河西中央科創區年初立的flag，完成得怎么樣？

今年1月， 河 西南全面啟動建設河西中央科創區，成為建鄴區及南京市重點發展區域！

首次提出2025-2027年，近3年計劃和目標：

到2027年，力爭帶動全區數字經濟核心產業及相關產業營收超1000億元；

新增各類產業人才超10萬人；

將河西中央科創區建設成為全省最具競爭力的“人工智能+”產業高地、最具影響力的產業科技創新承載中心、最具吸引力的“三生融合”城市客廳。

具體到2025年，河西中央科創區計劃建設15個重點工作。

可以看出，今年河西中央科創區的重點工作，就是堅決保證河西南江山大街、廬山路、中和路、平良大街合圍的1平方公里內，阿里、洋河、JW萬豪酒店、58、恒生電子、嘉華國際中心、兒童醫院二期......高能級總部生態圈全面建成、運營、聚合人才。最終形成極具競爭力和創造力的人工智能產業核心及配套服務體系。

8大總部基地 聚集，河西高能 生態圈

上周，京東集團南京研發中心項目，在建鄴區正式舉行開工活動。意味著，這座總建筑面積約27.4萬㎡的總部項目，進入實質性建設階段。

據悉，該項目將打造為京東集團區域中心，承擔集中辦公與研發職能。從效果圖看，建筑立面也是一絕！

隨著京東正式落地，河西南進入8大總部聚集時代，分別是：京東集團南京研發中心、新國都全國第二總部、阿里巴巴江蘇總部、小米集團華東總部、58華東總部、恒生電子第二總部項目、江蘇金峰水泥總部以及洋河股份。

其中，洋河股份、小米華東總部、58華東總部均已在今年之前完成交付。

今年的主要建設目標為其他五家。

①阿里中心正式開園 √

今年7月，南京阿里中心這座互聯網大廠園區迎來了全面開園，配套商業南京金陵天地也同步營業！

項目總建筑面積約為85萬㎡，集科研辦公樓、潮玩街區、購物中心、長租公寓四大功能業態為一體，提供“辦公+生活”一站式體驗。

此外，加快宜悅街道路建設、永初路綠化廣場建設等提優阿里周邊片區環境的工程也順利完工！

②新國都全國第二總部 （未推進）

按照2025年河西中央科創區重點工作計劃：推進新國都項目土地摘牌，加大招商引資力度！

據悉，新國都已于2024年7月簽訂合作協議，明確了落地意向，將在河西·建鄴落地新國都全國第二總部。

截至目前，該項工作計劃尚未取得明顯進展~

根據此前消息，該項目疑似位于河西兒童醫院二期南側，平良大街站地鐵地鐵上蓋，當前狀態還是空地，有圍擋！

雖然總部項目沒有推進，但 同步儲備1-2個拿地項目，問題不大。

京東項目東西兩側的居住用地容積由2.7降至1.8，面積不變。

此次2幅擬修改涉宅地塊均為片區內稀缺的低密純宅地，總用地面積約39640㎡，限高80米，容積率僅1.8，可融入當下流行的四代宅設計元素，打造高品質低密“好房子”，進一步提升片區居住品質。

