“深圳樓市抹去10年內(nèi)所有漲幅”

時(shí)下最能創(chuàng)造暴富神話的比特幣，今年也傳來噩耗。

比特幣最終在11月跌破94000美元，已經(jīng)抹去了今年的所有漲幅，并且24小時(shí)內(nèi)，全球加密貨幣超15萬人爆倉。

而反觀深圳樓市，更是抹去了10年的所有漲幅，如年積壓的泡沫已經(jīng)逐步消散。

2015年的樓市盛況，可謂是深圳樓市載入史冊的一年，呈現(xiàn)"量價(jià)齊飛"的態(tài)勢。

根據(jù)市規(guī)劃國土委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2015年深圳新房成交均價(jià)33426元/平方米，同比上漲39.4%，其中2015年11月，新房價(jià)格達(dá)到44761元/平方米，創(chuàng)下當(dāng)時(shí)的歷史新高。

新房成交量方面，全年新房成交66450套，同比大增58.7%；成交金額2225.8億元，相當(dāng)于每天成交6.1億元。

二手房市場同樣火爆，全年二手住宅成交126899套，房價(jià)漲幅高達(dá)59%，并實(shí)現(xiàn)了連漲15個(gè)月的紀(jì)錄。

而誰能想到，十年后房價(jià)竟然再次回歸。

關(guān)于十年間跌幅情況，咖姐在之前的文章中介紹了2025年深圳跌幅情況，部分小區(qū)較樓市高峰期已跌穿50%，甚至達(dá)到60%。

點(diǎn)擊藍(lán)色字可以跳轉(zhuǎn)往期內(nèi)容：深圳房價(jià)的底線在哪里？

最新市場數(shù)據(jù)顯示，深圳整體房價(jià)已回落至2016年2-3月水平，幾乎完全抹去了2015年那一輪漲幅。

南山區(qū)作為深圳的產(chǎn)業(yè)核心區(qū)，展現(xiàn)出最強(qiáng)的抗跌能力，整體房價(jià)維持在2018年中水平。

龍華區(qū)的市場表現(xiàn)可謂冰火兩重天，整體價(jià)位已回落至2016年3-5月水平。

寶安區(qū)的整體表現(xiàn)相對穩(wěn)健，目前價(jià)位維持在2017-2018年水平。

龍崗區(qū)成為本輪調(diào)整中受影響最嚴(yán)重的區(qū)域，整體價(jià)位已回落至2015年7-9月水平。

然而，片區(qū)內(nèi)部分化明顯，龍崗中心城和坂田兩大核心板塊展現(xiàn)出較強(qiáng)的韌性。

羅湖區(qū)作為傳統(tǒng)老城區(qū)，目前房價(jià)已跌至2015年7月水平。

近期限購政策的松綁使該區(qū)域成為最大受益者。

綜合分析深圳各區(qū)域表現(xiàn)，可以清晰看到三個(gè)顯著特征：

首先，擁有產(chǎn)業(yè)和學(xué)位雙支撐的板塊抗跌能力最強(qiáng)；其次，產(chǎn)品品質(zhì)和樓齡成為影響房價(jià)的重要因素；最后，市場正在經(jīng)歷一場深刻的價(jià)值重估，早期購房者與新晉購房者之間的財(cái)富差距進(jìn)一步拉大。

11月，深圳二手掛盤價(jià)下跌的小區(qū)占比50.6%，上漲的小區(qū)占比25.9%，幾乎不變的小區(qū)占比23.5%。

目前市場逐漸平穩(wěn)，更多的賣家處于觀望態(tài)度。

深圳樓市從2015年的高歌猛進(jìn)到2025年的理性回歸，完成了一個(gè)完整的市場周期。

未來短期內(nèi)難以重現(xiàn)2015年的暴漲行情，但隨著市場逐步調(diào)整到位，擁有產(chǎn)業(yè)、學(xué)位和品質(zhì)支撐的房產(chǎn)仍將展現(xiàn)其價(jià)值韌性。