殺進“決賽圈”，誰會成為今年西安房企TOP1？

每次快到年底，各類房企銷售榜單的出現(xiàn)總是撩撥各種人的心弦。

一方面，銷售榜單中能看到一家房企全年的推售業(yè)績，有利于幫助糾結(jié)的購房者進行判斷，畢竟一定程度來看賣的好銷售業(yè)績高也證明著市場口碑。另一方面，全年都能穩(wěn)固在銷售業(yè)績榜單中占據(jù)一席之位，也意味著實力，而實力也為品質(zhì)奠定了基礎(chǔ)。

而最近隨著1-10月房企銷售業(yè)績榜單的出爐，不僅給購房者選擇指引了方向，同時今年房企的年終銷冠之爭也正式進入“決賽”階段。

保利丨鐵建丨綠城

決賽冠軍會是誰

結(jié)合之前的榜單數(shù)據(jù)其實能看到，今年西安房企的年終銷冠之爭，大概率會在保利、鐵建和綠城中展開。

丨1-10月西安TOP10房企銷售數(shù)據(jù)

不過需要注意的是，雖然招商位列第四，但別忘了它還有個“王炸”招商西安灣暫未亮相，再加上團結(jié)村板塊的招商林嶼縵島，如果這兩個項目能在接下來入市銷售并取得不錯的成績，也是有望沖擊一下前三。

隨著年底沖刺節(jié)點臨近，各家房企促銷力度加大，真正的贏家將在最后一個月的成交爆發(fā)中見分曉。

而結(jié)合這幾家房企在售與待售的項目量，以及這幾個月的單月銷售數(shù)據(jù)來看，綠城反超繼續(xù)成為年終銷冠的概率也不小。

丨10月房企單月銷售額數(shù)據(jù)

就10月的單月房企銷售額來看，綠城以18.2億成為單月銷售TOP1房企，并且從房企的在售和待售項目數(shù)量來看，綠城和高科地產(chǎn)均超過10盤，其中綠城接下來在港務(wù)和高新還分別有一個新盤待售，也是值得期待。

結(jié)合單盤銷售業(yè)績，綠城的錦海棠、秋月苑都貢獻較高，而10月隨著新項目綠汀芳菲、潤百合的的熱銷，其中綠汀芳菲成為10月商品房銷售金額TOP1，潤百合和錦海棠也成為各區(qū)域的銷售TOP1。

單盤銷售第二則是鐵建的15.8億，目前銷量較高的項目樽樾，此外在售的花語博悅也是區(qū)域內(nèi)值得關(guān)注的現(xiàn)象級產(chǎn)品，一墻之隔的名校資源+不斷突破的產(chǎn)品設(shè)計，吸引了諸多目光。

而前10月的銷冠保利，賣了10.1億。天珺、云谷和著、未央璞悅齊上陣，三盤在各自的區(qū)域內(nèi)都是高關(guān)注的產(chǎn)品，目前來這三個項目貢獻了60%的銷售額，而今年10月底保利在青龍寺板塊再獲一宗住宅地塊，未來或許也將成為一名“實力選手”。

值得注意的是，單月銷售排名第三是金茂，10月賣了11.1億，能看到今年憑借大明宮金茂府、科技路金茂府、曲江金茂府、金茂璞逸東方四個主力在售項目，金茂也成為了西安高改市場上的“扛把子”。

目前來看，、曲江金茂府也都紛紛占據(jù)前10月單盤銷售top5。雖然樓盤數(shù)量不多，但從金茂這幾個項目的產(chǎn)品力和市場熱度來看，“產(chǎn)品力”和“價值認同”是金茂的“熱銷武器”。

除了在售的四個主力項目外，目前金茂璞逸高新、金茂貝好家幸福曉棠也開啟了首批意向客戶的排號，預(yù)計今年也會進行首開，再加上金茂璞逸奧體，三個新盤又會給市場增加怎樣的產(chǎn)品驚喜？值得期待。