根據南京市規劃和自然資源局最新公示顯示，河西南也有兩幅地塊公示：

秦新路以北、永初路以西（Mce040-11-094）地塊

秦新路以北、永初路以東（Mce040-11-096）地塊

兩幅地塊分布于地鐵7號線螺塘路站旁邊，靠近秦淮河，周邊有江宸府、升龍天匯等樓盤，旁邊有南外河西初中一附小、南外河西初中等學校。

③推動恒生電子第二總部項目、JW萬豪酒店項目加快建設 √

這兩個項目在今年年初時還都是平地狀態，施工進度尚處在地面畫龍階段，沒有多少大型設備進場。

時至今年年底，位于阿里中心北側的 恒生電子總部項目 正在打地基階段，建筑尚未出±0。

2025年12月拍攝↓↓

該項目占地約2.8萬㎡，總建筑面積達18.46萬㎡。計劃打造1個金融科技產業聚集中心、1個數字經濟技術創新平臺和1個金融實驗室即產學研轉化區。

恒生電子旁邊的江蘇金峰水泥總部項目的進度稍微快些，基座已經建成，開始往地面以上走建筑了。

2025年12月拍攝↓↓

項目總建筑面積約6.5萬㎡，擬規劃建設不少于4萬㎡的超五星酒店及0.8萬㎡辦公區。據悉，JW萬豪酒店項目大概率就是由金峰水泥總部項目引入。

這個進度怎么說呢...，是在推進，但說是加快建設就...還是抓點緊吧！

④推進嘉華國際中心項目建設 √

2025年1月，2棟公寓樓、1棟辦公樓的外立面尚在加裝階段，離竣工交付明顯還有差距。

2025年1月拍攝↓↓

按照竣工計劃：嘉華中心1期（C、D地塊），也就是上述三棟樓，應該在2025年3月31日竣工。

隨著嘉華國際中心1期被列入2025重點工作榜單，施工進度明顯加快，今年9月項目正式竣備交付。

2025年12月拍攝↓↓

嘉華國際中心占地面積14.8萬㎡，總投資90億元，規劃為A、B、C、D四個分區，涵蓋辦公、酒店式公寓、商業、文化及配套等功能，總建筑面積約70萬㎡。

項目建成后，預計年營業收入超30億元，新增就業崗位800個。

話說：2026年可以把嘉華國際中心二期（A/B地塊）列入重點工作嗎？

河西兒童醫院二期、河西體育公園進展

若問2025年，河西中央科創區哪個重點項目的建設進度最快、變化最大，那一定是：河西兒童醫院二期項目！

⑤推進嘉華國際中心項目建設 √√

項目位于河西兒童醫院東側，總建筑面積約為13.6萬㎡，包括1棟7F行政樓、1棟17F醫療樓。建成后將提升醫院急診急救的能力，發揮江蘇省兒童應急救援基地的引領作用。

項目前期施工進度緩慢，一度停滯。今年1月的施工進度，還是坑基框架階段，在工地三個角豎立3座塔吊。當時仍舊是停工狀態，無設備作業。

2025年1月拍攝↓↓

當時間來到2025年12月，兒童醫院二期項目的兩棟主建筑（行政樓、醫療樓）均已接近封頂。

2025年12月拍攝↓↓

建設速度不可謂不快，必須點贊！

⑥推進河西體育公園項目建設（緩慢）

今年5月，南京建鄴城市建設集團有限公司關于河西中央科創區戶外運動營地項目的招標計劃：

1、施工：施工類-房屋建筑和市政基礎設施工程施工-園林綠化工程-園林綠化工程；2、鋼結構施工：施工類-房屋建筑和市政基礎設施工程施工-建筑工程-鋼結構和網架結構工程。

招標計劃出爐算是項目建設邁出重要一步，但之后就沒有更多消息釋放了~

河西南體育公園位置非常好，緊挨著南京國際友誼公園，旁邊即是地鐵S3號線平良大街站，南向有58集團、小米科技華東總部以及阿里巴巴江蘇總部等，北向有河西兒童醫院、以及青奧濱江豪宅區。

目前，仍是空地狀態~

做個總結：

2025年河西中央科創區重點項目中，目標達成：

阿里巴巴江蘇總部開園運營；

嘉華國際中心項目1期竣工；

兒童醫院河西院區二期項目加快建設；

中和路道路改造，加快宜悅街、嘉華地塊等道路項目施工；

加快永初路綠化廣場建設，提升周邊環境；

儲備1-2個拿地項目；

意外之喜：京東研發中心上線。

2025年河西中央科創區重點項目中，有推進但進度緩慢：

恒生電子第二總部項目；

金峰水泥總部及JW萬豪酒店項目。

2025年河西中央科創區重點項目中，幾乎無進展：

河西體育公園項目；

推進新國都項目土地摘牌。