重慶
前兩天北京樓市就出了一個新的利好，把限購又放松了一部分。
這一次主要還是以五環為標準，環內和環外進行了一定程度的調整。
9月份的時候，五環放松限購，房價不僅沒有上漲，還來了一波補跌，而且出現了踩踏式的拋售。
而這一波大家也會擔心會不會再次出現這樣的問題，當然不會了，只是呢，期望值也不高。
因為北京樓市這一次要想領漲全國，成為啟動開始的領頭羊，還需要時機。
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雖然過去兩次房價上漲里面，北京都沒能成為領頭羊，真正的領頭羊還是深圳。
但是這一次的預測呢，也有可能有點沾邊，比如我們去年就預測了廣州可能是第1個全面裸奔的一線城市，然后9月底的時候就實現了。
而這一次內部的一些人員又開始預測，可能這一次領頭羊就是北京，房價會從北京這個城市拉開帷幕。
不過也有人表示懷疑，畢竟呢，前兩次北京都沒成為領頭羊，憑什么這一次能成為領頭羊，能成為風向標？
最主要的是，北京樓市一直以來都不是表現最好的城市，當然了也不差。
而且2015年的那一波去庫存，房價大幅上漲的時候，深圳房價在2015年下半年就開始了上漲，而且差不多漲了三個月，北京才開始啟動。
而在2020年第2波補漲的行情里面，北京樓市比深圳樓市晚得更久。
我記得當時深圳房價從2020年3月份就開始上漲了，而北京樓市等到了2020年的10月份都還沒開始上漲，到了年底才有一點動靜，晚了三個季度。
而真正的明顯上漲，卻推遲到了2021年的3月份，所以很多人表示懷疑也是可以理解的。
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另外還有一個城市就是上海，也有人說上海絕對是可以領漲的城市。
你看看今年的二手房成交數據是多么的旺盛，而且上海樓市能夠真正做到止跌回穩。
那我們就先來對比一下，2020年的10月到2023年5月，以及當下的房價。
看看這三個時間點，上海和北京誰更勝一籌。
先說說北京
北京西城區房價從11.2萬元漲到了13.1萬元，又從13.1萬元跌到了10.2萬元。
北京東城區房價從9.4萬元漲到了11.3萬元，又從11.3萬元跌到了8.5萬元。
北京海淀區房價從8.3萬元漲到了10.1萬元，又從10.1萬元跌到了7.5萬元。
很明顯，北京樓市當年的第2波補漲漲幅不大，沒有超過20%。
但是跌起來的時候就有點猛了，最高的跌幅已經達到了26%。
再來看看上海。
上海黃浦區房價從9.6萬元漲到了11.6萬元，又從11.6萬元跌到了9.9萬元。
上海徐匯區的房價從7.9萬元漲到了9.6萬元，又從9.6萬元跌到了8.5萬元。
上海靜安區的房價從7.7萬元漲到了9.3萬元，又從9.3萬元跌到了7.7萬元。
很明顯，上海的房價現在也比2020年的時候要高一些。
至少這一波持續下跌，還沒有跌到巔峰時期。
這樣一對比的話，很明顯，上海好像表現更加給力一些。
所以現在有一個很神奇的問題是：
從基本面上來講，北京樓市不如上海樓市。
從炒作層面上來講，北京樓市不如深圳樓市。
那么這一次房價真的會從北京開始全面上漲嗎？新一輪的周期要啟動了嗎？
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