上周樓市丨北京新房網簽單周再創新高，二手房迎來網簽拐點

小長假后，繼續關注北京的新房市場成交情況。

根據機構數據顯示，上周（3月30日—4月5日），北京新房市場迎來一輪明顯放量，整體成交數據創下近一年周度新高。

在多項目集中入市、網簽逐步釋放的背景下，市場短期熱度顯著回升，但結構性分化也愈發清晰——“新盤爆發、老盤承壓”的特征尤為突出。

從整體數據來看，上周北京商品住宅共成交1365套，環比上漲15.97%，達到近一年周度成交高點。

成交面積15.97萬㎡，環比上漲8.05%；成交均價59601元/㎡，環比微降0.82%；成交金額95.21億元，環比上漲7.19%。

可以看出，市場呈現出“以價換量”特征：成交規模明顯擴大，但價格端略有松動，說明部分項目仍通過價格策略推動去化。

昌平“雙子星”集中網簽

拆解上周的新房成交數據，我們其實可以發現，上周市場最大亮點，來自昌平。

以國賢府PARK和未來城·星寰時代為代表的兩個新盤，在開盤后迎來網簽集中釋放，直接拉動昌平重回全市成交焦點。

其中：

國賢府PARK：單周網簽235套、成交金額12.99億元

未來城·星寰時代：單周網簽128套、成交金額6.42億元

根據統計數據，僅國賢府PARK一個項目，一周成交套數就已經超過昌平3月份整月的232套，呈現出“單盤頂一區”的極端行情。

從去化節奏來看，兩項目開盤8天：

國賢府PARK網簽率約28.6%，均價約5.5萬/㎡

星寰時代網簽率約20.6%，均價約5.18萬/㎡

這類項目的共同特點在于：要么“規劃預期強”（國賢府PARK），要么“配套兌現度高”（星寰時代），本質上都是對當前購房者“確定性”的精準回應。

通州持續走強

除昌平外，通州板塊依然維持高熱狀態。

中海玖樹滿和項目，開盤12天網簽308套，去化率達53.3%；北投棲澐灣項目開盤9天網簽80套。

在去年政策松綁（解除雙限）之后，通州新房市場持續釋放需求，3月份以811套成交位居全市第一。當前來看，這一輪行情仍在延續，新盤與優質存量項目形成“共振”。

首農·御林灣“低價入市”但網簽冷清

另外有一個項目，也值得一提。首農·御林灣“低價入市”但網簽冷清，根據網簽數據來看，該項目與市場整體回暖形成對比的是，部分“老項目”即便采取激進價格策略，去化依然不理想。

這個項目也有人分析，存在，入市時間較晚（地塊獲取至今已9年）、首開價格打出約83折（均價約6.1萬-6.3萬/㎡，明顯低于周邊項目約2萬元/㎡等一系列原因。

但截至4月5日網簽僅4套，去化率僅0.26%。

綜合來看，新房網簽連續2周的爆發，主要是因為3月底集中入市項目，將在4月持續釋放網簽。目前新房市場短期內仍有支撐，整體表現不會差。

但與此同時：

二手房成交已出現回落，上周，北京的二手房網簽成交了4541套，環比下降12.79%。

市場“真實需求溫度”仍需觀察。因此，“銀四”最終成色如何，關鍵仍在于——這輪由新盤驅動的熱度，能否轉化為持續成交動能。

如果要用一句話來總結的話，上周北京新房市場，是一場典型的“新盤主導行情”——頭部項目爆發拉高整體數據，但市場內部的分化與博弈，反而比數據本身更值得關注。