50盤(pán)蓄力，西安2026年首發(fā)新盤(pán)版圖浮出水面！

轉(zhuǎn)眼還有不到兩周，2025年就要說(shuō)再見(jiàn)，而在最近這段時(shí)間，能發(fā)現(xiàn)隨著頂層會(huì)議對(duì)未來(lái)樓市的定調(diào)，也是激活了一部分購(gòu)買(mǎi)者信心，同時(shí)在歲末年初也有不少高品質(zhì)樓盤(pán)紛紛入場(chǎng)。

這周，邦泰觀云曲江、價(jià)格公示并即將開(kāi)放實(shí)景，高新的長(zhǎng)安玉華首開(kāi)、金茂璞逸高新示范區(qū)開(kāi)放，浐灞國(guó)際港西派昱府的實(shí)景示范區(qū)開(kāi)放等等，關(guān)于新盤(pán)的動(dòng)態(tài)簡(jiǎn)直不斷。

而隨著這些新項(xiàng)目的亮相、實(shí)景開(kāi)放以及首開(kāi)，接下來(lái)的2026年各板塊還有哪些值得高度關(guān)注的新供應(yīng)、新選擇？一起來(lái)看看！

50盤(pán)蓄勢(shì)待發(fā)

近6成項(xiàng)目公示案名

結(jié)合去年到今年的土地市場(chǎng)信息來(lái)看，目前西安12個(gè)區(qū)域共計(jì)有50個(gè)新盤(pán)蓄勢(shì)待發(fā)，其中近6成目前已經(jīng)公示項(xiàng)目案名，并有不少項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)放展廳或?qū)嵕笆痉秴^(qū)。

這其中，高新、經(jīng)開(kāi)和蓮湖板塊目前待售的新盤(pán)量較大，經(jīng)開(kāi)由于這月中大批量成交了一波住宅地塊，因此存量較大，共計(jì)9盤(pán)等待上線，其中白樺林觀瀾已經(jīng)取價(jià)，或許是區(qū)域內(nèi)較早首開(kāi)的新盤(pán)。

高新目前8盤(pán)正在等待中，并且這些新盤(pán)都已經(jīng)公示了項(xiàng)目案名，只是有動(dòng)作的項(xiàng)目數(shù)量不多，目前來(lái)看只有金茂璞逸高新和長(zhǎng)安玉華兩盤(pán)。

其中，金茂璞逸高新也是在今天開(kāi)放了實(shí)景示范區(qū)，鋁板、陶板、玻璃幕的大氣外立面再加上金茂的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，也是吸引了一大波的關(guān)注。

丨金茂璞逸高新實(shí)景圖

而長(zhǎng)安玉華作為綠城的西北首座月華系產(chǎn)品，無(wú)論是國(guó)賓區(qū)的占位還是產(chǎn)品打造以及外立面等，也都兼具品質(zhì)和美感，目前項(xiàng)目已經(jīng)取證，4棟精裝住宅給區(qū)域的高改群體帶來(lái)了新選擇。

就高新整體來(lái)看，今年的推盤(pán)量不算太大，僅有54盤(pán)次共計(jì)4445套房源，并且主要集中在軟新，而待推售的新盤(pán)中，國(guó)際社區(qū)和高新三期數(shù)量不少，這些項(xiàng)目是否會(huì)在明年陸續(xù)入市為區(qū)域提供選擇？值得保持關(guān)注。

此外，蓮湖也是下半年開(kāi)始發(fā)力，直接成交8宗住宅地塊，包括中天、融投、新多升等知名房企，并且多宗處在城市更新的西電板塊，城西終于有新房選擇了。

尤其要注意融投11月底成交的地塊，還有公園綠地、幼兒園和中小學(xué)九年一貫制學(xué)校的地塊規(guī)劃，之前浐灞的融投譽(yù)璟臺(tái)項(xiàng)目中，我們（視頻號(hào)：四海為家001）就已經(jīng)提到它自己還打造了諸多生活配套，而這次在蓮湖，融投是不是又要自己打造公園等生活配套啦，期待嗎？

2個(gè)板塊+3個(gè)城市更新片區(qū)

