信號強烈！樓市這次很不一樣

新年伊始，也是 為 “十五五”良好開局，房地產頻繁釋放積極信號。

前有，北京打響松綁樓市第一槍！進一步放松限購、降低利率和降低首付比。意義重大，影響深遠，具有帶頭和示范意義， 預計新一輪穩樓市政策到來！

緊接著，樓市在經歷了長時間的調整期后，樓市終于迎來了稅費環節的實質性大減負。在2025年的倒數第二天，財政部和稅務總局聯手發布重磅救市政策：不滿2年的二手房，增值稅征收率由5.3%降到3%；滿2年的二手房，免征增值稅。

再是，2026年1月2日，《求是》雜志刊發《改善和穩定房地產市場預期》文章，詳細闡述了房地產發展所處階段、房地產的重要性、房地產發展潛力和空間、改善和穩定市場預期舉措等內容，涉及多個房地產罕見提法，積極信號強烈！

每一個信號都預示著2026年的樓市政策，或有重大轉向。

也讓我們看到，這一次很不一樣，實際作用大于象征意義，2026年穩樓市不僅僅是嘴上說說，一系列政策將會加速落地——

2026年止跌回穩，是可以期待的。

今天，我們可以重點看下——

《求是》刊文，房地產的幾個罕見提法1月2日，求是雜志在第一期發表特約評論員的文章，題為“改善和穩定房地產市場預期”，引發強烈關注。

全文不到5000字，卻同時出現在《求是》紙質版、官網和“學習強國”首頁，信號級別極高。

《求是》是誰？

《求是》是中共中央直屬的機關刊物，屬于思想理論類媒體，簡而言之，《求是》雜志作為中央機關刊物，其評論員文章傳遞的是權威的政策導向。

從承認房子的 “金融資產屬性” 到喊出“政策一次性給足”，真的是打破多年表述慣例。

• 首次直白承認房地產 “帶有顯著的金融資產屬性”，不再回避其財富屬性。

• 首次明確指出房地產現在銷售和價格 “較大幅度回落”，以及房地產對實體經濟、金融機構的 “較大影響”。

• 首次將房地產定位為 “國民經濟重要產業 + 居民財富的重要來源”，把市場穩定提升到 “事關經濟社會大局” 的高度。

圖源水印

罕見的新提法，我們具體來看：

關于房地產發展階段——

我國房地產市場正在經歷深度調整。必須認清其根源，對癥下藥。伴隨城鎮化從快速增長期轉向穩定發展期，城市發展從大規模增量擴張階段轉向存量提質增效為主的階段，房地產業發展條件必然發生深刻變化。

