北京
1，每年小陽春都是類似的，其實沒什么可寫的，規(guī)律就是，成交量回暖，消化便宜房子，消化掉之后，成交量就會減少，市場僵持，然后又進入常態(tài)化階段。
今年小陽春期間，有些房源漲了一二十萬，這也是正常現(xiàn)象（確切說是在低價基礎(chǔ)上反彈了一點），很多人看到自己房子漲了一二十萬，還不一定賣呢，想賣更高的價格，所以，小陽春期間，真正參與進來的人是少數(shù)，多數(shù)都是起哄的
2，今年北京樓市的利好主要有兩方面，一個是降利率，一個是繼續(xù)放限購。政策出臺的節(jié)點依然是市場差的時候，市場好的時候一般不會出政策，政策越來越少，所以會盡量省著用。
我去年就說，房貸利率降到2以下的可能性很大，超過90%甚至1
看目前的大環(huán)境，我覺得今年就有可能把利率調(diào)到2以下。（猜的，僅供參考）
至于放不放限購，除了能給市場增加點情緒價值，實際上意義也不大。能階段性穩(wěn)一穩(wěn)市場。
穩(wěn)市場，把房價下跌的時間拉長，實際上就是市場調(diào)整很關(guān)鍵的點：房價跌50%花了1年時間和花了5年時間，是完全不一樣的，拉長時間去跌，風(fēng)險會逐步消化掉，短期快速下跌，風(fēng)險會更大。
3，大家可以回想下，去年650萬的房子，你是不是預(yù)期630萬就想買？現(xiàn)在這房子的價格已經(jīng)到了550萬以下，你現(xiàn)在的預(yù)期是多少呢？
人們對于事物的預(yù)期是動態(tài)變化的，所以有些事可以看得長遠一些，看長遠，短期的問題就不是問題。
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