深圳再造深圳

前段時(shí)間，深圳做出了一個(gè)從未有過(guò)的舉動(dòng)。他們要在未來(lái)十年：

打造48個(gè)地下城。

這是什么概念？深圳目前的面積，是近2000平方公里。當(dāng)中有一半的面積，還規(guī)劃成了生態(tài)保護(hù)區(qū)。

48個(gè)地下城，覆蓋了深圳的10個(gè)行政區(qū)。而且，它們都將復(fù)制粘貼和地上空間所差無(wú)幾的基礎(chǔ)設(shè)施和城市功能。相當(dāng)于是：

再造一個(gè)深圳。

在這份方案中，地下城市是垂直分層的。淺層會(huì)用來(lái)分布市政管線(xiàn)和人行通道。中層布局地鐵，深層作為物流通道，再往下，還有戰(zhàn)略?xún)?chǔ)備空間。

要知道，放在全世界，這個(gè)向地下要空間的舉動(dòng)，最激進(jìn)也沒(méi)有超過(guò)30米。而深圳，一口氣干到了100米。

當(dāng)然，再造城市，最重要的環(huán)節(jié)，還是在于產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移。產(chǎn)業(yè)意味著創(chuàng)收發(fā)動(dòng)機(jī)，會(huì)不斷制造新的財(cái)富機(jī)會(huì)。

而深圳，也已經(jīng)在規(guī)劃把他們最前沿、頂尖的產(chǎn)業(yè)，都放進(jìn)一個(gè)全球最大的地下實(shí)驗(yàn)室群。這個(gè)地方，屬于：

光明區(qū)。

這個(gè)龐大的實(shí)驗(yàn)室群，將會(huì)成為生物醫(yī)藥、新材料等前沿科技的研發(fā)基地。

去年，光明區(qū)擁有了百億級(jí)企業(yè)9家，上市公司35家，其余國(guó)高、專(zhuān)精特新中小企業(yè)多達(dá)兩千多家，如雨后春筍，遍地開(kāi)花。

區(qū)內(nèi)現(xiàn)在還匯集了了幾個(gè)千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群，有像邁瑞醫(yī)療、科曼醫(yī)療等高端醫(yī)療器械巨頭，為這里構(gòu)建了強(qiáng)大的制造業(yè)基礎(chǔ)。

一些細(xì)分領(lǐng)域的“領(lǐng)頭羊”企業(yè)紛紛押注，TCL華星、欣旺達(dá)動(dòng)力、杉川機(jī)器人等等......

現(xiàn)在的光明區(qū)，擁有合成生物、超高清視頻顯示、高性能材料為核心的三大產(chǎn)業(yè)集群，總規(guī)模：

超4000億元。

把這些尖端科技產(chǎn)業(yè)放在光明區(qū)，其實(shí)也很容易理解。這里是深圳最年輕的行政區(qū)，2018年才正式成立。

對(duì)于整個(gè)深圳而言，這里就是七八點(diǎn)鐘的太陽(yáng)。

一切都是嶄新的。光明區(qū)已經(jīng)是深圳極為重要的科創(chuàng)人才高地了，整個(gè)區(qū)域內(nèi)的人才總量近19萬(wàn)人，真正做到了院士遍地走，博士身后跑。

規(guī)劃里，光明區(qū)要建成“世界一流科學(xué)城”和深圳的“第二增長(zhǎng)極”。這個(gè)定位就像是：

硅谷之于舊金山、張江之于浦東。

他們發(fā)現(xiàn)，硅谷的成功的基石，在于產(chǎn)學(xué)研深度融合機(jī)制 ，因?yàn)橛兴固垢：筒死中?，源源不斷的提供新鮮血液。

于是，光明區(qū)便有了深理工和中山大學(xué)（深圳）的全力支持。

政府正舉全市之力托舉，大把的資源都撒在了這里，交通軌道、教育醫(yī)療，都是最好的。

這里的土地，是一片充滿(mǎn)希望的土地。有人說(shuō)，看著現(xiàn)在的光明，就像是在看：

四十年多前的深圳。

以至于現(xiàn)在，這里成了無(wú)數(shù)房企的兵家必爭(zhēng)之地。

去年，深圳樓市的第三個(gè)日光盤(pán)就誕生在這里。首期入市，開(kāi)盤(pán)僅一個(gè)半小時(shí)，所有房源都售罄了：

中建觀玥。

中建觀玥所在的鳳凰城板塊，是進(jìn)入光明區(qū)的橋頭堡。2023年8月，一家出身于中建8局專(zhuān)業(yè)地產(chǎn)平臺(tái)打造的房企——中建東孚，將這里作為自己扎根深圳的第一站。

