多地住房體檢政策落地！五問住房體驗制度？

近期各地都在積極落實住房體檢相關方面的落地政策，南通、長沙、武漢、鄭州等城市相繼出臺住房體檢的技術規(guī)范和相關實施方案，這背后反映了什么樣的政策導向？

同策研究院聯(lián)席院長宋紅衛(wèi)認為，住房體檢制度是我國房地產發(fā)展進程中一項重要的創(chuàng)新政策，根據(jù)試點城市出臺的方案來看，重點從以下五個方面來解讀：

第一、 為什么要推進住房體檢制度？原因有兩個方面，一是根據(jù)第七次普查數(shù)據(jù)，我國超過35%的住宅房齡超過30年，這個規(guī)模達到1.6億套，在核心城市這一比例更高，比如上海超過30年房齡的住房占比超過50%。未來房地產發(fā)展的核心動力是城市更新，而哪些住房需要優(yōu)先更新？城市更新的節(jié)奏又該如何把握？住房體檢是一套很好的選擇標準；二是近年來多個城市住房質量事故頻發(fā)，涉及老舊住宅安全隱患、施工違規(guī)、材料缺陷等問題，住房體檢也是將安全隱患防患于未然。

第二、住房體檢的核心內容有哪些？從試點城市實施方案來看，體檢內容主要包括城鎮(zhèn)房屋的地基基礎、主體結構、圍護系統(tǒng)、設備設施及管線等核心的重要部件這幾個方面。

第三、住房體檢的標準如何設定？大部分城市普遍規(guī)定房齡在25年以上的“高齡”房屋為主要體檢對象。超過25年房齡的住房每個城市標準略有差異，一般是每隔5-10年進行一次體檢。體檢的結果以“通過”“基本通過”和“不通過”三類展示。對于結論為“不通過”的房屋，將督促房屋使用安全責任人停止使用，將對這類房屋進行進一步鑒定，或者維修加固，或者拆遷。

第四、住房體檢的資金來源于哪里？住房體檢資金屬于住房養(yǎng)老金的使用范疇，這里包括兩個賬戶，一個是公共賬戶，主要來源于財政資金，即土地出讓金計提，或者公積金增值部分；一個是個人賬戶，主要是購房時預繳的維修基金。目前推進的試點城市明確了住宅的體檢資金由公共賬戶來支出。

第五、 住房體檢制度的建立對于普通老百姓的影響？整體來看對于老百姓是個利好，對于購買新房的人群短期影響不大，但是對于購房高房齡二手住房的群體會有一定的影響，住房體檢保障了這部分人群的生命財產安全，這是最大的利好。但是值得注意的是一旦體檢出不合格，但是又不拆遷，需要維修的二手房，就要看公共賬戶和個人賬戶的資金情況，很多老舊小區(qū)經過多年維修，剩余的住房維修基金已不足，一旦面臨著不足的情況，個人還要補交相關的費用。

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