樓市透視｜五一擾動市場，北京新房量價依舊穩(wěn)得住

文｜樂居北京克而瑞深度智聯(lián)合伙機構(gòu)總經(jīng)理何濤

欄目｜《樓一搏》城市數(shù)據(jù)周報

數(shù)據(jù)口徑｜第18周（4.27–5.3）官方網(wǎng)簽+克而瑞CRIC臺賬，可溯源、可核驗

開篇｜數(shù)據(jù)為王，拒絕敘事

不講故事、不炒預(yù)期、不做主觀預(yù)判。基于克而瑞20年地產(chǎn)數(shù)據(jù)底座+樂居全網(wǎng)監(jiān)測，用宏觀大盤—中觀格局—微觀項目三層硬核數(shù)據(jù)，還原北京樓市真實溫度。2026第18周，結(jié)論前置：宏觀量價微漲、中觀改善堅挺、微觀頭部盤虹吸明顯。

一、宏觀｜大盤韌性，量價同步抬升

本周新房市場保持穩(wěn)健上行，整體量價齊升，市場基本面持續(xù)向好。

新房成交889套，環(huán)比+2.3%；

成交面積10.96萬㎡，環(huán)比+2.05%；

成交均價62288元/㎡，環(huán)比+5.65%；

成交金額68.25億，環(huán)比+7.79%。

核心信號：新房量價連續(xù)兩周溫和上行，市場韌性充足，無走弱跡象。

二手房成交3773套，環(huán)比-24.7%。

核心信號：受五一假期影響，看房、簽約節(jié)奏放緩，屬于季節(jié)性正常回落，并非市場降溫。

二、中觀｜分層分化，改善與豪宅雙堅挺

1、價格帶結(jié)構(gòu)（成交占比）

剛需剛改（5–6萬/㎡）：石景山、豐臺、昌平、大興四大板塊領(lǐng)跑，占比65%，市場基本盤穩(wěn)固，是當(dāng)前樓市成交主力支撐。

改善（7–10萬/㎡）：主要集中海淀、豐臺核心板塊，成交占比22%，改善置業(yè)需求持續(xù)剛性釋放，改善群體置業(yè)意愿穩(wěn)定。

豪宅（8萬+/㎡）：本周成交113套，均價105233元/㎡，成交金額22.49億，占總成交金額33%。

核心信號：高凈值購買力堅挺，豪宅成交金額占比超三成，頂豪市場無折扣、無盲目走量，高端資產(chǎn)韌性極強。

2、土地市場：供應(yīng)放緩，優(yōu)質(zhì)宅地稀缺

本周僅昌平朱辛莊掛牌1宗純住宅用地，地塊底價9.09億，樓面價17055元/㎡。

核心信號：土地供應(yīng)階段性收縮，后續(xù)新盤入市節(jié)奏或?qū)⒎啪彛橇鶇^(qū)、近郊優(yōu)質(zhì)宅地價值進一步凸顯。

微觀｜頭部虹吸，標(biāo)桿盤斷層領(lǐng)跑

1、套數(shù)榜TOP3（剛需剛改主力）

第一名：首鋼·璟瑞長安（石景山）

成交138套，均價6萬/㎡，銷量斷層第一，為當(dāng)下北京剛需流量標(biāo)桿樓盤。

第二名：中建·方程國賢府（豐臺）

成交36套，均價5.2萬/㎡，豐臺剛改核心盤，剛需上車主力。

第三名：國賢府PARK（昌平）

成交28套，均價5.8萬/㎡，北中軸剛需改善標(biāo)桿，剛需外溢首選。

2、豪宅標(biāo)桿（頂流優(yōu)質(zhì)項目）

縵合北京（朝陽）：豪宅金額排名第一，均價10萬+，單套4000萬起，為北京頂豪市場天花板。

中建壹品海宸元境（海淀）：豪宅套數(shù)排名第一，均價8.3萬/㎡，主城改善頂流。

中建·運河玖院（通州）：區(qū)域穩(wěn)銷標(biāo)桿，均價6.18萬/㎡，去化率85.41%，區(qū)域認(rèn)可度極高。

核心信號：樓市分化加劇，強者恒強、頭部虹吸明顯。優(yōu)質(zhì)樓盤憑借地段、產(chǎn)品力、口碑持續(xù)收割客戶，中小樓盤去化難度加大。

結(jié)語｜數(shù)據(jù)見底，分化為王

2026年第18周北京樓市，一句話總結(jié)：

宏觀量價微漲，大盤韌性十足；中觀分層清晰，改善豪宅雙強；微觀頭部虹吸，標(biāo)桿盤斷層領(lǐng)跑。

本期所有數(shù)據(jù)真實可溯、無美化、無夸大。

我是樓一搏，專注樂居×克而瑞地產(chǎn)AI大數(shù)據(jù)研判，下周繼續(xù)用硬核數(shù)據(jù)，帶你看清北京樓市真相。

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