一初龍山學(xué)區(qū)房，什么時候買性價比最高？丨ASK老裘

注：本文所述所有二手房價，在沒有特別說明情況下，特指網(wǎng)上二手房交易平臺掛牌價格。參考平臺：58同城、安居客、紹興E網(wǎng)二手房等

@Z安生Q

之前人大代表問過城南拆遷進(jìn)度，回復(fù)18個村都納入計劃了 啥時候輪到剩下的？

老裘

你說的這個之前，已經(jīng)是3年多以前了，而且當(dāng)時說的也只是列入計劃，并沒有明確實施時間。

正所謂計劃趕不上變化，這3年期間時移世易，一方面國家禁止大拆大建，另一方面經(jīng)濟(jì)環(huán)境不好、地方財政吃緊，沒有足夠資金再來進(jìn)行大規(guī)模拆遷。

現(xiàn)在基本是哪個地方有規(guī)劃、有項目建設(shè)需求了，才會針對性拆遷，不會像以往那樣整村拆遷。

所以城南剩下的村，拆遷可能無限期推后了。

@豬豬

齊賢鎮(zhèn)鏡湖朱儲村之前有規(guī)劃，拆遷級別高不高在哪個的階段了

老裘

朱儲村應(yīng)該只有涉及杭州灣南翼平原排澇及配套工程項目的部分農(nóng)戶，有可能拆遷。

目前還沒有最新消息。

@sxlwg

越城區(qū)有沒有以舊換新這類政策落地？

老裘

目前老房子“以舊換新”只在諸暨和上虞落地，越城區(qū)目前還沒有相關(guān)政策正式出來。

至于要不要等政策，還是要看你對置換的需求迫切度有多高。

如果因為剛需原因（比如婚房），那可以早點出手掉了；不然的話，可以等等看。

@嘟嘟

老師您好，我想問下天圣大越城有沒有小面積的精裝房值得購入嗎？

老裘

大越城的精裝小面積有102㎡戶型，三房兩廳兩衛(wèi)、三開間朝南、雙開間陽臺，戶型設(shè)計上比較不錯，而且精裝標(biāo)準(zhǔn)也可以。

天圣大越城這個項目本身來說，作為百萬方大盤，自帶很多社區(qū)配套，像業(yè)主食堂、籃球館、羽毛球館、恒溫泳池、健身房等等，而且這些配套都是現(xiàn)在已經(jīng)建成在用的，生活很便利豐盛。

地段上它位于柯橋未來之城，旁邊就是紹興北站TOD，離萬達(dá)、山姆也都比較近。

目前項目一二期都已經(jīng)交付了，品質(zhì)和口碑都還是比較不錯的，你可以去項目實地看下，會有更直觀的感受。

@大哥

想置換，現(xiàn)有一套紹興城南新村北區(qū)的房子3樓西邊套，請問大概均價在多少？

老裘

城南新村位于城南大道邊上，最大優(yōu)勢是位于地鐵1號線城南大道站的地鐵口，靠近最新開業(yè)的城南春曉商業(yè)體。不過在其他方面，比如學(xué)區(qū)上，并沒有什么優(yōu)勢。

小區(qū)本身就是一個比較普通的老小區(qū)、步梯房。3樓是比較好的樓層，但西邊套紹興又不是很喜歡。當(dāng)前樓市環(huán)境下，這樣的老小區(qū)還是比較難出手的。

目前小區(qū)整體掛牌均價在12000元/㎡左右，但成交價已經(jīng)在9000元/㎡左右。具體要根據(jù)房源情況（比如保養(yǎng)情況、裝修情況等）來判斷。

@黃洋洋

老師，我有一套城東的大家滿園，2020年買的疊墅，現(xiàn)在想出售，會虧多少？

老裘

低密產(chǎn)品，像排屋、疊墅這類，往往房源不同、價格差距會很大。就比如疊墅來說，一般下疊因為帶花園、地下室，價格往往會高于上疊；同樣是下疊，一般邊套因為花園更大，所以總價又會高于中間套。

