家理視點(diǎn)｜宋釗：淺述離婚訴訟中的房屋分割

在離婚糾紛中，房屋分割因涉及產(chǎn)權(quán)歸屬、出資情況、婚姻目的等多重因素，往往成為爭(zhēng)議核心。司法實(shí)踐中，法院對(duì)夫妻間房產(chǎn)贈(zèng)予、產(chǎn)權(quán)變更等行為的裁判，既遵循法律規(guī)定，又兼顧婚姻家庭的倫理特性與公平原則。本文結(jié)合典型案例與法律條文，從實(shí)務(wù)視角解析離婚訴訟中房屋分割的核心規(guī)則。

01 案例解析

案例一：明確放棄產(chǎn)權(quán)并過(guò)戶，應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)

案涉房產(chǎn)及車位原登記在李先生、趙女士雙方名下，婚姻存續(xù)期間，李女士通過(guò)微信向王先生發(fā)送離婚協(xié)議，要求將王先生將房產(chǎn)份額過(guò)戶給自己才同意協(xié)議離婚。王先生應(yīng)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求出具格式文件《婚姻家庭放棄一方聲明書(shū)》，表示放棄自身份額，同意變更為被告單獨(dú)所有，并完成產(chǎn)權(quán)登記。而在房產(chǎn)過(guò)戶后，因女方反悔導(dǎo)致雙方并未協(xié)議離婚，在離婚訴訟中，趙女士主張?jiān)摷s定合法有效，贈(zèng)予已經(jīng)完成，房產(chǎn)應(yīng)屬其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。而李先生主張過(guò)戶系為規(guī)避限購(gòu)政策或受欺詐，要求將房產(chǎn)作為共同財(cái)產(chǎn)分割。

爭(zhēng)議焦點(diǎn)：夫妻一方明確放棄產(chǎn)權(quán)并完成過(guò)戶，離婚時(shí)能否撤銷該約定？

裁判結(jié)果：法院依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第1065條，認(rèn)定原告的聲明構(gòu)成夫妻間合法財(cái)產(chǎn)約定，產(chǎn)權(quán)變更登記已完成，該房產(chǎn)及車位為被告?zhèn)€人財(cái)產(chǎn)，不予作為共同財(cái)產(chǎn)分割。原告無(wú)證據(jù)證明存在欺詐、脅迫等法定撤銷事由，其主張不予支持。

裁判邏輯：夫妻間就房產(chǎn)歸屬作出的明確約定，若形式合法且已實(shí)際履行（完成產(chǎn)權(quán)登記），對(duì)雙方具有法律約束力。除非存在法定撤銷事由，否則不得隨意否定約定效力，這體現(xiàn)了對(duì)當(dāng)事人意思自治的尊重，也維護(hù)了產(chǎn)權(quán)登記的公示公信力。

案例二：婚前房產(chǎn)婚后過(guò)戶，無(wú)明確贈(zèng)予約定的分割

張先生婚前全款購(gòu)買房屋，婚姻存續(xù)期間與王女士辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，將房屋登記至王女士的名下，并簽訂不動(dòng)產(chǎn)登記中心提供的《關(guān)于房屋歸屬的約定》格式文本，但未單獨(dú)簽訂贈(zèng)予協(xié)議。離婚時(shí)，王女士主張房屋為張先生因過(guò)錯(cuò)補(bǔ)償?shù)膫€(gè)人財(cái)產(chǎn)，應(yīng)享有70%份額；而張先生則主張過(guò)戶僅為夫妻間產(chǎn)權(quán)變更，房屋應(yīng)屬共同財(cái)產(chǎn)， 自 己應(yīng)分得60%份額。雙方認(rèn)可房屋現(xiàn)值480萬(wàn)元。

爭(zhēng)議焦點(diǎn)：婚前房產(chǎn)婚后過(guò)戶且無(wú)明確贈(zèng)予意思，應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是共同財(cái)產(chǎn)？

裁判結(jié)果：法院認(rèn)定，格式文本不能證明被告完全放棄房屋所有權(quán)，結(jié)合房屋原為被告婚前財(cái)產(chǎn)的出資背景，判定房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。考慮雙方意愿，判決房屋歸王女士所有，由其向張先生支付240萬(wàn)元折價(jià)款（房屋現(xiàn)值的50%）。

