長沙頂級書包房必看！江悅和鳴，最后兩棟住宅，新規(guī)104㎡起！

當(dāng)改善置業(yè)進(jìn)入 “教育、空間、景觀、品質(zhì)” 四維優(yōu)選時代，江悅和鳴憑借長郡外國語本部實力、新規(guī)高拓戶型、一線瞰江資源、雙國企精工品質(zhì)四大核心優(yōu)勢，成為長沙改善市場的全能選手。它不僅是一處居所，更是集稀缺資源、優(yōu)質(zhì)教育、舒適空間、安全保障于一體的城市藏品，為追求品質(zhì)生活的家庭呈現(xiàn)一步到位的理想選擇。

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一、郡外本部：長沙公辦教育頂流，學(xué)區(qū)價值無可替代

在長沙教育版圖中，長郡外國語實驗中學(xué)是公認(rèn)的公辦頂流。作為長郡教育集團(tuán)核心嫡系，學(xué)校依托本部強(qiáng)大資源，短短數(shù)年實現(xiàn)跨越式發(fā)展，2022-2024 年連續(xù)三年四大名校錄取率超 20%，2025 年達(dá) 26%，普高率超 93%，穩(wěn)居長沙公辦第一梯隊。

江悅和鳴是省府板塊唯一配套入讀郡外本部的在售新盤，周邊新盤僅能入讀南校區(qū)，本部學(xué)區(qū)堪稱絕版。與 “掛牌分校” 不同，郡外本部師資、管理、成績均經(jīng)市場檢驗，學(xué)區(qū)穩(wěn)定性與含金量十足。搭配長郡外國語第一附屬小學(xué)，形成九年一貫制優(yōu)質(zhì)教育鏈，為房產(chǎn)價值筑牢根基，流通性與溢價率遠(yuǎn)超普通住宅。

二、新規(guī)高拓戶型：115% 得房率，重塑空間價值

在建筑新規(guī)嚴(yán)控下，江悅和鳴以創(chuàng)新設(shè)計突破空間極限，打造104-118㎡“負(fù)公攤” 戶型，得房率高達(dá) 105%-115%，實現(xiàn) “零公攤” 級居住體驗。相比舊規(guī)產(chǎn)品，實際使用率提升約 35%，同等面積多享一間房。

此次收官的 2#、3# 棟，主推建面約 104㎡、117/118㎡兩大爆款戶型，每一款都精準(zhǔn)戳中家庭需求，細(xì)節(jié)拉滿：

建面約 104㎡三房：剛需家庭閉眼入！主臥足足 26㎡，堪比大平層主臥尺度，放下大床、衣柜、梳妝臺還綽綽有余；6.8 米超大南向陽臺，采光通風(fēng)拉滿，既能改造成親子樂園、陽光花房，也能打通做橫廳，空間靈活度拉滿；得房率超 105%，實得空間媲美市面上 120㎡戶型，小面積低總價，輕松上車名校江景房！長沙【夢想江悅和鳴】開發(fā)商電話：18597819935（銷售經(jīng)理岳先生）（開發(fā)商直營｜無中介｜信息實時同步｜隱私保障）

建面約 117/118㎡四房：改善家庭一步到位！任意臥室都超 10㎡，老人孩子住得都舒服；主臥約 21㎡套房設(shè)計，私密感拉滿；6.8 米南向?qū)捑瓣柵_，視野無敵；北向還有半贈送空間，可改造成書房、兒童房、儲物間，完美適配二胎、三胎家庭，三代同堂也不擁擠，得房率最高達(dá) 115%，空間利用率直接拉滿，沒有一寸面積浪費(fèi)！

三、一線瞰江：稀缺江景資源，進(jìn)階生活質(zhì)感

長沙江景房本就稀缺，“學(xué)區(qū) + 江景” 組合更是鳳毛麟角。江悅和鳴占位湘江頭排，坐擁 400 米江岸線、800 米寬江面，270° 環(huán)幕江景視野，5 樓以上盡攬湘江盛景。項目西臨湘江，近享天心濱江公園、湘府文化公園生態(tài)資源，形成 “一江兩公園” 生態(tài)格局。公建化外立面與江景相融，成為湘江岸線標(biāo)志性建筑。居住于此，晨起江風(fēng)拂面，傍晚晚霞映江，四季景觀更迭，將自然詩意融入日常，居住質(zhì)感遠(yuǎn)超普通社區(qū)。

四、雙國企品質(zhì)：責(zé)任筑家，實景可鑒

買房看開發(fā)商，國企背書是品質(zhì)與交付的雙重保障。江悅和鳴由夢想置業(yè)與越秀地產(chǎn)雙國企打造，資金雄厚、經(jīng)驗豐富，一期已高品質(zhì)交付，實景園林、公區(qū)、戶型均已呈現(xiàn)，品質(zhì)所見即所得。社區(qū)以 2.85 低密容積率規(guī)劃，超寬樓間距、全冠移植園林、精裝入戶大堂、藝術(shù)車庫等頂豪配套一應(yīng)俱全。

從建筑選材到細(xì)節(jié)打磨，均嚴(yán)格遵循國企標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)控工程質(zhì)量。同時，項目配建幼兒園、商業(yè)等配套，滿足業(yè)主日常所需，構(gòu)筑全維宜居社區(qū)。

長郡外國語本部的教育底氣、新規(guī)高拓戶型的空間價值、一線瞰江的稀缺景觀、雙國企的品質(zhì)保障，江悅和鳴以四大硬核價值，實現(xiàn) “教育、空間、景觀、品質(zhì)” 的完美統(tǒng)一。在長沙改善市場，它以全能表現(xiàn)，成為家庭品質(zhì)升級、資產(chǎn)穩(wěn)健配置的不二之選，錯過再無郡外本部江景新房。

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