穩樓市，或許還缺「國N條」。︱劉德科

文︱劉德科

現在的樓市還缺怎樣的政策？缺「國N條」。

乍一看，過去一個多月已經出臺了不少政策，比如——

●2026年1月29日消息，監管部門不再要求房企每月上報「三條紅線」指標。

●2026年1月17日，央行與國家金融監管總局發文，商業用房（含「商住兩用房」）房貸最低首付款比例調整降至30%。

●2026年1月14日，財政部、稅務總局與住建部發文，延續換房退個稅政策。

●2026年1月1日，《求是》雜志發表特約評論員文章——《改善和穩定房地產市場預期》，提出「政策要一次性給足」。

●2025年12月24日，北京發文放松限購：非京籍家庭購買五環內商品住房，社保年限由3年減為2年；五環外，則是由2年減為1年。

政策確實不少，既有針對房企的，也有針對購房者的。很多人已經在幻想2026年春節之后的樓市小陽春了。但我們想說的是，迄今為止，關于樓市止跌回穩的政策，仍然缺乏協同效應——政策的碎片化大于協同性。

我們說現在的樓市還缺「國N條」，說的就是穩樓市政策的協同效應。如果你十幾年前就已經開始關注樓市，你大概聽說過「國八條」（2005年）、「國六條」（2006年）、「新國八條」（2010年）、「國五條」（2013年）……所謂「國N條」，是指國務院辦公廳發文，針對穩樓市出臺一攬子的政策措施——它不是某兩三個部門的單維度決策，而是更系統、更周全地拉動各個職能部門的橫向協作，因而具有更強烈的協同效應。

我們并不是說非得出臺「國N條」，樓市才能真正實現止跌回穩；我們所期盼的是，穩樓市政策不應該只是各個部門分頭努力，而是要擰成一股繩，形成合力。

中央經濟工作會議〔2025/12/10-11〕已經說得非常清楚：「增強改革與政策的協同效應」；「將各類經濟政策和非經濟政策、存量政策和增量政策納入宏觀政策取向一致性評估」。

那么，會有「國N條」嗎？現在不會有。畢竟，現在很多媒體都在唱多，都在說樓市小陽春要來了。所以，等到樓市行情再糟糕一些，等到殘酷的事實更加無情地橫陳在更多人眼前時，或許會有。

主編-何玲 影像總監-費嘉

編輯-盧丹婷 編導-沈奕飛 攝像-王德正

商務總監-周慧慧 總策劃-王冬鶯 總編輯-劉德科