你只說了買了疊墅，但你并沒有說清楚疊墅的房源情況，所以比較難判斷現(xiàn)在可以賣多少。再加上你也沒說你當(dāng)時的買入價格，所以虧多少更是難以回答。

目前看大家滿園的上疊掛牌價在2.1萬元/㎡左右，下疊掛牌價在2.5萬元/㎡左右，實際成交價肯定會下浮。

城區(qū)疊墅還是一個比較稀少的產(chǎn)品，在當(dāng)前的樓市行情下，能保持這樣的價格可以說還不錯了。

@絲巾大王

老師，請問一下世茂的超高層現(xiàn)在還能入手嗎？

老裘

不建議。

即便不考慮超高層的安全問題，我們買房，也要跟著趨勢走。而房子的趨勢，可以從土地出讓里看出來。

最近幾年紹興出讓的宅地，低密化的趨勢非常明顯，這意味著樓市里會有越來越多的洋房、疊墅等低密產(chǎn)品。

人們對親地性的需求，又讓洋房一般會比高層更受歡迎，甚至愿意承受因此帶來的合理溢價。

同時，有能力的高層住戶也在逐漸置換洋房等其他低密產(chǎn)品，又會導(dǎo)致高層的二手房庫存進(jìn)一步升高，二手房競爭愈發(fā)激烈。

這種情況下，你還想入手世茂的超高層，我覺得是不太合適的。

@LaoLaooooo！

老師，我有改善需求，想在鏡湖買個稍微好點的新房，能用二胎政策，手上有80萬首付，請幫忙推薦

老裘

現(xiàn)在公積金和商貸的最低首付，都能做到15%了，如果你的80萬做最低首付，那直接能撬動總價500多萬的房子，不過月供會很高。

這個預(yù)算在鏡湖核心，房子很有的挑了。但問題是目前鏡湖核心的新房房源，已經(jīng)不多了。

目前看，像春風(fēng)十里、湖珀隱秀、和光嶼湖、龍湖天匯等，都是比較不錯的改善選擇。

@燕

雙職工，一個工作在羅門，一個工作在東邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)，總價可以出180-200，想要120方以上，4房，小區(qū)不能太老（10年以內(nèi)），有什么好的選擇嗎？

老裘

以工作地點為買房的重要參考，同時兩方工作地點相距較遠(yuǎn)的話，我們一般建議選擇靠近其中一方工作地點的區(qū)域買房。

根據(jù)你們夫妻的工作地點來看，顯然是城區(qū)的地段價值，會比東邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的更高。

而且根據(jù)你的預(yù)算和要求，是可以在主城區(qū)、羅門附近買房的。

比如恒大珺睿府的二手房，180-200萬的話可以買到120㎡以上的房源，次新房、城南地段還可以，不過對應(yīng)戶型都只做了三房兩廳。

其實120㎡左右的房源，做成三房會更加寬適一點，不知道你要四房的原因是什么，可以添加我們住紹小助手，進(jìn)一步聊聊。

@Linnea

老裘，想咨詢一初龍山的學(xué)區(qū)房，要正經(jīng)能住那種（也兼顧以后如果砸手里可以一直住下去的），32年入學(xué)，什么時候出手性價比更高一點

老裘

一初龍山校區(qū)的學(xué)區(qū)房，大部分是老破小住宅。如果需要兼顧學(xué)區(qū)和自住，那可以看一些商品房小區(qū)。

比較高端的城區(qū)低密項目，比如翰林越府；

選擇比較多樣化的，比如摩爾城；

只看中小面積的話，可以看漁化府。

至于你說什么時候性價比更高一點，這個沒有辦法預(yù)測。只能說目前不管是首付比例、貸款利率等，都已經(jīng)在歷史低位。而一中龍山的學(xué)區(qū)房還是相對保值的。

而且現(xiàn)在越城區(qū)學(xué)區(qū)新政后，不僅分一二三類生，如果學(xué)位緊張，即便是有房有戶的一類生，也可能會被調(diào)劑。所以盡早買房、遷戶口，調(diào)劑的風(fēng)險會大大降低。

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