奧體2.0首秀，中糧·悅著云朗交付到底有多穩(wěn) | 房哥收房報(bào)告109期

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2026年是西安的交房大年，歷經(jīng)樓市冷暖，賣的好的房子蓋得如何，房哥收房報(bào)告將持續(xù)更新，第一視角，實(shí)景呈現(xiàn)。

今天第109期，中糧·悅著云朗

交付時(shí)間：2026年3月28日

在西安深耕的央企里，中糧是公認(rèn)低調(diào)務(wù)實(shí)的一個(gè)，紅盤不斷的同時(shí)，多次超預(yù)期交付。

進(jìn)入西安的九年時(shí)間，中糧先后交付奧體壹號(hào)、天悅、悅著云軒、大悅未來(lái)城等多個(gè)紅盤。

今年三月，更是實(shí)現(xiàn)悅著云朗、悅著央璟二批次、悅著云廷三盤同期交付，尤其是首秀奧體2.0的悅著云朗，也在昨天正式交房。

（中糧·悅著云朗交付現(xiàn)場(chǎng)）

以穩(wěn)扎穩(wěn)打，低調(diào)務(wù)實(shí)為標(biāo)簽的中糧，這次又有哪些交付驚喜，全新的迭代四代宅，實(shí)景如何，一起來(lái)看。

交大為鄰

秦漢大道以北，也稱奧體2.0片區(qū)，是當(dāng)下港務(wù)區(qū)開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)，吸引中糧，綠城，華潤(rùn)，招商，中鐵建等頭部房企深耕。

作為區(qū)域內(nèi)的重磅配套，去年九月，交大附中陸港學(xué)校如期開(kāi)學(xué)，迅速躋身熱搜話題，今年三月，更是官宣高中部落地。

（交大附中陸港學(xué)校實(shí)景）

奧體北片區(qū)也成為西安市唯一單板塊內(nèi)， 落地幼小初高15年一體化教育的區(qū)域。

對(duì)周邊業(yè)主而言，除了上學(xué)更便利，房產(chǎn)的價(jià)值也有了更好托底，悅著云朗近鄰交大名校圈，在昨天交付后，業(yè)主也在第一時(shí)間享受教育紅利，三月交付，九月上小學(xué)，時(shí)間剛剛好。

（交大附中陸港學(xué)校實(shí)景）

悅著云朗是中糧深耕港務(wù)區(qū)的第四子，占地約54畝，規(guī)劃2棟高層+7棟小高，建面約100-143㎡，也是中糧最新的四代宅新作。

（中糧·悅著云朗交付實(shí)景）

自2024年首開(kāi)到交付，只用了18個(gè)月，足見(jiàn)央企實(shí)力，我們也是第一時(shí)間帶來(lái)社區(qū)實(shí)景大圖。

有里有面

此次悅著云朗整盤交付，交付主入口為西門，大門辨識(shí)度很高，灰色石材組合香檳金鋁板，造型上也做了柔化處理，現(xiàn)代簡(jiǎn)約。

（社區(qū)南門入口實(shí)景）

功能上，南門入口直通社區(qū)大堂，連接下沉庭院空間，西門入口人車分流，方便業(yè)主出行，實(shí)現(xiàn)多重歸家便利。

（下沉庭院實(shí)景）

為了強(qiáng)化歸家儀式感，社區(qū)在入口打造了烏桕林，錯(cuò)落花境與流動(dòng)水景形成的入戶庭院，翠綠樹(shù)影下，潺潺流水，室外的喧囂在此隔絕。

（社區(qū)庭院實(shí)景）

立面是社區(qū)的顏值第一印象，此次悅著云朗在立面的打造上，突出現(xiàn)代感，選擇暖灰、米白、香檳色為主色調(diào)。

（樓棟立面實(shí)景）

以大面積落地玻璃為主體，搭配金屬鋁板勾線，填充高級(jí)涂料，真石漆，形成質(zhì)感輕盈，線條明快的肌理，陽(yáng)光照射下，熠熠生輝。

（立面造型實(shí)景）

觀感上，四代住宅獨(dú)有的錯(cuò)層起伏造型，讓人耳目一新，屋頂?shù)奶糸埽瑝w的分縫，露臺(tái)的玻璃欄板同樣極高辨識(shí)度。

顏值為王

園林的營(yíng)造上，也非常講究，約54畝的地塊上，小區(qū)僅規(guī)劃七棟小高+兩棟高層，錯(cuò)落的樓棟排布，為景觀發(fā)揮留出空間。

（園區(qū)總平圖）

作為中糧在奧體北的首秀，悅著云朗的景觀實(shí)景相當(dāng)亮眼，豐富的花境填充，扎實(shí)的灌木栽種，種類繁多的苗木搭配，讓人目不暇接。

交付的當(dāng)天，西安晴轉(zhuǎn)多云，園區(qū)部分苗木還在發(fā)芽階段，但從造型、層次、數(shù)量、細(xì)節(jié)上，依舊看得出小區(qū)景觀兌現(xiàn)的高標(biāo)準(zhǔn)。

