深圳房價的底線在哪里？

9月公示的70城房價數(shù)據(jù)中，深圳二手住宅的房價環(huán)比下跌1%，同比下跌1.7%。

70個城市無論是環(huán)比還是同比全部下跌，另外三個一線城市環(huán)比：北京-0.9%、上海-1%、廣州-0.8%。

雖然環(huán)比方面，深圳與上海并列一線城市的跌幅第一；但是同比來看，卻是最抗跌的那個。

這場房價的嚴冬顯然還沒有回暖的跡象，9月深圳的政策出臺后，也沒能在市場上掀起太大的波瀾。

樓市價格的下跌如今已成常態(tài)。

就像2025年輿論重點沒人再談“拐點”，至少在當下，那個下坡路一眼難以望到頭。

到了2025年，已經(jīng)有不少樓盤的價格，較樓市高峰期已跌穿50%，甚至達到60%。

咖姐整理深圳一些重點小區(qū)跌幅情況我們來看一下：

這些重點樓盤中，跌幅超過60%就有6個，其中羅湖區(qū)有2個，坪山、福田、南山、寶安各1個。

而這其中，有小區(qū)已經(jīng)是“跌”出名氣的網(wǎng)紅盤。

跌幅最高的小區(qū)，正是南山區(qū)月亮灣花園。

熟悉南山樓盤的粉絲也許還記得，當年的月亮灣花園，價格非常“瘋狂”，曾經(jīng)僅一個月單價就漲了3.2萬/㎡

由于棚改消息傳出，月亮灣花園一路瘋漲，2021年2月價格最頂峰的時候，月亮灣花園的成交單價達到12.89萬/㎡，接近13萬/㎡。

而隨著后期棚改不明朗，事件逐漸淡化下來，一場棚改夢破碎，緊接著就是房價的大跳水。

2023年月亮灣花園一套建面約104㎡的法拍房源，以474萬的起拍價成交，單價約4.56萬/㎡，再創(chuàng)新低。

而今年月亮灣花園成交均價僅為3.9萬元/㎡。

寶中熱門的學(xué)區(qū)房花樣年，深圳被炒作諸多“神盤”之一。

去年頻頻有買家無力償還的消息傳出，還有愿意“送房”，以換無貸一身輕。

曾經(jīng)遭遇微博房產(chǎn)大V的炒房團深房理的圍獵，房價一度炒到天價，而如今該小區(qū)房價從最高點下跌了六成，成為了無數(shù)家庭的噩夢。

該樓盤前幾年的歷史最高價，曾經(jīng)高達14.2萬元/㎡。

花樣年花郡的指導(dǎo)價在8.8萬元/㎡，2023年的成交均價為8.39萬元/㎡，已經(jīng)跌超官方指導(dǎo)價。

而今年2月花樣年的一則成交，總價172萬元，27.7㎡戶型，均價尚為6.2萬元/㎡。

幾個月后，花樣年花鄉(xiāng)的均價再次下跌至5.6萬元/㎡。

長城大廈二花園所代表的，其實是一整個百花片區(qū)。

百花片區(qū)的業(yè)主，這幾年過的都不是太好。

隨著學(xué)區(qū)泡沫的消散，“雙名校”加持的百花經(jīng)歷了一場過山車般的房價變化。

曾經(jīng)最高峰17.0萬元/㎡的南天大廈二花園，如今跌至6.5萬元/㎡。

百花片區(qū)這一眾90年代的小區(qū)都承擔了太多。