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潤和學府這個項目，當時全長沙的開發(fā)商，拿地積極性都不高，潤和可能也是勉強拿了這塊地，因為大澤湖的地段抗性擺在那里嘛，尤其是在長沙樓市回歸主城的當下。

不過潤和學府有學區(qū)上的優(yōu)勢，就是讀師大附中大澤湖校區(qū)初中部。

事實證明，在長沙樓市，學區(qū)是壓到其他一切要素的。

項目2025年11月16日首開，上演超1000人規(guī)模大開盤，這個規(guī)劃972套的小區(qū)，一口氣賣了327套。熱銷指數(shù)輕松打爆長沙各種吹上天的豪宅產品。

后來也一直賣的非常好。

果然，在長沙學區(qū)好才是真的好。

潤和學區(qū)還有一個很重要的創(chuàng)新，那就是做超小戶型，然后把得房率拼命做高。

項目搞出了一個建面約88㎡的戶型，得房率達到了驚人的約116%，相當于買以前老規(guī)125平左右的房子。

約88㎡空間做到了四房設計，四開間朝南+餐客廳一體化。

有了潤和學府的成功經驗，潤和在學區(qū)房操盤方面，也是更加有信心。

2025年12月24日上午，備受關注的[2025]長沙市076號地，由潤和城摘得，成交價78082萬元，樓面價約5080元/㎡。

該地塊位于黑石鋪城市更新片區(qū)，可配套入讀長郡外國語實驗中學南校區(qū)，小學就近入讀長郡外國語實驗中學附屬小學。

這塊地上的新盤就是潤和天心序。

長郡外國語南校區(qū)實力相當了得。

這個學校我已經說過多次，這里就不再重復了。

我和大家說一點很少人知道的消息，目前天心區(qū)成績更好的小學，已經不是傳統(tǒng)的天心區(qū)三強——仰天湖小學、青園小學和湘府英才小學，而是郡外一附小和青園實驗小學。

這是不是很讓人意外？尤其是青園實驗小學2025年才開學，是一所新學校。

也沒啥好奇怪的，這兩所小學的辦學模式類似于長郡文廟坪小學，小學-初中貫通式培養(yǎng)，能吸引一些別的小學的學生。

郡外一附小還有競賽教練，這個師資力量不是一般的小學可以比擬的。

說完學區(qū)，我們再來說一說產品。

潤和天心序可能參照了潤和學區(qū)的成功經驗，搞出了建面約100㎡起的小戶型，四房兩廳兩衛(wèi)。主打一個控制總價，功能齊全。

這個戶型，完全是和花語江南的建面約117㎡戶型打擂臺了。

潤和天心序的單價會高一點，但是總價又不懼花語江南……

一直以來，長沙學區(qū)牌打得比較好的開發(fā)商是中建，連續(xù)推出中建和悅宸光、中建桃李九章、中建博萃府這樣的大熱紅盤，在片區(qū)簡直是橫掃千軍，所向披靡，打爆各路對手。

現(xiàn)在，潤和也開始打學區(qū)牌了。

且自從潤和濱江灣推出后，潤和在產品方面功力上升了一個層次，這種強學區(qū)+高得房率小戶型+產品力的新玩法，會不會在長沙樓市形成新的降維打擊？

感覺這個項目，就是來砸場子的……對周邊的樓盤沖擊很大，對別的板塊學區(qū)房也會有影響。

潤和天心序總建面約15.36萬方，總戶數(shù)1250戶，容積率約2.4-2.5，分東西兩個組團開發(fā)，共16棟純板樓住宅。

項目效果圖，僅供參考

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