作為光明區(qū)的先鋒軍、中央商務(wù)區(qū)，鳳凰城板塊聚集了大量科技總部基地和科創(chuàng)人才，即將開(kāi)通的 深圳地鐵 6號(hào)線(xiàn)、13號(hào)線(xiàn)，都將在此交匯。

為此，板塊內(nèi)，藍(lán)鯨世界、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等高端商圈一應(yīng)俱全。一公里范圍內(nèi)，四大公園環(huán)繞： 虹橋公園、新城公園、明心園、百花園。

其中的虹橋公園，擁有長(zhǎng)達(dá)4公里的紅飄帶棧橋。去年，連羽毛球奧運(yùn)雙打冠軍“雅思”組合都跑來(lái)打卡。

至于13號(hào)線(xiàn)，更是成了串聯(lián)光明、寶安、南山的：

黃金科創(chuàng)快線(xiàn)。

這條線(xiàn)路，承載著上百萬(wàn)人的日常出行。一旦通車(chē)，能讓光明區(qū)到南山區(qū)，縮短三四十分鐘的通勤成本。

這對(duì)效率至上，和時(shí)間賽跑的深圳人來(lái)說(shuō)，其重要程度不言而喻。

好消息是，今年年底，13號(hào)線(xiàn)一期就能通車(chē)。二期北延路段，距離通車(chē)也不會(huì)太遠(yuǎn)了。

而中建觀玥，就靜靜矗立在13號(hào)線(xiàn)德雅路地鐵站旁，它們的實(shí)際距離只有短短：

100米左右。

不久后，住在這里的人，無(wú)須換乘，未來(lái)7站直達(dá)南山。開(kāi)上龍大高速、南光高速，就能自駕快速抵達(dá)深圳各區(qū)中心。

項(xiàng)目不遠(yuǎn)處，還有一座深圳四大名校之一的深圳實(shí)驗(yàn)光明科林學(xué)校，9月份在新校址已經(jīng)開(kāi)學(xué)。

除了這些先天條件，這里最打動(dòng)深圳年輕人的，其實(shí)還是四個(gè)字：

物超所值。

中建東孚把產(chǎn)品力的精髓，一筆一畫(huà)悄然安放在了項(xiàng)目上。

他們采取點(diǎn)式法線(xiàn)式布局，讓樓棟錯(cuò)落有致，使得每幢建筑的采光面、觀景面都得到最大提升。更為難得的是，所有樓棟都是：

非超高層建筑。

這在整個(gè)區(qū)域板塊里，寥寥無(wú)幾。

加上項(xiàng)目得天獨(dú)厚，本身十分精巧、抗打的戶(hù)型設(shè)計(jì)。使得一經(jīng)面世，就成了整個(gè)光明區(qū)最亮的崽。

80㎡的戶(hù)型，做到了三房?jī)尚l(wèi)。89㎡的戶(hù)型，帶有市場(chǎng)上極其罕見(jiàn)的6.2米大陽(yáng)臺(tái)。新規(guī)之后，他們大部分戶(hù)型得房率能做到：

超100%。

三四百萬(wàn)出頭的價(jià)格，這樣的得房率，精裝交付，還要什么自行車(chē)？

（左右滑動(dòng)查看項(xiàng)目詳情）

幾天前，深圳再出新政：

1、南山區(qū)、福田區(qū)、寶安新安街道依然限購(gòu)；

2、深圳戶(hù)口或一年社保的隨便買(mǎi)；

3、外地人在非限購(gòu)區(qū)可以買(mǎi)兩套；

4、取消首套、二套貸款利率區(qū)別；

5、單身人士不再限購(gòu)。

中建觀玥也要再次開(kāi)售了。整個(gè)項(xiàng)目壓軸的產(chǎn)品，1棟、2棟，也擁有更好的位置。

兩棟樓加起來(lái)，一共380套房源，還是以80-89㎡三房?jī)尚l(wèi)、107㎡四房為主，實(shí)際使用率超100%的產(chǎn)品，真正做到了所見(jiàn)即所得。

看了眼，周邊的次新小區(qū)實(shí)際成交價(jià)基本都在4.6萬(wàn)左右。有朋友說(shuō)，這次他們有可能又要漲價(jià)了。

中建東孚這些年，主打一個(gè)扎硬寨，打硬戰(zhàn)。從濟(jì)南起步，又在上?？嗑殐?nèi)功，聚焦的一直都是高能級(jí)主流城市。

在深圳，又掏出了這樣的產(chǎn)品，足以成為年輕人最友好的項(xiàng)目之一。因?yàn)樗麄兌?，深圳最大的成功，是?lái)自對(duì)年輕人的包容。

深圳光明的未來(lái)，是屬于他們的。他們的安居樂(lè)業(yè)，很重要。