單價31212元/㎡，西安“廁所學(xué)區(qū)房”成交，真香還是離譜？

　　過去，形容房價高的時候，經(jīng)常用廁所打比喻，什么現(xiàn)在不買，以后這些錢只夠買個廁所，什么北上廣買廁所的錢，在西安都能買一套房……

　　但現(xiàn)實(shí)中，真有買廁所當(dāng)房子用的嗎？有，就在西安。

　　前天，新城區(qū)東大院14號，一套建面約16.66㎡二手房成交，總價52萬，單價高達(dá)31212元/㎡。

　　（東大院14號成交信息）

　　與其說是房子，不如是公廁大小的平房，據(jù)成交信息顯示，此戶屬于自建房，產(chǎn)權(quán)清晰，可以落戶，有愛知中學(xué)學(xué)區(qū)。

　　雖然不清楚家長花52萬買這里，以后怎么住，但偌大的西安，這種學(xué)區(qū)房，高價成交的案例，確實(shí)聞所未聞，理解家長為了孩子的苦心，但看的人一臉懵逼。

　　（成交房源實(shí)景圖）

　　在西安二手房連跌23個月的當(dāng)下，這里不僅逆市突圍，更守住了單價3萬的不降神話。

　　小區(qū)的上一次出名也是在今年，13號18幢一套小面積法拍房，以34萬元起拍，最終以85萬成交，超過評估價51萬元。

　　貝殼上，目前同小區(qū)在售房源有6套，面積集中在11-18㎡左右，均價56040元 /㎡，總價約70萬的門檻。

　　都說15年房齡以上的家屬院，如今都是老破小，那這樣的房子算什么，老破小的祖宗？我簡單翻了下掛牌的實(shí)景圖，大家感受下：

　　雖然采光尚可，格局方正，但破舊程度，確實(shí)到了讓人大開眼界的地步，滿地的垃圾，破碎的墻皮，沒有玻璃的木質(zhì)窗框，在西安，你有多久沒見過這么舊的房子。

　　為了孩子，家長真的太不容易了，由衷的敬佩！

　　我問過身邊一些關(guān)注此類房子的家長，幾乎都是不住，就為落戶上學(xué)，只要有學(xué)區(qū)，總價低，依舊不愁買家。

　　幾乎去年相似時間，同樣的愛知中學(xué)學(xué)區(qū)房，西七路159-271號，以建面約5.66㎡的面積，總價66萬成交，單價超過11萬 元/㎡，不僅價格夸張，也相當(dāng)好賣，掛出來20天火速成交。

　　如果僅僅是飯后的一個玩笑看，過去也就過去了，但現(xiàn)實(shí)的是，不少人，家里面臨擇校難的家長，反而主動過來問，還有沒有房，想去看看？

　　世界很大，人的悲喜并不相通，沒人能完全感同身受，圍觀的人看到的是天價老破小，一堆建筑垃圾，而身處其中的人，看到的卻是70萬內(nèi)，老牌名校學(xué)區(qū)房的性價比。

　　家長的考慮里，三年初中上完，只要愛知不搬家，學(xué)區(qū)不變動，轉(zhuǎn)手還有買家，既然目的是學(xué)區(qū)房，核心是學(xué)區(qū)，房子更多是附屬品。

　　確實(shí)舊了點(diǎn)，也破了點(diǎn)，但權(quán)當(dāng)買的不是房子，而是一個教室的座位，熬一熬，心里也好受很多。

　　愛知中學(xué)

　　現(xiàn)在提起西安的名校，大家想到的是五大（西工大，鐵一，高新，交大，師大）。

　　但作為老西安，小時候的夢中情校一直是西安中學(xué)，作為1905年創(chuàng)建的 “西安府中學(xué)堂”，學(xué)校歷史近120年，1954年后更名為西安中學(xué)。

　　1994年愛知中學(xué)成立，作為西安中學(xué)的初中部，2005年西安中學(xué)高中部北遷鳳城五路后，初中部保留原址，更名為愛知初級中學(xué)，獨(dú)立運(yùn)營，民辦性質(zhì)。

　　民辦時間，愛知的招生包括搖號和面談， 學(xué)費(fèi)為10000元/學(xué)期，2022年后轉(zhuǎn)為公辦，劃分學(xué)區(qū)，學(xué)區(qū)范圍北大街以東，順城北巷以南，東巷以西，東七路-西七路以北。