裁判邏輯：夫妻間房產(chǎn)過(guò)戶行為并非必然構(gòu)成贈(zèng)予，若無(wú)明確贈(zèng)予約定，法院需結(jié)合出資來(lái)源、約定性質(zhì)、家庭貢獻(xiàn)等因素綜合認(rèn)定。格式文本僅為過(guò)戶所需，不能單獨(dú)作為贈(zèng)予成立的依據(jù)，應(yīng)優(yōu)先保護(hù)婚前財(cái)產(chǎn)出資方的合法權(quán)益，同時(shí)兼顧婚姻存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)混同屬性。

02 房屋分割的法律依據(jù)與核心原則

離婚訴訟中房屋分割的法律依據(jù)主要包括《中華人民共和國(guó)民法典》婚姻家庭編及《民法典婚姻家庭編解釋（一）》等相關(guān)規(guī)定，其中《民法典婚姻家庭編解釋（二）》第五條專門針對(duì)夫妻間房產(chǎn)給予行為的分割作出細(xì)化規(guī)定，核心原則可概括為三點(diǎn)：

（一）優(yōu)先適用婚姻家庭編規(guī)則，排除普通贈(zèng)予合同任意撤銷權(quán)

夫妻間婚前或婚姻存續(xù)期間的房產(chǎn)給予行為，本質(zhì)是基于婚姻建立或維系目的的特殊財(cái)產(chǎn)約定，不同于普通民事主體間的贈(zèng)予。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第1065條，該約定對(duì)雙方具有法律約束力，法院應(yīng)優(yōu)先適用婚姻家庭編規(guī)定，而非直接適用《中華人民共和國(guó)民法典》合同編關(guān)于贈(zèng)予合同的任意撤銷權(quán)規(guī)則，避免單純以產(chǎn)權(quán)登記狀態(tài)或贈(zèng)與形式作出裁判。

（二）綜合多重因素，實(shí)現(xiàn)公平補(bǔ)償

無(wú)論房屋是否辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，法院均需結(jié)合以下因素作出裁判：婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)間、共同生活及子女孕育情況、離婚過(guò)錯(cuò)、對(duì)家庭的貢獻(xiàn)大小、離婚時(shí)房屋市場(chǎng)價(jià)格等。這一原則打破“一刀切”裁判模式，既防止接受房產(chǎn)一方因婚姻短暫不當(dāng)獲利，也避免給予方隨意撤銷約定損害對(duì)方信賴?yán)妗?/p>

（三）尊重產(chǎn)權(quán)登記效力，兼顧特殊情形矯正

已辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，原則上維護(hù)財(cái)產(chǎn)既有秩序；但在婚姻存續(xù)時(shí)間較短且給予方無(wú)重大過(guò)錯(cuò)的情況下，法院可突破登記效力，判決房屋歸給予方所有，并根據(jù)實(shí)際情況確定補(bǔ)償數(shù)額。若存在欺詐、脅迫、嚴(yán)重侵害給予方或其近親屬合法權(quán)益等情形，給予方有權(quán)請(qǐng)求撤銷房產(chǎn)給予行為，法院應(yīng)依法支持。

03 不同情形下的房屋分割規(guī)則

（一）未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的房產(chǎn)分割

婚前或婚姻存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有房屋轉(zhuǎn)移登記至對(duì)方或雙方名下，但離婚時(shí)未完成產(chǎn)權(quán)變更的，法院不會(huì)僅以未登記否定約定效力：

若婚姻存續(xù)時(shí)間較長(zhǎng)、接受方對(duì)家庭付出較多且無(wú)明顯過(guò)錯(cuò)，房屋可判歸接受方所有，由其對(duì)給予方予以合理補(bǔ)償；

若婚姻存續(xù)時(shí)間較短且給予方無(wú)重大過(guò)錯(cuò)，房屋通常判歸給予方所有，僅在接受方存在家庭貢獻(xiàn)等情形時(shí)，酌情給予少量補(bǔ)償。

（二）已辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的房產(chǎn)分割

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后，分割需區(qū)分兩種情形：

婚姻存續(xù)時(shí)間較長(zhǎng)、給予目的已部分實(shí)現(xiàn)（如共同生活多年、孕育子女），維持登記效力，房屋歸登記方所有或按貢獻(xiàn)、過(guò)錯(cuò)比例分割；