（園區(qū)景觀實(shí)景）

首先，軟硬景的融合很好，國(guó)槐、烏桕、樸樹(shù)等大型喬木撐起骨架，各類起伏灌木填充造型，水景之上，搭配精致花境，無(wú)論從遠(yuǎn)及近，還是從高到低，景觀很有層次，滿目皆有綠意。

（苗木組團(tuán)實(shí)景）

其次， 苗木的造型很好，各類苗木全冠栽植的同時(shí)，綠量也足夠，樓棟宅間、林下步道、兒童活動(dòng)區(qū)，目之所及，都是綠意。

（園區(qū)景觀實(shí)景）

苗木的種類也非常豐富，可遮陰，可觀葉，可觀果，可賞花，一年四季各有不同，實(shí)景可見(jiàn)烏桕、叢生樸樹(shù)、桂花、國(guó)槐、海棠、榔榆、女貞、櫻花、白蠟、石榴、木槿等。

（園區(qū)景觀實(shí)景）

特別值得一提的，還有園區(qū)內(nèi)大量填充的花境，搭配景觀石點(diǎn)綴在草叢，林間里，增加景觀層次與游園趣味，這也對(duì)后期物業(yè)的維護(hù)，提出了更高要求。

（園區(qū)花境實(shí)景）

灌木部分，由高到低，層次分明，栽種密實(shí)，少有露土，目光所及，黃楊，紅葉石楠等各色灌木逐層排列，同樣是綠色，但呈現(xiàn)出五彩斑斕質(zhì)感，修剪也很專業(yè)，能看到整齊的林冠線條。

（園區(qū)灌木實(shí)景）

在不易察覺(jué)的細(xì)節(jié)上，園區(qū)實(shí)景也很講究，草坪與路面的過(guò)渡部分，設(shè)計(jì)專門的導(dǎo)水槽，防止雨天泥水倒灌路面，轉(zhuǎn)角排水篦子上，也有小區(qū)定制logo。

（園區(qū)景觀細(xì)節(jié)）

草坪的處理上也有巧思，臨近樓棟的位置，草坪與喬木的位置進(jìn)行了互換，靠近低樓層一側(cè)，留出草坪空間，帶來(lái)更好的采光視野，遠(yuǎn)離樓棟一側(cè)，種植密集灌木，保證低層用戶隱私。

（園區(qū)景觀細(xì)節(jié)）

地面鋪裝上，園區(qū)以大面積芝麻灰仿石磚為主，強(qiáng)調(diào)整潔度，在健身，兒童活動(dòng)區(qū)域，覆蓋彩色塑膠地面，保證安全性。

（園區(qū)鋪裝實(shí)景）

為了避免單一的鋪裝色調(diào)，在部分宅間，還點(diǎn)綴草坪空間、精致花箱、運(yùn)動(dòng)設(shè)施、休憩座椅，豐富園區(qū)地面層次與功能。

（園區(qū)鋪裝實(shí)景）

悅著云朗的園林呈現(xiàn)，依舊突出了穩(wěn)的特點(diǎn)，無(wú)論是苗木的種類，造型，數(shù)量，還是景觀細(xì)節(jié)的考量，都讓人滿意。

好看實(shí)用

作為自帶下沉?xí)乃拇≌?strong>悅著云朗的社區(qū)配套，也很豐富，除了已兌現(xiàn)的下沉庭院，會(huì)所空間外，社區(qū)的動(dòng)力樂(lè)園，無(wú)界聚場(chǎng)同樣讓人眼前一亮。

下沉?xí)鳛楦纳粕鐓^(qū)標(biāo)配，中糧的思路是兼顧顏值與實(shí)用性，跨過(guò)門廳，通透的玻璃幕墻后，是水景與烏桕林圍合的下沉庭院，隨手拍都是美景。

（下沉庭院實(shí)景）

會(huì)所功能上，刪繁就簡(jiǎn)，考慮長(zhǎng)期穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)與業(yè)主專享，設(shè)計(jì)了更為實(shí)用的圖書館、健身房、瑜伽室、棋牌室、室內(nèi)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、會(huì)客廳等空間，方便業(yè)主日常。

（會(huì)所空間實(shí)景）

兒童活動(dòng)區(qū)，也叫動(dòng)力樂(lè)園，色彩選擇輕快的黃色，靈感則來(lái)自于游戲馬里奧，通過(guò)將叢林與互動(dòng)設(shè)施融合，帶來(lái)社區(qū)里的探險(xiǎn)體驗(yàn)。

