事關租房！梅里斯最新提示

致全區住房租賃用戶的一封信

尊敬的各位房東、租戶朋友們：

當您在梅里斯達斡爾族區出租住房時，當您承租住房時，當您遭遇一房多租、合同違約、非產權人違規出租等困擾時，您是否想到運用法律武器維護自身合法權益？

為妥善解決梅里斯住房租賃領域突出問題，切實抓好《住房租賃條例》貫徹落實，進一步規范全區住房租賃市場秩序，更好維護租賃雙方合法權益，營造安全、有序、和諧的住房租賃環境，梅里斯達斡爾族區住房和城鄉建設局特向廣大住房租賃群眾溫馨提醒：主動辦理住房租賃登記備案，共護自身權益，共筑規范市場。

一、什么是房屋租賃？

房屋租賃，是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人支付租金的行為。

二、為什么要加強住房租賃管理？

1.貫徹落實法律法規的需要。《住房租賃條例》等法律法規，均對住房租賃管理作出明確規定，加強管理是依法行政、依法治區的必然要求。

2.維護基層治安、促進民族地區和諧的需要。梅里斯達斡爾族區作為少數民族地區，住房租賃一頭連著群眾安居需求，一頭連著基層社會治理。近年來，梅里斯租賃市場穩步發展，加強管理，壓實租賃雙方主體責任，從源頭防范化解矛盾糾紛、違法犯罪等問題，筑牢梅里斯社會治安防控體系。

3.維護租賃雙方合法權益的需要。加強規范管理，能夠增強租賃當事人法治意識，明晰權利義務，引導各方有效規避風險、減少糾紛，切實防范一房多租、無故漲租、中途毀約等問題，為居住安全、權益保障、爭議解決提供堅實法律支撐，更好守護租賃雙方合法權益。

三、為什么要簽訂住房租賃合同？合同應具備哪些條款？

根據《住房租賃條例》第八條規定，出租人和承租人應當實名簽訂住房租賃合同，可參照使用齊齊哈爾市（鶴城）房屋租賃合同示范文本。住房租賃合同一般應當包括以下內容：（一）房屋租賃當事人的姓名（名稱）、身份證號及住所；（二）房屋的坐落（梅里斯達斡爾族區具體地址）、面積、結構、附屬設施，家具家電等室內設施狀況；（三）租金和押金數額、支付方式、支付周期；（四）租賃用途和房屋使用要求；（五）房屋及室內設施的安全性能；（六）租賃期限；（七）房屋維修責任；（八）物業服務、水、電、燃氣、供熱等相關費用繳納；（九）爭議解決辦法和違約責任；（十）雙方約定的其他事項。

四、梅里斯達斡爾族區哪些住房不得出租？

根據《住房租賃條例》及齊齊哈爾市相關規定，有下列情形之一的住房不得出租：（一）不符合建筑、消防、燃氣、室內裝飾裝修等法律法規和強制性標準，危及人身安全和健康的；（二）廚房、衛生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間，單獨出租用于居住的；（三）人均租住建筑面積低于8平方米，或單間租住人數超出政府規定標準的。

五、住房租賃有哪些管理要求？

根據《住房租賃條例》第八條規定：

?出租人和承租人應當實名簽訂住房租賃合同。

?出租人應當在合同訂立后30日內，通過鶴城房地產服務信息平臺、黑龍江省政務服務網等方式，向梅里斯達斡爾族區住建局辦理租賃合同備案。

備案全程免費，不收取任何費用。

出租人未辦理備案的，承租人可以自行辦理備案。

六、辦理租賃登記備案需提交哪些材料？

（一）合法有效的房屋租賃合同（示范文本）；（二）租賃雙方身份證明（身份證、戶口本等）；（三）不動產權證書（房屋所有權證） 或其他合法權屬證明；（四）法律法規規定的其他材料。

七、梅里斯達斡爾族區如何辦理備案？（線上+線下）

（一）網上辦理（推薦）

登錄鶴城房地產服務信息平臺（http://weixin.qqhrbdc.org.cn:7000/hcfdcxxptQT/#）→注冊登錄→從業人員綁定企業→承租人注冊賬號→辦理房屋租賃合同備案。

（二）線下辦理

辦理地點：梅里斯達斡爾族區二號院住房保障服務中心319辦公室

聯系人：王思雨

咨詢電話：0452-6562319、15765065436

辦理時間：工作日8:30-11:30，13:30-17:00

八、溫馨提示

出租前請核驗承租人身份，不得向無合法身份證明人員出租房屋。

押金應寫入合同，無正當理由不得隨意扣減，退租后5日內應返還。

不得采取暴力、威脅等非法方式迫使承租人騰退住房。

定期排查房屋安全隱患，特別是老舊房屋、農村自建房，確保居住安全。

為切實保護您的切身利益，減少不必要經濟損失，嚴厲打擊利用住房租賃實施的違法犯罪行為，促進梅里斯達斡爾族區住房租賃市場健康有序發展，敬請廣大房東、租戶及時辦理住房租賃登記備案！

來源丨區住建局

編輯丨趙偉男 校對丨耿德波

責編丨陳佳玉 總編丨叢明輝