婚姻存續(xù)時(shí)間較短（如登記后不久離婚）且給予方無(wú)過(guò)錯(cuò)，法院可參照情勢(shì)變更制度，認(rèn)定婚姻目的未實(shí)現(xiàn)，判決房屋歸給予方所有，并結(jié)合接受方家庭貢獻(xiàn)確定補(bǔ)償數(shù)額。

（三）法定撤銷情形的處理

若給予方舉證證明存在以下情形，可請(qǐng)求撤銷房產(chǎn)給予行為，將房屋恢復(fù)至給予方名下：

接受方存在欺詐、脅迫行為，導(dǎo)致給予方違背真實(shí)意思過(guò)戶；

接受方嚴(yán)重侵害給予方或其近親屬合法權(quán)益；

接受方對(duì)給予方負(fù)有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行。

04 實(shí)務(wù)要點(diǎn)與常見(jiàn)誤區(qū)

（一）核心實(shí)務(wù)要點(diǎn)

物權(quán)變動(dòng)的雙重考量：夫妻內(nèi)部，房產(chǎn)約定具有約束力，但未登記的接受方僅享有債權(quán)請(qǐng)求權(quán)；對(duì)外關(guān)系中，產(chǎn)權(quán)登記具有公示效力，未登記約定不得對(duì)抗善意第三人或債權(quán)人。

特別約定的排除適用：僅當(dāng)雙方明確約定房產(chǎn)給予行為獨(dú)立于婚姻關(guān)系（離婚后不得變更或撤銷）時(shí)，該約定優(yōu)先于法定規(guī)則適用。

訴訟時(shí)機(jī)的限制：婚姻存續(xù)期間，未出現(xiàn)法定撤銷事由的，一方起訴請(qǐng)求變更或解除房產(chǎn)約定的，法院不予支持；僅在離婚訴訟中，法院才對(duì)房屋歸屬及分割作出處理。

（二）常見(jiàn)認(rèn)知誤區(qū)

“過(guò)戶即贈(zèng)予”：房產(chǎn)過(guò)戶至對(duì)方名下不等于不可撤銷的贈(zèng)予，若婚姻存續(xù)時(shí)間短、給予方無(wú)過(guò)錯(cuò)，法院可突破登記效力判決房產(chǎn)返還。

“未過(guò)戶可隨意撤銷”：即便未辦理登記，若接受方已基于約定履行家庭義務(wù)、付出較多，法院可能判決繼續(xù)履行約定，而非支持給予方撤銷請(qǐng)求。

“加名即享有一半份額”：房產(chǎn)“加名”構(gòu)成產(chǎn)權(quán)變更，但法院仍會(huì)結(jié)合出資來(lái)源、婚姻存續(xù)時(shí)間等因素確定實(shí)際份額，并非必然平均分割。

本文作者

北京家理律師事務(wù)所資深律師宋釗

婚姻家事專業(yè)型律師

親辦婚姻家事案件300+

執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)8年+

擅長(zhǎng)談判、調(diào)解、訴訟

執(zhí)業(yè)證號(hào)：11101201810042086

中國(guó)政法大學(xué)法學(xué)專業(yè)畢業(yè)，法學(xué)理論功底扎實(shí)，熟悉民商事、家事法律法規(guī)，注重理論與實(shí)踐相結(jié)合。具有十余年公司法律顧問(wèn)及律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，積累了豐富的民商事及家事法律服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，辦理大量民商事訴訟案件，其中婚姻家事案件300余件。

宋律師深耕婚姻家事法律服務(wù)領(lǐng)域多年，具有深厚的理論功底、敏銳的案件分析能力及優(yōu)秀的庭審應(yīng)變能力。擅長(zhǎng)與法官及當(dāng)事人進(jìn)行有效溝通，從當(dāng)事人的角度考慮問(wèn)題，制定多元化的爭(zhēng)議解決方案，盡力促成當(dāng)事人以最合理的方式解決爭(zhēng)議。善于運(yùn)用深厚的法律功底和靈活的辦案技巧，通過(guò)情理交融的方式制定代理思路，最大化保障當(dāng)事人的合法權(quán)益。