3.53億！南海富力廣場75%股權(quán)上架法拍

富力現(xiàn)在的日子不太好過，多項(xiàng)資產(chǎn)上架拍賣，但幾乎全都流拍，甚至無人報(bào)名。

近日，富力地產(chǎn)又一項(xiàng)重要資產(chǎn)上架京東平臺，將于4月7日法拍，起拍價(jià)約3.53億元。

該資產(chǎn)為廣東新天鴻物業(yè)發(fā)展有限公司75%股權(quán)，由佛山富力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持有。新天鴻公司是南海富力廣場的業(yè)主，因此本次拍賣備受關(guān)注。

2008年金融危機(jī)期間，新天鴻公司以1.1億元抄底拿下該地塊，樓面價(jià)僅428元/㎡，準(zhǔn)備建設(shè)華南國際金融中心。

項(xiàng)目占地面積57108㎡，總建筑面積將近40萬㎡。規(guī)劃建設(shè)2棟超甲級寫字樓、3棟商務(wù)公寓，還有約7萬㎡的購物中心，地下配套車位2285個(gè)，綠化率25%，原本是要打造成片區(qū)標(biāo)桿級的商業(yè)綜合體。

但此后只建了寫字樓和公寓樓，購物中心一直沒有下文。

2017年，富力地產(chǎn)收購了新天鴻公司75%股權(quán)，將項(xiàng)目更名南海富力廣場，計(jì)劃打造約7萬平米的購物中心。

該購物中心主打24小時(shí)潮玩生活圈，涵蓋零售、餐飲、娛樂、夜經(jīng)濟(jì)等多種業(yè)態(tài)，規(guī)劃了負(fù)一至五樓五大主題區(qū)，還規(guī)劃了酒吧街等特色板塊。

2021年7月，項(xiàng)目舉辦了招商發(fā)布會(huì)，簽約多個(gè)品牌，計(jì)劃于當(dāng)年10月正式開業(yè)。

此時(shí)的富力已經(jīng)陷入財(cái)務(wù)危機(jī)，就連裝修資金都拿不出來，開業(yè)計(jì)劃無限期擱置。

2025年，南海富力廣場的387處商場房產(chǎn)被打包法拍。評估價(jià)4.576億元，起拍價(jià)打85折約3.9億元。

這批房產(chǎn)都在規(guī)劃的商場樓棟內(nèi)，大多是毛坯狀態(tài)，還沒完成裝修，部分商鋪甚至沒有隔斷，和相鄰鋪位界限模糊，讓人看上去就沒有購買欲。

8月18日首次開拍，因無人報(bào)名競拍而流拍；后續(xù)又進(jìn)行第二次拍賣、一次變賣，價(jià)格從3.9億元降至3.12億元，依然無人接盤。

房產(chǎn)既然賣不出去，就賣股權(quán)。

2026年3月，佛山富力持有的廣東新天鴻物業(yè)發(fā)展有限公司75%股權(quán)，也被擺上京東拍賣平臺。

這批股權(quán)評估價(jià)5.05億元，起拍價(jià)打7折約3.53億元，對應(yīng)的資產(chǎn)，包含南海富力廣場的商鋪、寫字樓、人防車位等1114項(xiàng)物業(yè)，總面積超10萬㎡。

相關(guān)評估數(shù)據(jù)顯示，項(xiàng)目存貨貨值評估約18.23億元，賬面價(jià)值10.96億元，已確權(quán)可售面積72079.74㎡，還有32664.65㎡物業(yè)正在辦理確權(quán)手續(xù)。

此外，新天鴻公司納入評估范圍的固定資產(chǎn)共34項(xiàng)，包括機(jī)器設(shè)備15項(xiàng)、車輛2項(xiàng)、電子設(shè)備17項(xiàng)，賬面價(jià)值10.52萬元，幾乎可以忽略不計(jì)。

如今的南海富力廣場，呈現(xiàn)出一半生機(jī)一半荒廢的狀態(tài)。

商務(wù)公寓早在2016年就已經(jīng)交付入住，部分寫字樓也已經(jīng)投入使用，有企業(yè)入駐辦公。

而最核心的購物中心部分，至今還是一片荒蕪。

外立面雖然已經(jīng)完工，但內(nèi)部幾乎全是毛坯，沒有入駐商家，沒有裝修施工，沒有人氣客流。

原本規(guī)劃的潮流商圈，如今冷冷清清，不僅沒能帶動(dòng)片區(qū)商業(yè)發(fā)展，反而因?yàn)殚L期荒廢，影響了周邊的租金水平和消費(fèi)氛圍。