儀征一業(yè)主把鄰居告了！公共區(qū)域圈成了私家用地！

裝修時(shí)“手一滑”，

把公共空調(diào)外機(jī)位的隔板拆了砌墻？

小心鄰居找上門，

最后還得自己拆回去！

案情回溯

王某某和沈某某同住一層，系左右鄰居，雙方共用一個(gè)空調(diào)外機(jī)平臺(tái)，這塊平臺(tái)不在任何一家的房產(chǎn)證面積里，但誰(shuí)都清楚：這是兩家共用的地方。

平臺(tái)為上下結(jié)構(gòu)，一般兩戶上下疊放各自空調(diào)。

購(gòu)得新房后不久，由于準(zhǔn)備裝中央空調(diào)，同時(shí)陽(yáng)臺(tái)的結(jié)構(gòu)不夠方正，沈某某裝修時(shí)就將客廳與空調(diào)機(jī)位平臺(tái)打通。

并在空調(diào)機(jī)位一半處砌筑墻體，擴(kuò)充自家陽(yáng)臺(tái)面積，并在改造處安裝水電，置放洗衣機(jī)、盥水池并定制儲(chǔ)物柜。

王某某與沈某某年齡相仿，買了新房也正要裝修，空調(diào)管線都已預(yù)留，就等著把外機(jī)往平臺(tái)上放。

可是，沈某某把公共區(qū)域圈成了私家用地，他那邊的外機(jī)往哪兒擱？

空調(diào)問題解決不了，裝修無(wú)法繼續(xù)，王某某向物業(yè)反映情況，物業(yè)張貼限期拆除公告，問題得不到解決；王某某又報(bào)警，110多次上門調(diào)解也達(dá)成不了一致意見。

經(jīng)多方溝通無(wú)果，王某某向法院起訴。

庭審中，雙方都承認(rèn)——平臺(tái)是共用的。

可沈某某砌起來(lái)的墻，已經(jīng)立在那里了。

案子不大，道理卻明白：共用的地方，不能誰(shuí)先占就歸誰(shuí)。

法院審理

儀征法院經(jīng)審理認(rèn)為，被告沈某某占用共有空調(diào)外機(jī)位擴(kuò)建陽(yáng)臺(tái)，改變了建筑原有設(shè)計(jì)和使用功能，妨礙了其他共用人的合理使用，其行為已侵害業(yè)主共有權(quán)益。

法院依法判決支持原告訴訟請(qǐng)求，判令被告將空調(diào)外機(jī)平臺(tái)恢復(fù)原狀、排除妨害。

法官提醒

與鄰為善是中華民族優(yōu)秀傳統(tǒng)美德，小區(qū)內(nèi)的空調(diào)外機(jī)平臺(tái)、樓道等空間均屬業(yè)主共有，任何業(yè)主都無(wú)權(quán)私自占用、改建。

需要特別提醒的是，私自改建不僅侵犯他人合法權(quán)益，還可能破壞建筑原有結(jié)構(gòu)，帶來(lái)不可忽視的安全隱患。

空調(diào)外機(jī)平臺(tái)作為建筑物的附屬設(shè)施，其設(shè)計(jì)承載的是放置外機(jī)的功能，擅自敲除隔板、砌筑墻體、堆放重物，可能改變平臺(tái)的結(jié)構(gòu)受力，影響建筑安全。

大家在裝修房屋時(shí)，要嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)約，尊重其他業(yè)主的共有權(quán)益，合理行使自身權(quán)利。

裝修前可主動(dòng)與鄰里溝通，避免因裝修行為影響他人生活；遇到相鄰權(quán)糾紛時(shí)，要互諒互讓、友好協(xié)商，協(xié)商不成可通過(guò)物業(yè)調(diào)解或向法院起訴等方式解決，共同維護(hù)居住環(huán)境的和諧與秩序。

來(lái)源｜儀征市人民法院