2月70城房價跌幅收窄，一線城市轉為持平，北京上漲0.2%

3月16日，國家統計局發布數據顯示，2026年2月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比降幅繼續收窄、同比下降，新建商品住宅銷售價格環比上漲或持平城市個數比上月增加。

一線城市方面，2月份四個一線城市新房銷售價格由上月下降0.3%轉為持平。其中，北京和上海均上漲0.2%，廣州持平，深圳下降0.3%。

此外，二、三線城市新房價格環比分別下降0.2%和0.3%，降幅均收窄0.1個百分點。

從核心數據來看，2月樓市最突出的亮點的是環比降幅的持續收窄，這是市場暖意初顯的直接體現。

58安居客研究院院長張波分析認為，整體來看，2 月房價數據已傳遞出明確的積極信號，市場已呈現結構性復蘇跡象，其中一二線核心城市的改善產品成為復蘇主線。

“這種結構性復蘇體現出，供需求匹配度正不斷提升，市場穩中向好的態勢進一步加強，“小陽春”值得期待。”張波表示。

廣州維持持平，深圳雖仍下降0.3%，但結合一線城市整體走勢，已呈現邊際改善態勢。

二、三線城市方面，2月份的新建商品住宅環比分別下降0.2%和0.3%，降幅均較上月收窄0.1個百分點，降幅收窄的節奏保持穩定，說明政策紅利的傳導效應正在逐步顯現。

根據統計局今日披露的數據統計，70個大中城市中，新建商品住宅環比上漲或持平的城市合計達17個，較上月增加9個，上漲城市數量的擴容，進一步印證了市場復蘇的積極信號。

其中，沈陽、大連、長春、哈爾濱等東北四城新房價格全部止跌，除哈爾濱外，其余三城新房價格均環比上漲。杭州、廈門、武漢等二線城市新房價格也環比上漲。

張波認為，市場的分化依然存在。

長三角、珠三角核心城市價領漲，北方部分二線城市仍處調整期，如大連、長春二手房同比跌幅超 4%，城市基本面差異主導市場走勢。

盡管環比降幅收窄釋放積極信號，但同比下降的態勢未改，說明市場尚未完全走出調整周期。

2月，一線城市新建商品住宅同比下降2.2%，降幅較上月擴大0.1個百分點，其中北京、廣州、深圳均呈下降態勢，僅上海實現4.2%的同比上漲；二、三線城市新建商品住宅同比分別下降3.1%和4.0%，降幅均有所擴大。

另據安居客數據，低能級城市仍面臨庫存高企、需求不足的壓力，百城三四線二手房掛牌均價同比下降 9.31%，去化周期超 110 天，市場復蘇仍需時間。未來，隨著政策效應持續傳導、行業的景氣度3月預計會有所改善，核心城市房價有望保持溫和修復，分化格局還將延續。