中海憑什么領(lǐng)跑全國(guó)高端市場(chǎng)？

行業(yè)的深度調(diào)整期，往往是企業(yè)成色的“試金石”。當(dāng)多數(shù)企業(yè)忙于“活下去”時(shí)，中海地產(chǎn)卻迎來了發(fā)展與口碑的雙重豐收：

· 從發(fā)展端看，企業(yè)持續(xù)穩(wěn)居行業(yè)TOP3，2024年起，更是連續(xù)兩年以權(quán)益銷售額默默登頂，成為行業(yè)新晉的“權(quán)益王”。

· 從口碑端看，產(chǎn)品獲行業(yè)和市場(chǎng)高度認(rèn)可。尤其是旗下玖序系，自2024年面市以來，不僅連續(xù)兩年蟬聯(lián)“全國(guó)十大頂級(jí)豪宅產(chǎn)品系”，更以4城7盤撬動(dòng)近千億銷售額，成為高端市場(chǎng)現(xiàn)象級(jí)的存在。

玖序系的熱銷，充分印證中海在保持規(guī)模領(lǐng)先的同時(shí)，更注重企業(yè)的高質(zhì)量增長(zhǎng)。如今， 這一高光產(chǎn)品線落子杭州，即呈現(xiàn)“雙玖序齊發(fā)”的盛況 ，其中，萬潮玖序一舉斬獲2025年度浙江&杭州十大高端項(xiàng)目 。

注：該產(chǎn)品線榜單評(píng)選維度基于市場(chǎng)跨度、開發(fā)規(guī)模、產(chǎn)品定位、溢價(jià)能力及獲獎(jiǎng)與認(rèn)證五大核心指標(biāo)，并經(jīng)申報(bào)、初審、專家評(píng)審和大眾投票多重環(huán)節(jié)嚴(yán)格篩選，以體現(xiàn)最終結(jié)果的客觀性、專業(yè)性和權(quán)威性。

那么，中海究竟憑何獲得持續(xù)亮眼的發(fā)展？玖序系落地杭州，又將如何迭代實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品領(lǐng)先？

中海的“統(tǒng)治力”

在全國(guó)高端市場(chǎng)牢筑話語權(quán)

持續(xù)亮眼的發(fā)展，根植于中海在全國(guó)高端市場(chǎng)不容撼動(dòng)的統(tǒng)治力。

數(shù)據(jù)是最直觀的證明。 回顧2024-2025年，在北京、上海等一線城市總價(jià)2000萬元以上的豪宅市場(chǎng)中，中海并不僅僅是單點(diǎn)領(lǐng)先，而是幾乎呈現(xiàn)“橫掃”之勢(shì) ：

· 北京：兩年時(shí)間成交近3000套頂豪，中海獨(dú)占近500席，以超16%的市占率位居第一；

· 上海：競(jìng)爭(zhēng)最激烈的頂豪戰(zhàn)場(chǎng)，中海依然以14%的市占率拔得頭籌；

· 深圳：統(tǒng)治力更為驚人，每賣出5套總價(jià)2000萬+的豪宅，就有超過2套來自中海，市占率高達(dá)41%。

進(jìn)一步穿透數(shù)據(jù)會(huì)發(fā)現(xiàn)，驅(qū)動(dòng)中海占領(lǐng)一線城市高端市場(chǎng)高地的核心引擎，正是其掀起的 “玖序現(xiàn)象”。

2024-2025年，玖序系是北、上、深高端市場(chǎng)的絕對(duì)成交主力，頻頻刷新中國(guó)豪宅產(chǎn)品線的各類銷售紀(jì)錄。北京的京華玖序、上海的領(lǐng)邸玖序、深圳的深灣玖序，無一不曾是所在城市的銷冠樓盤，且客戶都是“億萬級(jí)家庭客戶”。深灣玖序更是創(chuàng)下單盤單日破百億的好成績(jī)，這一數(shù)據(jù)，抵得上部分房企一整年的業(yè)績(jī)。

