北京2025年土拍收官，成交金額環比降8%，樓面價創歷史新高

又是一年收官。

12月25日，北京建工聯合體以24.72億元底價摘得豐臺花鄉地塊，讓全年住宅土地出讓金額定格在了1427.42億元，同比2024年的1554.17億元，同比減少了8%。

2025年，北京的全年住宅用地出讓40宗，比2024年少了1宗，不過2025年沒有住宅用地出現流拍，2024年還有1宗住宅用地流拍（雖然最后該宗地塊也分拆上市并且均完成出讓）。

成交面積方面，2025年北京全年實現土地成交面積181.43萬平方米，總規劃建筑面積359.07萬平方米，核經營樓面價41145元/m2。

分別較2025年同期，減少24.9%、23.66%，增加18.30%。

成交宗數方面，海淀區今年實現了7宗住宅用地成交，較去年多了2宗，緊隨其后的昌平區則成交了5宗住宅用地，這一數據和去年持平。

此外豐臺區、朝陽區今年均成交了5宗住宅用地，去年同期分別為7宗、3宗。

密云區、平谷區、西城區，今年依然沒有住宅用地出讓。2024年也是這三兄弟。

按成交金額來算，海淀區448.37億元、朝陽區311.14億元，此外豐臺區、通州區、昌平區成交均破百億，分別為128.14億元、122.23億元、116.97億元。

成交溢價率方面，海淀區溢價率13.74%、朝陽區溢價率9.96%、通州區溢價率4.54%、東城區溢價率4.00%，其他區域均為底價成交。

按成交金額排序來看，朝陽區今年再度推出捆綁性質的組團地塊黃杉木店+孫河商業地塊，地塊總成交金額126億元，該組團地塊由中建智地+金茂+越秀聯合體摘得。并且在今年年末引發了不小的風波。雖然兩家均已達成和解，但此前網簽數據來看，似乎有些后繼乏力。

海淀朱房村2宗住宅用地分別為以91.52億元、90.40億元成交，2個項目分別為臻澐、建發海晏，溢價率分別為17.33%、25.04%，后者的樓面價更是達到了95047元/m2。

同樣是海淀，今年新成交的樹村地塊，成交樓面價來到了10.36w/平方米，創下了北京歷史樓面價新高。該項目成交金額為75.02億元，由中海摘得，項目近期也官宣了一些信息，項目為中海安系產品，叫安瀾北京。

北京今年有25宗用地是底價成交，除遠郊區外，多數低價成交地塊均出現在豐臺、大興、順義、昌平等區域。底價成交的宗地數量，與去年同期持平。

此外，北京今年還成交了14宗商業服務業、金融性用地等，成交面積49.42萬平方米，規劃建筑規模85.59萬平方米，綜合樓面價13580元/平方米，總成交金額約38.059億元。

以上。