北京
1，小陽春期間，成交房源多是剛需，剛需再拆分，很大一部分是今年孩子上學今年買，這部分比例比較高。比往年要高。
我只是猜測一下這種情況出現的原因：目前大家買房都是觀望狀態，很多人明明可以早買房準備上學的事，但對市場的預期一般，所以也拖到了今年初，所以才有了不得不買的這種市場。真實自住的剛需有嗎？有，但比例不如過去幾年。
這只是我的部分觀察和猜測。供參考。
2，如果是這種狀態，那么上學這一波結束后，市場需求會斷崖式下降。后市就很難說。
今年初的市場，帶學區屬性的房子，會有小漲行情，上浮一點點買家也愿意接，畢竟和上學相比，一點溢價是能承受的；
但非學區房產，只要漲價就很難賣掉，有運氣好的能碰上愿意接盤的買家，但再看看成交量，高位站崗的往往就那么一兩個人。
除此之外還有一大批房子是降價成交。
市場一直在渲染高成交量，但高成交量背后也要扒開看一看實際情況。
微觀市場情況，歡迎大家多多反饋。
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