　　與高中部搬遷后師資流失、生源分化，走下神壇不同的是，初中部穩(wěn)定學(xué)區(qū)內(nèi)，反而成績優(yōu)異，公辦劃學(xué)區(qū)后，因?yàn)榈涂們r老破小，吸引不少家長買單。

　　今年，愛知也開始了名校+，先后在幸福林帶，未央團(tuán)結(jié)片區(qū)簽約，雖然學(xué)校還在建，師資未定，生源未知，但愛知名氣在外，還是極大帶動了周邊的熱度與新房銷量。

　　再看本部，家長的反饋里，看重的還是多年穩(wěn)定的中考成績，西安的五大，西安中學(xué)高中部，重點(diǎn)高中里，一直有愛知穩(wěn)定的生源，同時 S型平行分班，對于中等成績學(xué)生很友好。

　　我相信，如果交大附中，西工大附中，高新一中，師大附中周邊，但凡有這種房子，即便是廁所，但只要能落戶，有學(xué)區(qū)，依舊不愁賣，這就是西安低總價名校學(xué)區(qū)房現(xiàn)狀。

　　都說人不識貨，錢識貨，大家討論多年愛知中學(xué)的含金量，從周邊學(xué)區(qū)房多年穩(wěn)定的價格可見一斑。

　　不同新學(xué)校，家長跟風(fēng)的狀態(tài)，這種老牌學(xué)校，能讓一茬一茬家長排隊(duì)買單，成績是最大的說服能力。

　　中考壓力

　　除了成績的吸引，還是不少家長是因?yàn)橹锌嫉膲毫?，今年西安中考，西安（含西咸新區(qū)）在內(nèi)，報(bào)名人數(shù)近11.7萬人，相比去年，又多了1.35萬人。

　　滿分也從700分提至820分，與之對應(yīng)的錄取線，也由501分，升到了611分，這也是普通高中的錄取分?jǐn)?shù)線。

　　對應(yīng)的招生人數(shù)上，城六區(qū)公辦高中37024人，民辦高中10398人，共計(jì)招生52169人，算上五區(qū)二縣，外加西咸的高中，約29313人，學(xué)校的招生人數(shù)，相比2024年，也增加了13104個。

　　高中按照成績錄取，?2025年西安中考平均錄取率為70.5%?，這意味著10個小孩，7個上高中，3個分流，要么復(fù)讀，要么去職業(yè)高中。

　　看似錄取率不低，但想要找個稍微好點(diǎn)的高中，各個學(xué)校的錄取分?jǐn)?shù)線卻很高，滿分800分，考700以下的已經(jīng)沒什么好學(xué)?？蛇x了。

　　這個稍微好點(diǎn)的高中，其實(shí)就是省級示范高中，西安范圍內(nèi)，除省屬的西安中學(xué)外，還有43所，西工大附中、交大附中、高新一中、師大附中、鐵一中等都在里面。

　　剩余是大家熟悉的八十五中、八十三中、一中、三中、七十五中、二十六中、六中、長安一中等。

　　
（省級示范高中名單）

　　越來越多的報(bào)名人數(shù)，越來越高的錄取線，越來越多的高分段學(xué)生，讓家長們倍感壓力，過去總說高考是人生的獨(dú)木橋，如今中考也是了。

　　層層壓力傳導(dǎo)下，也讓學(xué)區(qū)房，尤其是初中的學(xué)區(qū)房，常年火熱，名校的更是成為跳出房子價值，單純的學(xué)習(xí)工具。

　　看似離譜的廁所學(xué)區(qū)房成交，背后也是家長的辛酸，大家都說好人生，不一定非得好大學(xué)，你看送外賣，學(xué)修理，干美容的，也有不一樣精彩的人生。

　　但這種個例，在多數(shù)人向往的安居樂業(yè)，生活小康追求下，就成了概率事件。

　　房哥有話

　　對于普通人而言，好大學(xué)不一定代表好生活，好前途，但能讓人生多一個選擇，大學(xué)更是人生三觀養(yǎng)成的重要階段，這是大學(xué)的意義。

　　經(jīng)濟(jì)不好，大學(xué)生送快遞，被網(wǎng)絡(luò)看作上學(xué)無用的例證，但如果經(jīng)濟(jì)好了，可以選擇送快遞，和只能選擇送 快遞 ，卻是不同的人生際遇。

　　如今80后，90后家長為娃學(xué)區(qū)房的孤注一擲，也是希望子女在往后的人生抉擇時，多一個機(jī)會吧！

　　聲明：未經(jīng)許可，禁止轉(zhuǎn)載

　　作者：晴明