中海部分玖序系產(chǎn)品2024年銷售情況一覽

若將觀察視野拓展至港澳市場(chǎng)，作為當(dāng)?shù)刈畲蟮闹匈Y房企，中海在港澳市場(chǎng)也具有無可比擬的產(chǎn)品話語權(quán)。數(shù)據(jù)顯示，平均每15個(gè)香港人、每6個(gè)澳門人中，就有一人居住在中海打造的房屋。

這種橫跨境內(nèi)外的產(chǎn)品統(tǒng)治力，從何而來？在我們看來，這正是源于中海的“雙重底氣”：

一是全球化視野帶來的審美代差 。

中海累計(jì)開發(fā)1900余個(gè)項(xiàng)目，遍布美國(guó)、英國(guó)、澳大利亞、新加坡等地。從新澤西最高地標(biāo)99Hudson，到被譽(yù)為亞洲十大豪宅的牛津道一號(hào)......這些地標(biāo)積淀，既為中海積累了豐富的高端產(chǎn)品打造經(jīng)驗(yàn)，也賦予了其與全球頂尖設(shè)計(jì)語言同頻共振的能力和審美。

顯然，中海已站在世界審美的前沿，并將國(guó)際頂級(jí)的設(shè)計(jì)理念與本土居住文化深度融合。這種審美代差，正是玖序系能夠在每一個(gè)城市脫穎而出的底層邏輯。

二是央企底色構(gòu)筑的安全邊際 。

在不確定的市場(chǎng)里，穩(wěn)健就是最大的紅利。而中海，恰恰是那個(gè)將穩(wěn)健刻進(jìn)基因的企業(yè)。

手握1089億現(xiàn)金儲(chǔ)備，凈負(fù)債率始終維持在行業(yè)最低區(qū)間（28.7%），融資成本低至2.9%的水平。這組數(shù)字意味著：當(dāng)同行因資金鏈緊張而裹足不前時(shí)，中海反而能從容地在高能城市的核心地段精準(zhǔn)落子，將最稀缺的土地打磨成最高端的作品。

雙重底氣加持之下，中海正以全球化視野為基石、以穩(wěn)健發(fā)展為背書、以玖序系為支點(diǎn)，確立其在中國(guó)豪宅市場(chǎng)的領(lǐng)跑地位。

玖序的“迭代力”

從建筑品到藝術(shù)品的價(jià)值躍升

持續(xù)亮眼的發(fā)展，亦根植于中海對(duì)產(chǎn)品精益求精的追求。

玖序系，正是中海產(chǎn)品主義的例證。根據(jù)我們的觀察，玖序系的每個(gè)產(chǎn)品，除了占據(jù)不可復(fù)制的核心地段，更在產(chǎn)品設(shè)計(jì)和空間營(yíng)造上不斷自我突破。

01 大師集結(jié)：可傳世的“居住藝術(shù)品”

頂級(jí)的設(shè)計(jì)和審美，是穿越周期的利器。因此，玖序系始終注重集結(jié)大師基因。

典型如北京的京華玖序，匯聚了室內(nèi)、公區(qū)、景觀等領(lǐng)域的領(lǐng)軍團(tuán)隊(duì)：打造上海湯臣一品的杜康生團(tuán)隊(duì)，操刀北京前門文華東方的鄭中設(shè)計(jì)，參與深圳灣壹號(hào)設(shè)計(jì)的丹健國(guó)際薛峰，以及擁有萬豪酒店等代表作的PAX JU新加坡JTL Studio。這些大師設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)集結(jié)，致力于用現(xiàn)代建筑語言重構(gòu)東方禮序。

