掛牌量回落、成交創(chuàng)近11個(gè)月新高！今年深圳房價(jià)穩(wěn)了？

房價(jià)企穩(wěn)，對(duì)于當(dāng)下還在關(guān)注樓市的人似乎都是一場心理按摩。

業(yè)主不用一邊算著浮虧賬一邊心塞焦慮，在觀望、有買房計(jì)劃的人也不用擔(dān)心買在半山腰。

從樂有家研究中心監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)來看，深圳二手房成交均價(jià)連跌4年，從2021年的8萬/㎡滑落到2025年5.9萬/㎡。

2026年，有機(jī)會(huì)企穩(wěn)嗎？

二手房掛牌量回落

成交量達(dá)近11個(gè)月新高

量在價(jià)先，是樓市的慣常規(guī)律。

2026年以來，深圳二手房市場的表現(xiàn)尤為突出。據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測(cè)，1月貝殼深圳合作門店二手房簽約量僅次于去年3月，環(huán)比增長18.9%，同比增長80%，創(chuàng)下近10個(gè)月新高。

春節(jié)后首個(gè)工作日，二手房簽約量同比大幅增長，較去年同期上漲175%，市場回暖態(tài)勢(shì)顯著。

樂有家研究中心的數(shù)據(jù)也印證了這一趨勢(shì)。

據(jù)其監(jiān)測(cè)，今年春節(jié)假期前后對(duì)比2025年同期，一二手住宅的簽約量都有大幅增長。

2月深圳一手住宅看房成交率為6.83%，二手看房成交率為4.72%，連續(xù)4個(gè)月上漲，并達(dá)近11個(gè)月新高。

與此同時(shí)，二手房掛牌量也有新變化。

對(duì)比貝殼找房APP1月5日和2月26日的數(shù)據(jù)，約兩個(gè)月掛牌量少了1400多套。

▲ 深圳二手房掛牌量 | 貝殼找房APP，截圖于2026年1月5日

▲ 深圳二手房掛牌量 | 貝殼找房APP，截圖于2026年2月26日

新增掛牌量也出現(xiàn)了逐月下降的趨勢(shì)。 貝殼找房APP今年1月新增掛牌房源9395套，是自2024年929新政以來首次低于1萬套，對(duì)比2025年3月的高峰來看，新增掛牌量已砍半。

供應(yīng)端的壓力有所減少，對(duì)市場企穩(wěn)有一定的積極作用。

業(yè)主心態(tài)開始走強(qiáng)

今年深圳房價(jià)能穩(wěn)嗎？

或是是成交量的活躍給了業(yè)主們信心，深圳貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示， 二手房掛牌業(yè)主的心態(tài)開始走強(qiáng)。

近三個(gè)月深圳業(yè)主漲價(jià)次數(shù)占比持續(xù)攀升：2025年11月8%、12月是9%、今年1月升至14%。

春節(jié)前，已有部分二手房源出現(xiàn)漲價(jià)成交，當(dāng)中以學(xué)區(qū)房的表現(xiàn)較為明顯，這也與今年春節(jié)較晚、學(xué)區(qū)房購買需求釋放有關(guān)。

例如深高南學(xué)區(qū)內(nèi)的財(cái)富廣場， 行舟深房小程序顯示，約49㎡的房源，成交宗價(jià)漲了52萬。

整體數(shù)據(jù)上，第三方小程序冰山指數(shù)顯示，2月深圳二手房價(jià)格出現(xiàn)反彈，當(dāng)然，能否持續(xù)是個(gè)問題。

▲ 圖源：小程序冰山指數(shù)

樂有家此前發(fā)起的調(diào)研結(jié)果顯示，購房者對(duì)2026年深圳樓市的量價(jià)走勢(shì)以“量漲價(jià)穩(wěn)”為主。其中，認(rèn)為成交價(jià)維穩(wěn)的占比最多，占比43%，看漲的占比30%。

但有意思的是，在社交平臺(tái)上，當(dāng)談及“2026年深圳房價(jià)會(huì)漲嗎？能買嗎？”的話題時(shí)，持謹(jǐn)慎態(tài)度的網(wǎng)友更多一些。

有人認(rèn)為不會(huì)漲也不會(huì)再跌，現(xiàn)在價(jià)格基本很穩(wěn)定，需要的下手即可；也有人表示，今年還會(huì)跌，要等到2027年深圳的房價(jià)才能穩(wěn)，還在等待進(jìn)場時(shí)機(jī)。

你覺得今年深圳房價(jià)能穩(wěn)嗎？