順德產業強鎮逆襲：東拓新區+新規好房，刷新人居天花板！

時代大潮正在順德激蕩。

近日，2025廣東500強企業榜單正式揭曉，順德以23家上榜企業的成績穩居佛山前列，較去年新增2家，占全市總量超三分之一。

“順德造”早已是響徹全國的名片，而撐起這份產業底氣的，正是勒流這樣低調卻非常能打的工業重鎮。

勒流有4家企業躋身500強，作為家電與家居五金的產業標桿，它的產品早已走進千萬家庭，你家的電飯煲、衣柜的五金件，或許都帶著“勒流基因”。

然而這樣一座用產品征服市場的工業重鎮，勒流的房地產市場沉寂已久，這份撐起順德制造的底氣，為何沒能孕育出與之匹配的人居選擇？

今天帶大家深入解讀。

作為順德的工業脊梁，勒流擁有一條“總部經濟走廊”：龍洲公路，26家企業總部已沿著這條產業黃金動脈布局。

為了夯實產業優勢，勒流政府還在持續發力：出讓工業用地吸引投資，推進龍洲路快速化改造、中部產業園路網建設，優化交通與產業布局，為產城融合鋪路。

板塊示意圖，僅供參考，以實際為準

與硬核產業形成反差的是，勒流的房地產市場沉寂已久，近4-5年無住宅新盤入市。

一直以來，勒流城區的人居發展始終跟不上產業升級的步伐，工業區與居住區混雜、舊社區密集擁擠，配套規劃零散滯后，居住舒適度難以保障。

縱觀勒流的人居發展之路，1.0起步時期，自建房與步梯房遍地開花，放眼望去皆是“握手樓”；2.0舊城階段，電梯房與老舊別墅零散分布，城市開發空間早已飽和。

從整體來看，勒流現有的這些居住板塊和項目，大多只能滿足基本居住需求，無法匹配勒流強勁的產業實力，也跟不上高知人才對品質生活的追求。

不少改善客群為了追求更好的居住體驗，只能外溢到其他鎮街置業，這在一定程度上影響了勒流對高端人才的吸引力，制約了城市的進一步發展。

板塊示意圖，僅供參考，以實際為準

如今，勒流3.0東拓新區規劃落地，承載著勒流城市發展轉型升級的期望。

為了打造一個高品質的居住環境，東拓新區在配套設施建設方面下足了功夫。

星級酒店的計劃，提升了區域的商務接待能力；高端商業中心、園林式餐飲街區的規劃，讓居民無需遠行，就能享受高品質的都市生活。

更讓家長們期待的是，東拓新區還規劃了九年一貫制名校，為孩子們提供家門口的優質教育資源，解決家長的后顧之憂。

板塊效果模擬圖，僅供參考，以實際為準

更為關鍵的是，約200畝城央湖景公園已啟動建設，將對標佛山千燈湖、順德順峰山打造城市生態會客廳，營造“工作在產業芯、生活在綠肺里”的宜居場景。

在這里，人們既能感受到產業發展帶來的蓬勃活力，又能沉浸在生態環境賦予的靜謐之中，真正實現工作與生活的平衡。

效果圖，僅供參考，以實際為準

要讓東拓新區產城融合的藍圖從規劃走進現實，要讓人才“留下來、住得好”，離不開一個能匹配新區定位的人居項目。

就在今天，東拓新區首盤東潤澐錦的亮相，徹底補上了勒流多年的人居空白。

在它背后，背后離不開三家“懂勒流、有實力”的本土企業：

· 東菱凱琴：作為此次上榜廣東500強的新寶電器的母公司，深耕家電行業37年，年營收超百億，是勒流的制造業支柱；

· 東泰五金：勒流土生土長的“中國家具五金龍頭”，產品遠銷106國，是勒流制造業的隱形冠軍；

· 廣域集團：扎根廣東30多年，累計打造超100個項目，涵蓋寫字樓、別墅、文旅小鎮、教育配套等，旗下項目在板塊內皆是口碑標桿。

三大實力強企聯手開發，最大的優勢便是資金充足，無需走快建快賣的高周轉路線，有足夠的時間沉下心打磨產品。

我們了解到，僅前期設計版圖，團隊就反復修改了38版，最初按最高容積率規劃可建4棟高層，但測算后發現嚴重影響社區采光通風，項目果斷放棄部分貨值，以2棟高層+17套別墅的布局，打造低密度社區。

