浐灞三環(huán)內(nèi)新增一盤，綠城代建！

和杭州、成都、南京等新一線城市相比，這兩年西安土地市場(chǎng)的熱度不太高。

在剛剛過去的2026年一季度全國(guó)一線房企中僅有金茂在西安拿地，2025年西安土地市場(chǎng)里也是平臺(tái)公司、中小房企等拿下了眾多開發(fā)用地。

與此同時(shí)，購(gòu)房者對(duì)于產(chǎn)品要求越來(lái)越高，于是這些中小房企紛紛選擇了與品牌房企合作，以代建形式提升產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力，從而加速項(xiàng)目去化。

值得一提的是，就在最近，繼招商建管、金地管理簽約新項(xiàng)目之后，“代建一哥”綠城管理也宣布攜手旺園控股合作開發(fā)浐灞國(guó)際港展興路項(xiàng)目。

一時(shí)間，西安代建市場(chǎng)熱鬧異常。

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項(xiàng)目地處浐灞三環(huán)內(nèi)的世博園會(huì)展板塊

綠城管理新簽項(xiàng)目位于浐灞三環(huán)內(nèi)的世博園會(huì)展板塊。

具體來(lái)看， 展興路項(xiàng)目地籍標(biāo)號(hào)為CB3-11-10。

宗地位于西安浐灞國(guó)際港浐灞片區(qū)會(huì)展三路以南、展興路以東，也就是西安三大中心之一的國(guó)際會(huì)展中心的西側(cè)。

這一板塊最大的優(yōu)勢(shì)在于，擁有世博園與西安國(guó)際會(huì)展中心這兩大城市級(jí)地標(biāo)配套資源。

在此優(yōu)勢(shì)之下，這里還有包括浐灞假日酒店、浐灞喜來(lái)登酒店等在內(nèi)的星級(jí)酒店群，這是改善產(chǎn)品尤其是豪宅項(xiàng)目最愛的選址地。

在此基礎(chǔ)之上，因?yàn)樵跊哄比h(huán)內(nèi)，這里的生態(tài)優(yōu)勢(shì)明顯，向南約五六百米處還有中亞公園、灞河等。

同時(shí)項(xiàng)目1公里范圍內(nèi)還聚集了地鐵3號(hào)線務(wù)莊站、砂之船奧萊、浐灞實(shí)驗(yàn)小學(xué)、交大附中浐灞右岸學(xué)校，資源比較完善。

該宗土地是一宗占地48.984畝的方正商住用地，其中住宅47.808畝，商服1.176畝，值得一提的是，該宗土地容積率1.2-2.2，和奧體核心豪宅金茂璞印云灣、中國(guó)鐵建西派麟悅一樣，低于世博園會(huì)展板塊常見的最低2.5左右的宗地，舒適性要高一些。

該宗土地是在去年8月份，陜西本土房企陜西旺園控股集團(tuán)有限公司以8009元/㎡的樓面地價(jià)拿下的。

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一河之隔，綠城代建了兩個(gè)新項(xiàng)目

當(dāng)然綠城拿下該宗土地的代建，除了這些優(yōu)勢(shì)外，同樣具有一定挑戰(zhàn)。

這一板塊也曾輝煌過，譬如西安首宗要求現(xiàn)房銷售的項(xiàng)目在這里誕生，當(dāng)時(shí)土地的溢價(jià)率超100%；2021年三迪以超1.5萬(wàn)元/㎡的樓面地價(jià)在此溢價(jià)拿地。

從此之后，由于這一板塊新房源較少，和港務(wù)片區(qū)相比缺少名校+，致使板塊的熱度有所降低。

作為代建一哥綠城管理的入駐，能否助推板塊熱度上一個(gè)新臺(tái)階，這是值得期待的。

另外，今年這一板塊內(nèi)的現(xiàn)代泓景園（首批次116-160㎡，備案價(jià)1.48-1.76萬(wàn)元/㎡）、金旅·悅汐府（140-170㎡，備案價(jià)1.54萬(wàn)-1.76萬(wàn)元/㎡）兩大純新盤已取價(jià)即將入市，能建長(zhǎng)譽(yù)府、陜建錦泓府、融投閱璟臺(tái)在售項(xiàng)目扎堆的背景下，綠城代建項(xiàng)目如何脫穎而出，也是需要考慮的。

在此之前，綠城在浐灞國(guó)際港的重心主要集中在奧體核心，素有“一個(gè)奧體芯，半個(gè)綠城”的說法。

此次跨入浐灞片區(qū)，綠城能否繼續(xù)霸榜，同時(shí)值得期待。

事實(shí)上，在浐灞生態(tài)區(qū)，綠城在西安代建業(yè)務(wù)的首站就是這里。

站在2026年，綠城管理除了代建該宗土地外，在去年7月還宣布代建浐河西路的中信德65畝項(xiàng)目，該宗土地的優(yōu)勢(shì)是擁有灞河一線河景，但容積率略高，住宅為2.3。

一河之隔，綠城代建兩宗低容項(xiàng)目，將帶來(lái)怎么的銷售傳奇，我們將拭目以待。