（動(dòng)力樂(lè)園實(shí)景）

圓柱型的爬桶、旋轉(zhuǎn)的滑梯、立體的攀爬架，滿足社區(qū)全齡段小朋友的房玩耍訴求，游樂(lè)設(shè)施的周邊，種植高大喬木，防曬又遮陰。

（動(dòng)力樂(lè)園實(shí)景）

考慮成人的社交需求，園區(qū)在景觀中庭內(nèi)，設(shè)計(jì)了無(wú)界聚場(chǎng)，數(shù)十棵造型搖曳的烏桕樹(shù)，搭配綠色池底掩映的鏡面水景，松弛又高級(jí)。

（烏桕林實(shí)景）

（無(wú)界聚場(chǎng)實(shí)景）

水景之上，座椅安放其中，坐在這里，一把椅，一杯茶，聽(tīng)著流水潺潺，看著烏桕葉綠，一天的疲憊輕松卸下。

（無(wú)界聚場(chǎng)實(shí)景）

作為一個(gè)占地約54畝，僅670戶的中型社區(qū)，悅著云朗在有限的地塊上，設(shè)計(jì)了場(chǎng)景，功能各異，但配置齊全，實(shí)用拉滿的各類空間，也是相當(dāng)用心了。

即買即住

小區(qū)的面子看完了，里子也足夠精彩，樓棟公區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，室內(nèi)兌現(xiàn)實(shí)景，同樣可圈可點(diǎn)。

樓棟大堂樣式，同樣為現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，主體為包裹淺色石材，搭配香檳金鋁板線條，大面積玻璃，通透明亮，質(zhì)感高級(jí)。

（單元大堂實(shí)景）

單元兩側(cè)，多層次，高密度的苗木點(diǎn)綴，每棟樓都有獨(dú)立標(biāo)識(shí)的景墻設(shè)計(jì)，讓回家更具儀式感。

（單元大堂實(shí)景）

大堂內(nèi)部，精裝交付，開(kāi)闊明亮，深淺色調(diào)碰撞，金屬、玻璃、巖板、瓷磚多重組合，簡(jiǎn)約大氣。

（戶內(nèi)大堂實(shí)景）

電梯上樓，小高層戶型，設(shè)計(jì)獨(dú)立電梯入戶，方正門廳，精裝交付，墻面地面為淺色瓷磚，搭配金屬線條增加層次，頂部回型吊頂搭配暖色燈光，溫馨舒適。

（電梯廳實(shí)景）

小區(qū)整體毛坯交付，建面約143㎡戶型提供精裝方案，本次看到的是建面約143㎡精裝樣板間實(shí)景，也是小區(qū)的經(jīng)典四室。

約15.6米的南向面寬，約5.8米的橫廳，以及約8.8的貫通陽(yáng)臺(tái)的尺度，在同類戶型里難得一見(jiàn)。

（建面約143㎡空間示意）

得益于側(cè)向飄窗全贈(zèng)送，貫通陽(yáng)臺(tái)半贈(zèng)送，錯(cuò)層露臺(tái)全贈(zèng)送，實(shí)際的居住空間，尺度觀感，比大更大。

（精裝樣板間實(shí)景）

精裝的標(biāo)準(zhǔn)也不錯(cuò)，入戶字母鋼木門、指紋密碼鎖、定制玄關(guān)柜、墻面壁布、吊頂新風(fēng)、中央空調(diào)、斷橋鋁門窗、煙機(jī)灶具、洗碗機(jī)、臺(tái)盆、凈水器等配置一應(yīng)俱全。

（精裝樣板間實(shí)景）

整體裝修風(fēng)格溫馨典雅，百搭各種家具風(fēng)格，露臺(tái)位置業(yè)主可根據(jù)自身喜好改造，或是休息空間，或是養(yǎng)花空間。

（精裝樣板間實(shí)景）

據(jù)了解，悅著云朗目前還有少量現(xiàn)房在售，當(dāng)下買即刻搬新家，對(duì)于今年要在交大陸港學(xué)校上學(xué)的家庭，是難得的現(xiàn)房機(jī)會(huì)。

穩(wěn)扎穩(wěn)打

看過(guò)這么多中糧交付的小區(qū)，一個(gè)字總結(jié)就是穩(wěn)，相比同行的炫技，中糧更關(guān)注生活與細(xì)節(jié)。

奧體壹號(hào)的提前交付，天悅的百家姓主題墻，大悅未來(lái)城的孩童接送，社區(qū)百寶箱，悅著云軒的公建流體立面，都給人很深印象。

這一次，悅著云朗則是集大成于一身，在四代住宅的產(chǎn)品上，又有新的記憶點(diǎn)，景觀，立面，會(huì)所，精裝的呈現(xiàn)更加扎實(shí)。

（中糧·悅著云朗交付實(shí)景）

作為中糧深耕港務(wù)，奧體北片區(qū)的首秀，這一次的園區(qū)實(shí)景，大家能給打多少分，評(píng)論區(qū)聊聊看！

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作者：不知火

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