gè)投資物業(yè)，總建面約228.2萬平方米。其中，27項(xiàng)投資物業(yè)（總建面174.07萬平方米）已經(jīng)開始出租。

在物業(yè)管理板塊，截至2025年末永升服務(wù)合約面積3.54億平方米，在管面積2.52億平方米、服務(wù)家庭數(shù)量115萬戶。

這是周長(zhǎng)亮接受的旭輝“家底”，接下來就要靠這份“家底”書寫旭輝“站起來”的故事。

03

地產(chǎn)浪潮中的職業(yè)經(jīng)理人

對(duì)于大多數(shù)地產(chǎn)從業(yè)者來講，在一家全國(guó)性房企中，能夠從基層一路晉升到城市總的，只屬于少數(shù)人。

而能夠從城市總一路晉升到上市房企CEO的，更是只有極個(gè)別人。

這些年，全國(guó)性房企在西安的城市總、區(qū)域總，一路晉升到集團(tuán)CEO、總經(jīng)理的，不超過5位。

一位是曾擔(dān)任過華遠(yuǎn)地產(chǎn)西安總經(jīng)理的李然，2018年2月至2024年12月任華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事總經(jīng)理。

一位是曾擔(dān)任中南置地西安區(qū)域、西鄭區(qū)域總裁的韓杰，2022年2月晉升為中南置地總裁，隨后又被任命為中南置地聯(lián)席董事長(zhǎng)。不過，其已于2023年上半年從中南置地離職。

一位就是此次接任旭輝控股CEO的周長(zhǎng)亮了。

這些年，西安還有一些城市總明星職業(yè)經(jīng)理人，則走上了創(chuàng)業(yè)之路。

最具代表的就是原西安萬科總經(jīng)理錢嘉，憑借多年地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，與陜西地建地產(chǎn)成立了混改地產(chǎn)開發(fā)平臺(tái)地建嘉信，在西安、商洛、漢中等城市有項(xiàng)目開發(fā)。

同時(shí)，近期西安市場(chǎng)上亮相的千萬級(jí)豪宅項(xiàng)目高新君臨，其背后站著的也是錢嘉。

原龍湖西安、西鄭公司總經(jīng)理張童，2023年初調(diào)任深港公司總經(jīng)理后，2025年離開龍湖回到西安創(chuàng)業(yè)，目前西安幸福林帶板塊的熱銷項(xiàng)目匯興匠作·金地·長(zhǎng)纓賦就是其在西安打造的首個(gè)項(xiàng)目。

不過，最新有消息稱，五一后張童將加入郭廣昌的復(fù)星集團(tuán)，擬擔(dān)任豫園股份高級(jí)總裁助理、復(fù)地產(chǎn)發(fā)執(zhí)行總裁、地產(chǎn)事業(yè)部（復(fù)悅置地）聯(lián)席總裁，滬浙區(qū)域總經(jīng)理。。

實(shí)際上，對(duì)于地產(chǎn)行業(yè)所有的職業(yè)經(jīng)理人來講，發(fā)展到一定階段后遇到職業(yè)瓶頸，這是難以繞開的。此時(shí)一般會(huì)選擇換一家公司，或者是走上創(chuàng)業(yè)之路。

明星職業(yè)經(jīng)理人與地產(chǎn)企業(yè)之間，就像彼此咬合的齒輪，互相成就。公司平臺(tái)在成就個(gè)人的同時(shí)，個(gè)人的能力往往也推動(dòng)著公司的發(fā)展。

只不過，如今的地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入下半場(chǎng)，這是一場(chǎng)從開發(fā)到運(yùn)營(yíng)的轉(zhuǎn)變，對(duì)于企業(yè)管理者的資產(chǎn)管理能力、資源整合能力提出了更高的要求。