一周綜述：降價的風，吹到了嶗山！

2021年剛開盤時最高價摸到過1.8萬/平方米的城陽某山花園小區(qū)，今年上半年二手房成交價還沒有低于1.1萬。但是在這個9月，開發(fā)商將新房均價降低到了均價8500/平方米。

重慶路旁純洋房，地鐵1號線疊加不錯的教育資源，8500/平方米的價格實在能打----據說短時間內賣出去幾十套。所以，什么品質硬傷什么環(huán)境短板，在低價面前都不值一提，如果還要提，那就是價格不夠低。

只要價格足夠低，誰還不是一個小可愛呢，尤其在前期業(yè)主的沮喪襯托下。

路子對不對，同行最清楚！你就看吧，趕在小長假之前青島很多項目紛紛開始跟進降價，嶗山某項目也湊熱鬧降到了1萬6/平方米！

降價的風，還是吹到了嶗山。

來看一看，上周青島樓市發(fā)生了哪些事兒。

一下雨就掏錢

夏末的幾場大雨滋潤了干涸的青島，卻也給一些業(yè)主帶來麻煩，最近某小區(qū)物業(yè)就貼出告示稱，因為外墻漏雨造成損失，需要同單元25戶業(yè)主分攤2000元維修費用，每戶80元。

錢不多，但是挺鬧心，怕自此以后大雨就成了軟肋----不是天生浪漫，是藏不住自己的錢包。

會成為軟肋嗎？

前萬科副總裁毛大慶說，慎買2018年之后建的房子，因為從那時起房地產行業(yè)進入 “高周轉、高杠桿” 模式，地產商壓開發(fā)商，開發(fā)商壓建筑商，建筑商壓材料商。一級壓一級，整個鏈條資金鏈短缺，偷工減料在所難免。

他說的有些絕對，但也不算離譜。

保障房不建了！

最近有市民詢問京口路、華陽路配售型保障性住房建設的問題，青島市住建局回復稱：京口路二期地塊、華陽路地塊不適宜建設配售型保障性住房，不再繼續(xù)實施，將通過集中新建、收購轉化相結合的方式持續(xù)推進配售型保障性住房建設籌集。

為啥不適宜建保障房了呢？

因為價格唄！年初的規(guī)劃里，京口路保障房的銷售均價約為1.1萬元/㎡，8月份發(fā)布的《和達智慧生態(tài)城配售型保障房購買需求征集公告》中，配售價在5000元/㎡左右。

建不如買，就這個原因。

湖島到底建個啥？

9月19日，青島某企業(yè)張貼的環(huán)評公告顯示，該企業(yè)擬在市北區(qū)湖島街道傍海南路27號建設占地面積約1855m2的化工類實驗室。

社交媒體上關注的人很多，氣氛渲染的也挺緊張。

其實仔細想一想，現(xiàn)在這樣的輿論環(huán)境，如果真是不適宜建在居民區(qū)的項目，誰敢批準敢建？尤其是國企，不會有人冒這樣的風險。

這不，反對的聲音出來之后，企業(yè)忙不迭的宣布“暫停修建 重新論證”。

現(xiàn)在能建不能建已經不重要了，希望企業(yè)的決策者們能夠明白，有些事就沒有優(yōu)裕的闡釋空間，不要隨意嘗試。

跌破地價了！

城陽的青島北岸控股集團準備以1.57億元的價格轉讓旗下青島北岸春陽璟和置業(yè)有限公司51%的股權。該公司對應的開發(fā)項目為北岸瑾云（即北岸綠茵城二期）項目，2023 年 12 月拿地的價格是 4.47 億元。

4.47億元拿的地，51%的股權只賣1.57億，兩年時間連地價都跌破了。

眼下有兩個買家，一個是陜西百利洋洋生物科技有限公司，買來做上郡賦二期，本身上郡賦也是從北岸控股集團買來的；另一個是青特，和北岸控股合作開發(fā)過多個項目。

好好的一塊地，希望能許個好人家吧。

加裝電梯不力，市北開出負面清單！

9月19日，市北區(qū)城市管理局發(fā)布“2025年市北區(qū)既有住宅加裝電梯實施主體負面清單”。簡單說，就是有5家企業(yè)在老樓加裝電梯中不好好干活，被列入市場黑名單。

倒也不全是這些企業(yè)的事，老樓加裝電梯會碰到各種奇奇怪怪的事情，影響安裝工程的進度、合規(guī)乃至輿論等等方面，多數(shù)時候不是想好好干活就能好好干的。

但是各方都得罪不起，只能把企業(yè)揪出來擔責。

暴殄天物算事故吧？

青島某房產大V透露，西鎮(zhèn)輪渡板塊某新盤售樓處開放月余，到訪近3000組客戶認籌不到20位！具體數(shù)據或有出入，但是綜合多位業(yè)內人士的判斷而言，轉化比沒眼看是肯定的。

轉化比沒眼看，說明兩個問題，一是需求很多，二是產品無力。

需求多是因為大家等了很久，市南一線已經很多年沒有高品質的純住宅樓盤了；產品無力則很無語，很難相信，2025年還有雙北臥、窄開間、廚房居中的戶型。

地段是房產價值的核心，但不是全部，如果只有核心而忽視其他方面，那就是暴殄天物。真的，這么好的地段弄出個這樣的東西來，我認為屬于事故。

交接期，前物業(yè)能收費嗎？

魯商首府小區(qū)業(yè)委會于2022年2月10日與保利物業(yè)簽約，約定從4月1日起由保利物業(yè)替代原魯商物業(yè)接管小區(qū)的物業(yè)服務工作。

但是因為種種原因，導致新舊物業(yè)的交接時間延遲到了8月31日。

從4月1日到8月31日的物業(yè)費遂成爭議焦點：前物業(yè)認為這5個月的交接期還是他們在服務，所以應該有權收取物業(yè)費；部分業(yè)主則認為，物業(yè)拒不撤場，則不能再以存在事實上的物業(yè)服務關系為由收取物業(yè)費。

法院支持了前物業(yè)的請求。

為啥呢？明明《民法典》第949條寫著：合同終止后拒不退場的，不得請求支付物業(yè)費。

因為業(yè)主們沒有證據證明前物業(yè)拒不退場，相反，前物業(yè)倒是和接手的保利物業(yè)簽了個協(xié)議，約定8月31日前的物業(yè)費歸原物業(yè)收。

民法典第944條規(guī)定，只要物業(yè)服務持續(xù)提供，業(yè)主就不得以未接受或無需接受相關服務為由拒絕支付物業(yè)費。

編輯：周道