住房總量短缺轉為總量基本平衡、結構性供給不足，居民需求總體上從“有沒有”向“好不好”轉變，房地產企業的“高負債、高杠桿、高周轉”模式難以為繼。

傳統房地產發展模式已經走到了盡頭。

我國房地產業正處于發展階段變化的重要節點。

關于房地產的重要性——

房地產銷售和價格出現較大幅度回落，對實體經濟的需求端、資產負債表的資產端和金融機構的負債端產生了較大影響。

房地產帶有顯著的金融資產屬性，關聯性強、涉及面廣、社會關注度高，加強預期管理對穩定房地產市場具有特殊重要性。

房地產業是國民經濟的重要產業和居民財富的重要來源，在國民經濟發展中的地位舉足輕重。房地產市場健康發展，事關經濟社會發展大局穩定，事關人民群眾切身利益。

促進房地產市場健康穩定發展，關系我國經濟大盤穩定。

有觀點認為房地產在國民經濟中的重要性下降了。顯而易見，這種觀點有失偏頗。

房地產產業鏈條長、關聯度高，涉及鋼鐵、水泥、家電、家具等幾十個上下游行業，對投資、消費、就業等關鍵經濟指標均有顯著影響，仍然是支撐國民經濟的基礎產業。

關于房地產發展潛力和空間——

近年來，盡管我國房地產領域投資規模有所下降，但住房服務、二手房交易、房地產資產管理等領域市場規模仍然保持較快增長，發展潛力依然巨大。

從國際經驗看，美國、英國、德國、日本、澳大利亞等發達國家，目前房地產業增加值占國內生產總值的比重平均都在10%以上，依然是經濟保持穩定的重要支撐和社會財富的主要形式。2000—2024年，日本、韓國每千人年均新建住宅分別為7.74套、10.39套，房地產建設強度仍然較高。有關研究機構以此推算，我國城鄉每年新建住宅規模應在1000萬—1490萬套之間，房地產發展仍有不小的市場潛力。

從城市化發展水平看，我國房地產轉型發展空間依然十分廣闊。

關于改善和穩定市場預期的措施——

保持政策力度。政策預期上，政策力度要符合市場預期，政策要一次性給足，不能采取添油戰術，導致市場與政策陷入博弈狀態。

政策協調上，取消相關限制性措施，確保新老政策相互配合。

政策儲備上，做好風險防范和應對預案，目前房地產企業債務仍然較高，不排除個別企業仍有破產重組的可能，要未雨綢繆，有效做好應對。

●我們預判2026樓市政策，在這三大方面，還有空間

《求是》這篇文章最引人注目的是，文章說：政策力度要符合市場預期，政策要一次性給足，不能采取添油戰術，導致市場與政策陷入博弈狀態。雖然這種觀點早就廣泛存在于民間，但權威媒體還是首次這樣說。這可能意味著，2026年樓市調控政策力度可能有所加大。

未來樓市新政還有哪些空間？

首先，需求端刺激政策

限購全面放開：一線城市核心區可能取消限購，全國范圍內購房限制進一步放寬，降低購房門檻，促進市場流動性。

首付比例下調：首套房首付比例可能降至10%-15%，二套房首付比例同步降低，減輕購房者資金壓力。

房貸利率優惠：個人房貸利率可能進一步下調，突破3%關口，降低購房成本。

利息補貼：官方補貼，給房東減負

生育與購房補貼聯動：二孩、三孩家庭可能獲得購房補貼，契稅減免、房貸利息抵扣個稅等政策可能擴大覆蓋范圍。

其次，供給端調控政策

嚴控土地供應：庫存高企的城市暫停或減少住宅用地供應，優化土地出讓節奏，避免市場過度供給。

存量房收購與轉化：政府設立專項資金收購存量商品房，用于保障性住房、人才房或租賃住房，緩解市場庫存壓力。

“好房子”建設規范：推動“好房子”標準落地，鼓勵房企提升住房品質，加強綠色建筑、智慧社區等建設，引導需求升級。

再是，金融支持政策

房企紓困基金：設立官方層面的房企紓困基金，對有潛力的房企進行債務重組或流動性支持，保障項目交付。

預售資金監管優化：根據房企信用評級調整預售資金提取比例，優質房企可獲得更多資金使用靈活性。

●2026樓市能否止跌回穩？

樓市能否止跌回暖，2026年是非常關鍵的一年。

面對百年未有之大變局，二十屆四中全會審議通過《中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十五個五年規劃的建議》，明確提出“要推動房地產高質量發展”，并強調“清理住房消費不合理限制性措施”。

2026年，不僅是時間意義上的新開端，更是行業邏輯重構的關鍵節點。

畢竟房地產市場已經下跌調整了4-5年了，該釋放的風險也釋放的差不多了。

中央財辦的數據分析顯示，“2024年我國常住人口城鎮化率為67%，而戶籍人口城鎮化率不足50%”，新落戶農民工、新畢業大學生等 “新市民”的剛性住房需求有待持續釋放。

部分國際投行（如瑞銀、摩根等）預測中國房地產市場可能在2026年下半年見底回暖，認為租金企穩、需求釋放等因素可能推動市場回升。

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