世茂239億“中國第一高樓”項目，被收儲后重新掛牌出售！

2026年4月4日，深圳公共資源交易中心掛出一宗重磅地塊——龍崗區龍城街道G01046-0106宗地，起拍價70.45億元，將于5月6日公開競拍。

這是爛尾多年的原深港國際中心核心地塊，歷經停工、流拍、政府收儲后，終于以全新面貌重回市場。

一、曾經的“中國第一高樓”夢

2017年底，世茂集團以239.43億元天價，拿下深圳龍崗大運新城這片32萬多平方米的土地，創下當時深圳土拍總價第二高紀錄。

按最初規劃，這里要建一棟約700米高的超高層地標，有望打破上海中心大廈632米的紀錄，成為“中國第一高樓”。

該項目總投資超500億元，集超塔、酒店、商業、公寓于一體，計劃2024年建成，成為深圳東部的城市名片。

2020年7月，中信信托為項目發行“深圳龍崗融資集合資金信托計劃”，募集87億元資金，吸引近800名投資者入局，是中信信托歷史上最大的單一集合信托。

然而，誰也沒想到，這場轟轟烈烈的“地標夢”，短短幾年就徹底破碎。

二、爛尾、流拍：一步步陷入僵局

2022年，世茂集團爆發債務危機，資金鏈全面斷裂，深港國際中心項目從熱火朝天的工地，直接陷入停工狀態。

同年2月，中信信托的87億信托計劃出現兌付異常，約57億元本金違約，數百名投資者的錢被套牢。

曾經的“明星項目”，徹底變成“爛尾工程”，塔吊停擺、鋼筋裸露，荒草叢生。

為化解風險、挽回損失，中信信托在2023年推動兩次司法拍賣：7月首次拍賣，起拍價130.44億元，因無人報名而流拍；11月二次拍賣，起拍價降至104.35億元，仍然無人接盤，再次流拍。

兩次流拍后，項目陷入“賣不掉、建不了”的僵局。

2024年7月，北京三中院批準中信信托“以物抵債”申請，將11宗地塊使用權及地上物抵償給中信信托，但依舊沒能盤活項目。

該項目被分為14宗地塊，已有兩宗實現開發和銷售，對應63.1842億元的購地款，剩余12宗土地價格約176.25億元。

2025年8月，深圳龍崗方面以68億元收儲項目12宗核心地塊及地上物，補償方案獲信托投資人投票通過。

這筆資金不足原176.25億元地價的40%，世茂表示不滿并提起行政訴訟。

截至目前，沒有相關判決的公開信息，但該地塊還是完成收儲，并在深圳公共資源交易中心掛牌轉讓。

三、重新掛牌：砍掉超高地標，轉向“住宅為主”

這次重新掛牌，地塊已完全改頭換面：

1、用地性質從純商業用地，調整為二類居住用地+商業用地+城市道路用地；

2、建設規模總建面從136萬㎡縮減至47.68萬㎡，其中住宅30.56萬㎡（占64%），商業及酒店14.35萬㎡；

3、規劃要求取消700米超高層，配建幼兒園、文化活動中心、社區服務等公共配套設施；

4、開發周期要求住宅1年內開工、4年內竣工，商業及酒店2.5年內開工、6年內竣工；

5、項目起始價70.45億元，競買保證金14.09億元，以“價高者得”方式公開出讓。

這塊地能否真正盤活，5月6日競拍結果出爐，將給出答案。