現在項目的日照時長、通風效果都優于國家標準，這樣的取舍背后，可以看出項目想做的從來不是賺快錢，而是為家鄉人、為產業人才造真正的好房子。

項目效果圖，僅供參考，以實際為準

作為東拓新區的核心人居項目，東潤澐錦緊鄰約200畝城央湖景公園，推窗即可見湖景綠意，徹底告別傳統社區的擁擠感。

不僅如此，項目還特意邀請在國際上屢獲大獎的知名設計師團隊操刀，從建筑形態到細節質感都對標一線高端項目，讓勒流的產業實力與人居品質同頻。

東潤澐錦從外部立面打造，到內部花園設計，既有高級感，又貼合勒流人的生活習慣。

在高層立面設計上，項目沒有選擇千篇一律的現代簡約風，而是深度提取順德“鳳城”的文化意象。

精心選用銀灰色玻璃幕墻，搭配香檳色金屬線條，超高窗墻比再加上豎向線條貫穿，讓建筑立面如同“鳳凰展翼”般靈動舒展。

項目效果圖，僅供參考，以實際為準

更貼心的是，社區入口將打造對標星級酒店的寬闊門庭，挑高設計搭配柔和燈光，鋪設意大利普拉達綠石材，貼合勒流人重視門面與待客禮儀的習俗。

項目效果圖，僅供參考，以實際為準

而別墅立面則更懂廣府人居的審美偏好，巧妙融入鑊耳屋、嶺南磚瓦等傳統元素。

單坡屋頂復刻了廣府老宅的靈動線條，金屬鋁板與屋面系統的結合，解決了嶺南多雨的排水問題；建筑整體再搭配宋風低飽和度色彩，越看越有文化底蘊。

項目效果圖，僅供參考，以實際為準

最讓人驚喜的是園林設計，項目將地勢進行整體抬高，不僅在視覺上營造出開闊通透的層次感，更暗含人生步步高升的美好寓意。

在景觀布局上，項目以順德清暉園為藍本，打造“水院-平院-宅院”的遞進式布局，疊石流水的意像、曲徑通幽的景觀，仿佛踏入了傳統園林的雅致意境。

值得一提的是，整個園林規劃了五重禮序歸家動線，從社區大門到單元門，每一步都有不同的景觀層次，讓每天的回家之路成為一場沉浸式游園，為日常增添趣味。

作為勒流首個新規產品，東潤澐錦的戶型設計可以說刷新了全城的居住體驗。

項目高層主打建面約105-135㎡戶型，得房率高達95-96%，比舊規同面積戶型多享近15%空間，可做到買四房得五房。

全系戶型均做到三至四開間朝南，陽光能輕松鋪滿全屋，譬如建面約105㎡戶型，餐客廳+主臥整體采光面超10米，大氣尺度。

南向景觀陽臺橫跨客廳與主臥，既讓陽光充分涌入，又能延伸觀景視野，入門級3+1房，即能享受到通透敞亮的居住體驗。

建面約105㎡戶型圖，僅供參考，以實際為準

LDKB一體化寬廳設計，讓客廳、餐廳、廚房與陽臺無縫銜接，家庭互動更顯通透。

譬如建面約110㎡戶型，約11米進深的LDKB空間，不僅能放下大尺寸沙發、餐桌，還能預留出孩子的玩具區或家人的閱讀角。

哪怕是三代同堂的日常活動，也不會顯得擁擠，整個公共區域既通透又充滿生活氣息。

建面約110㎡戶型圖，僅供參考，以實際為準

若你追求一步到位的改善型大宅，建面約135㎡再合適不過了。

四開間朝南的布局，近14米的超大采光面讓每一個角落都通透舒適，約65㎡的霸氣空中寬廳，無論是日常家庭互動，還是宴請親友，都盡顯氣派。

建面約135㎡戶型圖，僅供參考，以實際為準

更難得的是它的成長性，最多可實現4+1房，滿足多孩家庭或三代同堂的居住需求；若偏愛開闊空間，打通一間次臥，就能與陽臺銜接出巨型會客廳。

這樣兼具實用性與尺度感的設計，放在整個勒流，都是獨一份的存在。

建面約135㎡情景樣板間，僅供參考，以實際為準

若想擁抱有天有地的理想生活，建面約250-390㎡的別墅產品，直接把空間尺度和生活想象拉到滿。

最為驚人的是，別墅最高使用率約460%，這樣的空間利用率，即便放在整個佛山市場，也難尋對手。

全贈送的地下空間，為興趣愛好留足了空間，可改造成私人酒窖、沉浸式影音室、健身房等多元場景。

項目效果圖，僅供參考，以實際為準

更貼心的是，每戶都配了圍合式私享庭院，面積從數十平到百余平不等，保證居住私密性的同時，也成了家庭戶外生活的延伸。

日常時光里，孩子在庭院里追蝴蝶，長輩在藤椅上曬太陽，日常瑣碎都變得富有詩意。

你還能種上心儀花樹，春賞桃花，秋聞金桂，朋友來做客時，擺上露營桌椅，伴著晚風聊天歡笑，這才是真正向往的生活。

項目效果圖，僅供參考，以實際為準

東潤澐錦在交付標準上堪稱誠意滿配，每一項設計都遠超勒流市場配置，堪稱斷層式的高標準。

在社區入口設計上，項目打造了雙門樓、雙入口的格局，更讓人驚喜的是車庫出入口，將打造閃耀星空頂設計，告別了傳統車庫入口的昏暗與單調。

室內配置同樣讓人眼前一亮：入戶標配智能門鎖，支持多種解鎖方式；全屋智能系統可聯動燈光、窗簾、空調等設備，一鍵操控。

廚房不僅配備了方太廚房三件套，還安裝了抽拉龍頭+大單水槽，清洗大件廚具或果蔬時更方便，同時配備涼霸，夏天做飯再也不悶熱。

建面約135㎡情景樣板間，僅供參考，以實際為準

值得一提的是，全部門窗都采用了雙層LOW-E中空玻璃，既能有效隔絕外界噪音與紫外線，還能提升室內保溫效果，居住舒適度直接提升一個層次。

建面約135㎡情景樣板間，僅供參考，以實際為準

在我們看來，東潤澐錦的難得之處，在于它把地段的稀缺性、產品的革新性、人文的溫度感三者兼顧，勒流人居的新篇章正在展開。

對勒流的改善客群而言，東潤澐錦除了是本土新規首作，同時還是一份能承載家庭成長和匹配生活品味的理想生活答卷。

目前，項目現已開放創意實景樣板間，歡迎親臨實地，品鑒新規好房子的震撼！

一鍵導航：東潤澐錦營銷中心

咨詢熱線：0757-2230 8888

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