這些新項(xiàng)目重點(diǎn)看

從新盤(pán)數(shù)量和區(qū)域分布來(lái)看，新房供應(yīng)多的區(qū)域肯定是值得關(guān)注。

而除此之外這兩個(gè)區(qū)域也是購(gòu)房者未來(lái)需要重點(diǎn)關(guān)注的。

首先需要關(guān)注的自然是浐灞國(guó)際港，目前浐灞國(guó)際港的港務(wù)和浐灞板塊加起來(lái)的新盤(pán)量雖然只有6個(gè)，但從今年兩個(gè)區(qū)域的成交土地量來(lái)看其實(shí)不少。

結(jié)合今年西安成交住宅地塊的分部信息來(lái)看，這兩個(gè)板塊共計(jì)成交13宗地塊合計(jì)648.37畝土地，而這其中港務(wù)的潤(rùn)百合、花語(yǔ)博悅、望雲(yún)已經(jīng)銷(xiāo)售，浐灞的璽宸上院、龍騰·鉑悅學(xué)府也已經(jīng)銷(xiāo)售，是區(qū)域內(nèi)拿地后推售速度較快的板塊。

同時(shí)，區(qū)域內(nèi)多個(gè)項(xiàng)目在當(dāng)年供地后就能快速開(kāi)盤(pán)，也直接反映了區(qū)域的價(jià)值和區(qū)域置業(yè)需求強(qiáng)度，也是未來(lái)購(gòu)房的重要參考指標(biāo)，畢竟一個(gè)區(qū)域的價(jià)值潛力也是未來(lái)住宅價(jià)值的一部分。

其次，對(duì)于城市的高改群體來(lái)講，接下來(lái)選擇重點(diǎn)可以看向曲江新區(qū)了。

之前我們（公眾號(hào)：四海為家）的稿件中就有提到，，而現(xiàn)階段除了在售的金茂、邦泰、星河灣以及華發(fā)外，CCBD南區(qū)、文教園以及曲江二期的核心，也有不少新盤(pán)等待入市。

值得注意的是接下來(lái)的曲江，不只有如中鐵云岫曲江這樣讓曲江人重回曲江的作品，更有邦泰觀云曲江這樣讓城市新貴可以進(jìn)入曲江的新機(jī)會(huì)。目前這兩個(gè)項(xiàng)目的實(shí)景示范區(qū)也將在本周末開(kāi)放，感興趣的朋友們可以預(yù)約起來(lái)了。

丨中鐵云岫曲江挑空設(shè)計(jì)意向圖

而這兩個(gè)區(qū)域之外，城市更新的三大板塊自然也是未來(lái)至少一年內(nèi)的高關(guān)注區(qū)域，尤其對(duì)于本就在這些區(qū)域生活想要置換的朋友們來(lái)講，是個(gè)好機(jī)會(huì)。

例如，團(tuán)結(jié)片區(qū)在綠城和保億之后，招商林嶼縵島實(shí)景示范區(qū)已經(jīng)開(kāi)放，罕見(jiàn)的光廳再加上招商的產(chǎn)品力以及精裝，誘惑力滿(mǎn)滿(mǎn)。

再例如，幸福林帶板塊的幸福曉棠和長(zhǎng)纓賦，產(chǎn)品力、社區(qū)鄰里空間的規(guī)劃等等，終于給板塊帶來(lái)新選擇。

同時(shí)要注意，下周五（12月26日）幸福林帶還有一宗住宅地塊要掛牌，是否會(huì)給明年板塊再增新的品質(zhì)住宅選擇？一起關(guān)注起來(lái)。

整體來(lái)看，今年西安的多個(gè)板塊還有較多高期待值的項(xiàng)目可以等待，尤其是久違熱鬧的曲江和浐灞三角洲，兩個(gè)板塊的在售以及新盤(pán)，除了品質(zhì)外更多的還在于對(duì)高改產(chǎn)品的不斷升級(jí)。而結(jié)合對(duì)樓市明年發(fā)展的定調(diào)，這些高品質(zhì)的好房子未來(lái)一段時(shí)間也將成為區(qū)域的熱門(mén)項(xiàng)目，如果有需求并有預(yù)算，建議提前關(guān)注。