北京
文/廣州進深 嚴明會
去年10月下旬，綠城拿下番禺黃沙島地塊。
拿地至今，已經過去將近7個月，綠城仍然沒有要開盤的意思。
這半年多時間里，項目規劃圖出了，主打聯排+疊拼產品。
前幾天，又公布了案名，叫“綠城·臻園”。
這個名字一出，有人忍不住想“吐槽”。說不上驚艷就算了，竟然還跟廣州其他樓盤撞名了。
大家都知道，荔灣有個萬科·理想花地·瑧園。
嫌少人知的是，增城還有個招商臻園，是早幾年的盤，目前小區二手房掛牌均價“1字頭”。
綠城一門心思要造出標桿的千萬豪宅，案名竟然跟萬科、招商撞了。
這操作是不是莫名熟悉。
跟前段時間，保利南泰路項目——保利海韻（原名：保利海玥），撞名同區域二手小區綠地越秀海玥，有得一拼。（點擊回顧：）
不知道后面綠城會不會像保利一樣，緊急更名。
01
跟其他剛需、剛改定位的“zhen園”不同，綠城·臻園是實打實的豪宅盤。
項目位于番禺市橋水道的黃沙島上，三面環水，素質極其優越。
在地塊出讓之初，就被業內稱為番禺版的“二沙島”。
根據規劃，綠城·臻園整體建筑樓棟“前低后高”，前邊為聯排別墅，后邊為疊拼，盡可能地實現江景資源最大化。
綠地率也十分出眾。
居住區兩側及臨江面，皆規劃有成片的公園綠地，居住環境舒適宜人。
進深君了解到，綠城·臻園傳承綠城“廬系”產品形態，并融合嶺南文化底蘊進行大膽創新，建筑風格獨樹一幟。
這一點，從已流出的效果圖就可窺見一二。
云霧環繞，低密靜謐，恰似隱匿于自然間的現代桃花源，意境一整個拉滿。
就目標客群來看，大概就是番禺本地及周邊的高凈值人群，尤其是對江景資源和居住品質有較高需求的改善型客戶。
目前，綠城·臻園已開啟內部接待，預計5月開放示范區。
貨量不多，只有54套。
包括26套聯排，面積段318-600㎡；28套疊拼，面積段245-306㎡。
價格方面，暫時未定。
02
去年10月21日，綠城·臻園所在的黃沙島地塊，被綠城和龍湖兩家爭搶了近一個小時。
最終，被綠城以總價4.968億元斬獲，折合樓面價2.59萬元/㎡，溢價率約17.8%。
據克而瑞監測數據，該地塊刷新了2023年至今，番禺涉宅地成交溢價率的天花板。
所以從出讓至今，項目關注度一直很高。
最近兩年，綠城在廣州高歌猛進。
自2024年底至今，短短一年多時間，它就在廣州拿了四塊地，分布在海珠、白云、番禺三個區域。
其中，海珠的綠城馥香園，番禺的綠城玉海棠已經在清盤階段。
白云的國貿·綠城丨云樾和鳴，跟國貿地產聯手打造，今年3月15日開盤，官宣首開當日案場統計去化超7成。
這幾個項目，均收獲了不錯的市場反響。
接下來，就看綠城·臻園的表現了。
綠城·臻園項目開發主體為，廣州綠興房地產開發有限公司。
該公司成立于2025年10月，由綠城中國華南區域廣州片區總經理劉亮亮擔任法人和經理。
在加入綠城前，劉亮亮曾在綠地工作過，擔任綠地廣東事業部陽江區域經理、綠地粵西公司副總經理。
在項目整體運營操盤上，經驗積淀深厚。
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