山東
近日，有市民借助濟寧市網絡問政平臺反映，瑞馬華璋存在誘導付款后再讓消費者簽署霸王購房合同的問題，主要爭議點在于究竟是按預售面積3%還是實際面積3%計算。目前，任城區住建局核實后回復，待房屋實測完成，再與客戶溝通合同相關事宜。
查詢相關資料可知，《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》和《商品房銷售管理辦法》對預售面積誤差3%有明確規定，大致如下：
買方有權解除合同（退房）：
若預售面積誤差比絕對值超過3%，買方有權請求解除合同，開發商應返還已付購房款及利息，并在收到退房通知后30日內退還全部款項及利息。
買方選擇繼續履行時的差價處理：
面積縮水時，誤差在3%以內，開發商退還相應房價款及利息；誤差超過3%，開發商除退還3%以內的房款及利息外，還需雙倍返還超出3%部分的房價款。面積增大時，誤差在3%以內，買方按合同單價補足差價；誤差超過3%，買方僅需補足3%以內的房款，超出3%的部分由開發商承擔，產權歸買方所有。
由此可見，濟寧市瑞馬華璋購房合同中規定預售面積超出3%的部分由購房者承擔的條款，涉嫌違反相關規定，屬于霸王條款。
進一步查詢發現，濟寧瑞馬華璋由濟寧瑞都置業有限公司負責開發建設，該公司隸屬于濟寧本土知名房產集團瑞馬集團。瑞馬華璋項目也備受任城區各界關注。
2025年10月23日，就有報道稱任城區人大城環委調研組到瑞馬華璋項目現場實地調研。
最近一次報道是在2026年1月7日，任城區政協李翠玲帶領部分委員實地察看瑞馬華璋小區等項目。
希望任城區住建局重視此事，盡早介入調查濟寧瑞馬華璋購房合同相關問題，保障購房者權益。（原創內容，如轉載請注明出處?。?/p>
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