玖序系作為市場(chǎng)中銷售表現(xiàn)突出的頂級(jí)豪宅產(chǎn)品系，充分印證了：真正的價(jià)值標(biāo)桿，不僅在于其對(duì)核心地段與江河湖海等稀缺自然資源的絕對(duì)占有，更在于它已超越普通住宅的估值邏輯——以地標(biāo)建筑的產(chǎn)品質(zhì)素與頂尖的設(shè)計(jì)審美，構(gòu)筑出藝術(shù)品般的價(jià)值內(nèi)核與更強(qiáng)的資產(chǎn)韌性。

到了杭州的萬潮玖序，大師陣容更是達(dá)到了新高度。除了集結(jié)傅厚民、杜康生、承跡景觀牛超、 召禾設(shè)計(jì)邵程、橫平豎直郭聰、LSD葛亞曦 等一眾設(shè)計(jì)大師外， 萬潮玖序 還是 國(guó)內(nèi)首個(gè) 扎哈 事務(wù)所與GAD張微團(tuán)隊(duì)共同參與建筑設(shè)計(jì)的項(xiàng)目 。這樣的合作，無疑為萬潮玖序注入了更強(qiáng)的價(jià)值基因。

02 單盤定制：顛覆豪宅營(yíng)造范式

玖序系的另一個(gè)鮮明特質(zhì)，是“拒絕復(fù)制”，每一個(gè)產(chǎn)品，都基于城市核心地段的獨(dú)特氣質(zhì)，力求顛覆當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的豪宅營(yíng)造范式。

南京的江南玖序，于河西青奧濱江的稀缺站位，首次在南京開創(chuàng)“墅廳大平層”的全新產(chǎn)品形態(tài)；深圳的深灣玖序，以率先在深圳使用的未來感弧形天幕立面，呼應(yīng)超級(jí)總部的發(fā)展雄心；上海的領(lǐng)邸玖序，立足徐匯濱江，既承海派源流又見西岸的氣質(zhì)，在立面打造上溯源拱券等海派元素的同時(shí)，更創(chuàng)新打造了東方式游園景觀，將海派的摩登與東方的藝術(shù)相融合。

在萬潮玖序，這種顛覆性和創(chuàng)造性更為全面和深入。

· 規(guī)劃上，以“引江入園”為理念，七星排布，將錢塘江脈納入園中；

· 空間上，作為杭州豪宅市場(chǎng)罕見的全抬高項(xiàng)目，借17.5米高差嵌入峽谷綠洲景觀，賦予場(chǎng)地立體張力；

· 生活上，提出“全景艙”提案，借助出挑的曲線立面營(yíng)造巨幅環(huán)幕視野，并在室內(nèi)預(yù)留自定義空間，讓居住者成為生活的設(shè)計(jì)師。

不論是大師基因，還是定制理念，都詮釋了中海在玖序系產(chǎn)品打造上的誠(chéng)意和追求，而這種誠(chéng)意和追求，使其產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)了從建筑品到藝術(shù)品的價(jià)值躍升。

中海萬潮玖序示范區(qū)實(shí)景圖（供參考，以交付為準(zhǔn)）

結(jié) 語

從橫掃一線的市場(chǎng)統(tǒng)治力，到每一座玖序拒絕復(fù)制的產(chǎn)品執(zhí)念，中海正在用作品重新定義中國(guó)豪宅的標(biāo)高。

如今，雙玖序強(qiáng)勢(shì)落子杭州，我們期待其即將在杭州市場(chǎng)掀起的產(chǎn)品新風(fēng)潮，同時(shí)也相信，由中海定義的杭州豪宅新進(jìn)化，才剛剛開始：

立足玖序系2000余組億萬級(jí)家庭客戶需求，融合杭州在地特質(zhì)進(jìn)行迭代升級(jí)的萬潮玖序，將以全方位創(chuàng)新，超越杭州傳統(tǒng)豪宅的既有范式，成為杭州的豪宅新名片。

【以上內(nèi)容僅為個(gè)人觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)觀點(diǎn)。】