價(jià)差超60萬藏貓膩？南通地標(biāo)大盤法拍房引關(guān)注

新東區(qū)地標(biāo)大盤——中海翠湖溪岸，三套法拍房集中上線引發(fā)關(guān)注。

三套法拍房均為帶有地下室的一樓房源，住宅建面約130㎡，地下室建面約126㎡，均因金融借款合同糾紛被處置，即原業(yè)主無力償債所致。

不過，三套相似房源起拍價(jià)卻有明顯差距——

28幢101室及B101室，起拍價(jià)150.5萬

29幢104室及B104室，起拍價(jià)208萬

25幢101室及B101室，起拍價(jià)216萬

根據(jù)拍賣公告，28幢101室及B101室的起拍價(jià)以“議價(jià)”為依據(jù)，另外兩套則是以“詢價(jià)”為依據(jù)。

最高人民法院《關(guān)于人民法院確定財(cái)產(chǎn)處置參考價(jià)若干問題的規(guī)定》明確規(guī)定了四種確定參考價(jià)的方式，按優(yōu)先級(jí)依次為：當(dāng)事人議價(jià)、定向詢價(jià)、網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)、委托評(píng)估。

這四種方式有先后順序，只有在前一種方式行不通時(shí)，才會(huì)采用下一種。議價(jià)最快最省成本，網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)次之，委托評(píng)估耗時(shí)最長(zhǎng)、成本最高。

目前，起拍價(jià)最低的28幢101室及B101室熱度頗高——已有超200人設(shè)置提醒，超4000次圍觀。

查詢發(fā)現(xiàn)，中海翠湖溪岸小高層開盤均價(jià)約2.7萬/㎡，地下室均價(jià)約7500元/㎡，以此估算上述法拍房當(dāng)初買入價(jià)或在400萬以上。

如今起拍價(jià)最低僅150.5萬，即便不計(jì)算地下室，起拍單價(jià)也不到1.2萬/㎡，較發(fā)行價(jià)跌幅近60%，對(duì)比近期小區(qū)二手房成交價(jià)（約1.6萬/㎡），仍有明顯價(jià)格優(yōu)勢(shì)。

值得一提的是，中海翠湖溪岸此前曾成功拍出兩套法拍房。

第一套，成交時(shí)間為去年6月，15幢302室，建面約179㎡大平層，起拍價(jià)243萬，11人報(bào)名，最終成交價(jià)299.4萬，折算單價(jià)約1.68萬/㎡。

第二套，成交時(shí)間為今年5月，29幢101室及29幢B101室，住宅建面約143㎡，地下室建面約140㎡，起拍價(jià)152.8萬，12人報(bào)名，最終成交價(jià)194.3萬。

這兩場(chǎng)拍賣均吸引超10人報(bào)名、超10000次圍觀，足見中海翠湖溪岸在法拍市場(chǎng)的吸引力。

二手房平臺(tái)信息顯示，目前中海翠湖溪岸共有92套房源掛牌，整體掛牌均價(jià)約1.91萬/㎡。

排除特殊房型，目前掛牌單價(jià)最低的是下面這套建面約122㎡低樓層，總價(jià)170萬，單價(jià)不到1.4萬/㎡。房東短短兩月內(nèi)降價(jià)30萬，砸盤心態(tài)明顯。

成交方面，去年全年小區(qū)共成交14套二手房，成交均價(jià)約1.9萬/㎡，同比下跌約13%。

今年1-7月累計(jì)成交6套，成交均價(jià)最低約1.52萬/㎡，最高約1.67萬/㎡，價(jià)格較去年繼續(xù)下探。

就看房人數(shù)而言，近三年總體呈上漲走勢(shì)，今年上半年看房人數(shù)超1000人，較去年有所增長(zhǎng)，顯示出中海翠湖溪岸的地段和品質(zhì)仍具吸引力。

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