深圳樓市筑底成功？價格下跌小區占比創新低

今天繼續和咖姐來看3月深圳房價數據變化。

在此前的內容中，咖姐介紹了深圳各片區的掛盤價變化情況：

在監測的深圳89個片區中，3月業主報價上漲的片區有30個，保持不變的片區有11個，下跌的片區有48個。

報價上漲的片區數量繼續增加。

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2月掛盤均價變化占比

首先來看監測的全市各小區掛盤價變化：

3月深圳掛盤均價下跌的小區占比45.1%，不變的小區占比26.8%，上漲的小區占比28%。

與2月相比，選擇觀望的業主占比大幅上升，比例增加18.7%，占比幾近總數一半。

選擇價格上調和下調的業主占比都有所減少，其中選擇下調的業主減少較多，占比降低13.6%。

再看各月的表現：

掛盤均價下調與上漲的小區，都連續2月占比下降。

其中均價下調的小區，從1月53.8%下調至31.5%，減少了22.3%；同期均價上漲的小區，占比減少5.4%。

均價不變的小區本月再次突破近一年新高，達到45.5%。

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02

業主報價漲跌幅TOP20小區

首先看一下跌幅榜小區：

2026年3月深圳跌幅榜小區范圍在5-13.3%。

均價跌幅超10%的小區有4個。

其中下調最高的是鹽田梅沙片區的東部華僑城天麓（六區），目前小區內業主報價4.2萬元/㎡，較上月下跌13.3%。

其次是龍崗中心城片區的深業紫麟山，均價4.4萬元/㎡，下跌11.5%。

跌幅榜中主要以東部小區居多，其中龍崗區有7個小區，鹽田區有5個小區。

3月跌幅榜中單價最低的小區，是龍崗坪地片區的西湖苑，目前該小區業主報價為2.4萬元/㎡，下跌6.1%。

再來看一下漲幅小區的情況：

2026年3月業主報價漲幅榜小區的范圍在3.8-8.8%。

漲幅小區最多分布在福田區，共有6個小區；其次是鹽田區有5個小區。

漲幅小區最高在8.8%，分別是福田石廈片區的眾孚新村與鹽田港片區的東海麗景花園（一期）。

漲幅榜中，單價破10萬元/㎡的小區有3個。

單價最高的是福田香蜜湖片區的熙園，也是福田區的老牌豪宅小區，目前業主報價在18.8萬元/㎡，上漲4.4%。

另外兩個分別是福田香蜜湖片區的錦廬花園，均價17.6萬元/㎡；南山蛇口片區的中熙君南山，均價10.8萬元/㎡。