山東
經濟導報記者 劉勇
“贖回”才一天，萬達商管旗下的上海萬達銳馳企業管理有限公司（下稱“萬達銳馳”）又把煙臺芝罘萬達廣場有限公司（下稱“芝罘萬達”）賣了。
企查查信息顯示，12月4日，芝罘萬達發生股東變更，蘇州聯商玖號商業管理有限公司（下稱“蘇州聯商玖號”）成為芝罘萬達股東，控股比例100%。法定代表人由吳華變更為牟舟。
在12月3日萬達首次“贖回”芝罘萬達后，業內外紛紛猜測其是否已經度過最艱難時刻，萬達商管是否會陸續回購各地萬達廣場時，沒想到劇情卻突然出現反轉，“贖回”僅一天后的12月4日，萬達銳馳就火速將芝罘萬達再度售賣，這波操作著實讓人迷惑。購買方蘇州聯商玖號為何不與彼時的股東直接交易，卻要通過萬達商管這個曾經的業主倒一手？
公開信息顯示，蘇州聯商玖號成立于今年8月22日，注冊資本1000萬元，注冊地江蘇省蘇州市，法定代表人為牟舟。
從股權結構看，麗水聯睿榮通管理咨詢合伙企業（有限合伙）（下稱“麗水聯睿榮通”）持有蘇州聯商玖號90%的股權，蘇州新聯管理咨詢有限公司持有10%的股權。
麗水聯睿榮通的大股東是麗水聯睿榮通股權投資合伙企業（有限合伙），持股比例為99.9967%，后者的大股東為浙商金匯信托股份有限公司，持股比例67.81%，其余股東還包括廣東橫琴沐泓投資合伙企業（有限合伙）、云南國際信托有限公司等5家。
蘇州新聯管理咨詢有限公司背后的大股東是中聯前源不動產基金管理有限公司（下稱“中聯基金”），持股比例99.01%。
經濟導報記者注意到，此前，中聯基金已從萬達商管手中收購了多個萬達廣場項目。這些項目主要是通過一系列名稱格式統一的“蘇州聯商X號商業管理有限公司”來完成的，如蘇州聯商貳號商業管理有限公司擁有上海金山萬達廣場；蘇州聯商肆號商業管理有限公司擁有廣州蘿崗萬達廣場……
據媒體報道，牟舟為中聯基金投資部副總裁。天眼查信息顯示，其擔任法人代表的萬達廣場多達9個，包括廣州蘿崗萬達廣場有限公司、荊州萬達廣場發展有限公司、湖州萬達投資有限公司、成都郫都萬達廣場管理有限公司、上海金山萬達廣場投資有限公司、太倉萬達廣場投資有限公司、合肥萬達廣場商業發展有限公司、東莞厚街萬達廣場投資有限公司以及芝罘萬達。
官網顯示，中聯基金的核心業務是以REITs為核心的不動產金融業務，聚焦產業不動產、消費基礎設施、租賃住房、新能源基礎設施等領域，同時布局新加坡、東京等境外REITs業務。
在不動產投資方面，中聯基金與日本星野集團、東急不動產、新建元集團等企業成立合資公司，形成“資本+資產+商業管理”的模式，投資業務模式涉及強主體出表基金、夾層基金、并購基金等多種基金模式，持續落地了眾多不動產投資項目。
2018年，中聯基金參與了以奧特萊斯為底層資產的類REITs產品，后續又接連參與或推動了新零售基礎設施REITs、租賃住房REITs等產品。目前，在以REITs為核心的不動產證券化業務市場中，中聯基金產品占比約半數。由此看，將萬達廣場打包發行REITs，或許在不久之后就能實現。
編輯 | 吳淑娟
版權 | 山東財經報道
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