浙江
近日，西湖區發展和改革委員會審批辦結了杭政儲出【2025】118號地塊商業商務用房項目的企業投資（含外商投資）項目備案（基本建設）。
這個項目，就是四個月前出讓的之江浮山單元10%留用地商業商務用房項目，地塊編號為轉塘單元XH100502-13地塊。
全知道了解到，這宗地塊位于云棲小鎮；東至杭州舒昂紡織品有限公司，南至浮山東路，西至狐貍山，北至狐貍山。
轉塘單元XH100502-13地塊區位圖
地塊性質為商務金融用地，出讓面積為13400㎡，容積率為1.6—1.7；項目總建筑面積為32780㎡，其中地上建筑面積22780㎡，出讓年限為40年。
值得注意的是，根據投資項目備案表的信息，項目地下建筑面積1萬㎡；根據地塊規劃來看，這1萬㎡有可能開發為地下停車場，或附帶其它商業街區。
此外，在這宗地塊的“建設用地規劃條件”一欄，標有“適宜打造集商務辦公、商業于一體的特色商業商務建筑，不得建設酒店式辦公、公寓式辦公等帶居住功能用房”。
值得注意的是，這宗地塊為西湖區10%留用地。這意味著后續地塊的開發與落地可能會與國企協同開發，結合這宗地塊地處云棲小鎮，后續可能會作為產業、企業的商業配套進行開發。
全知道了解到，這個項目也將于今年開工，預計2030年建成；這也是2025年12月以來之江即將開工的第三個10%留用地項目。
此前，杭政儲出[2024]162號地塊商業商務用房項目、杭政儲出[2025]47號地塊商業商務用房項目，都有了開工的明確消息；其中三角地塊特色商業街區項目（即杭政儲出[2024]162號地塊商業商務用房項目）已于2025年12月開工。
杭政儲出[2024]162號地塊商業商務用房項目效果圖
目前，這個項目也有了開工的明確消息！
全知道了解到，2025年9月，杭州市規劃和自然資源局公示了轉塘單元XH100502-13地塊的掛牌信息；
10月，這宗地塊由杭州西投置業有限公司、杭州浮藝控股有限公司以11630萬元一輪底價競得；后者是杭州浮山股份經濟合作社的全資控股公司。
11月，浙江省公共資源交易服務平臺發布了杭政儲出【2025】118號地塊商業商務用房設計的招標公告；
2026年1月，浙江省公共資源交易服務平臺發布了杭政儲出【2025】118號地塊商業商務用房設計的合同信息。據悉，該項目設計由浙江大學建筑設計院有限公司中標。
全知道了解到，除了這個項目，之江的云棲未來產業智造基地項目（去年11月發布招標計劃表）的項目概念方案的成交候選人同樣為浙江大學建筑設計研究院有限公司。
??編輯：江樹 | 主編：小全 |律師：鄭晶晶
來源：浙江省投資項目在線審批監管平臺、杭州市規劃和自然資源局、之江全知道
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