這其中，想要關(guān)注幸福林帶幸福曉棠的朋友，最近也要記得關(guān)注四海為家的公眾號、抖音和視頻號，馬上這個項目的更多價值信息，我們也會為大家進行實探解讀。

再回到最新出爐的榜單中來看，我們（公眾號：四海為家）也關(guān)注到了一個大家接下來在購房過程中需要注意的一個現(xiàn)象：產(chǎn)品力時代下，區(qū)域選擇多點開花。

曾經(jīng)的高新、港務(wù)熱點片區(qū)是大家買房關(guān)注的重點，甚至很多人只要是看到兩個區(qū)域有供應(yīng)就一股腦的進入，但現(xiàn)階段從TOP20房企的產(chǎn)品布局來看，多點開花成為常態(tài)。

例如，在港務(wù)和高新之后，招商今年也進入了團結(jié)片區(qū)；又例如龍翔也從深耕港務(wù)開始到團結(jié)片區(qū)。這些其實說明了現(xiàn)階段除了大家傳統(tǒng)意義上認為的“熱點”之外，隨著城市更新、名校+不斷落地，再加上國土空間新規(guī)等落地，更多區(qū)域的價值被彰顯。

而回到單盤銷售TOP20盤的分布來看，恰好也能證明這點。

這里其實也給大家一個小建議，如果真的不知道選哪兒好，關(guān)注TOP20房企布局量較大的區(qū)域和近期房企多次布局的區(qū)域，一定程度來看房企的布局也是關(guān)注到了區(qū)域的潛力價值。但區(qū)域之上，也要關(guān)注產(chǎn)品，尤其是在區(qū)域內(nèi)形成引領(lǐng)性的產(chǎn)品。

兩家高潛力房企

近期新項目值得期待

當(dāng)然，進入決賽圈的前排選手值得關(guān)注，高潛力房企開發(fā)的項目依舊是買房過程中需要重點關(guān)注的。

結(jié)合市場以及榜單數(shù)據(jù)，能發(fā)現(xiàn)有兩家高潛力房企值得大家保持關(guān)注。他們分別是邦泰和融投。

作為剛剛進入市場就收獲諸多目光的邦泰，目前也是強勢進入TOP25榜單，位居第21位，能夠強勢入局也說明邦泰開發(fā)的項目在短短時間就收獲了諸多目光。

雖然目前只有3個在售盤，但就銷售數(shù)據(jù)來看前10個月貢獻出11.2億的成績，這家房企還有高新和曲江兩個項目等待入市，值得期待。

再來看融投，目前在售的漢璟臺和閱璟臺在前10月分別銷售額占據(jù)區(qū)域前五，而前幾天融投的新品譽璟臺也舉辦了發(fā)布會，透露出部分產(chǎn)品信息，同時項目的實景展示區(qū)預(yù)計近期也會開放，感興趣的朋友們也可以關(guān)注四海為家視頻號、抖音號，了解項目最新的信息。

整體來看，現(xiàn)階段隨著TOP20在售項目、待售項目、摘地等動作越來越快，對購房者來講購房選擇也越來越多。

丨TOP20房企在售&待售項目量

但在選擇過程中，關(guān)注產(chǎn)品的迭代很重要，在自己可接受的預(yù)算范圍內(nèi)選擇更新以及舒適度更高的產(chǎn)品，一方面能夠進一步優(yōu)化升級自己的生活方式，另一方面這類產(chǎn)品創(chuàng)新度更高的項目更具穿越周期的風(fēng)險。

而隨著年終沖刺已經(jīng)開啟，近期陸續(xù)也會有更多新項目亮相入市，對購房者來講，除了關(guān)注老盤加推，新項目也值得關(guān)注，尤其是前期口碑不錯的房企，新項目除了關(guān)注周邊配置還要多看看實景和產(chǎn)品力，做出更適合自己的選擇。