總起始價約71億元！西安749畝地出讓！

8月16日，西安14宗約749畝地集中出讓，總起始價約71億元。其中含涉宅地塊9宗共約601畝；商業、交通運輸、金融商務用地5宗約148畝。

從地塊分布區域看：雁塔區1宗40.43畝，未央區3宗233.305畝，經開區21.379畝，灞橋區2宗43.817畝，高新區3宗186.143畝，浐灞2宗79.775畝，航天基地1宗103.777畝，鄠邑區1宗40.215畝。

地塊網上掛牌期限為：9月5日9時至9月18日16時整。

本批次出讓地塊，包含西部大道山姆會員店用地，城市更新重點板塊未央團結片區3宗住宅用地，灞河沿線地塊，高新第50小學旁地塊等，整體來看，地塊位置及配套都不錯。

從地塊體量看，有多宗大面積用地。未央區有1宗99畝商住用地，高新絲路軟件城有1宗125畝地塊，航天基地有1宗約104畝地塊。

從容積率來看，與同板塊涉宅地塊相比，近期供地容積率普遍有所降低。如本批次地塊的容積率1.2-2.5，其中航天地塊容積率1.2-1.96，高新區地塊容積率1.2-2.3，灞橋區地塊容積率1.2-2.0。

1、未央區3宗約233畝

地塊一：地籍編號WY9-13-397，地塊位于未央區行舍路以東、經九路以西、常青二路以南、鳳城五路以北，凈用地面積76.876畝，住宅、商服用地。

起始價73800萬元，競買保證金14760萬元，容積率1.2≤R≤2.3，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。

地塊二：地籍編號WY9-25-394-1，地塊位于未央區行舍路以東、太華路以西、仁宇路以北，凈用地面積99.138畝，住宅、商服用地。

起始價115280萬元，競買保證金23056萬元，容積率1.2≤R≤2.5，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。

地塊三：地籍編號WY9-25-389，地塊位于未央區行舍路以東，景云路以西，仁宇路以北、仁里路以南，凈用地面積57.291畝，住宅、商服用地。

起始價68850萬元，競買保證金13770萬元，容積率1.2≤R≤2.5，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。

這3宗地所在的未央區團結板塊，是西安城市更新重點板塊之一，目前板塊內發展較快。

板塊內交通完善（地鐵10號線、4號線，北辰路、景云路、北辰路等），地塊周邊大配套有龍湖未央天街、團結實驗學校，簽約的愛知中學、紅旗鐵路公園等。

目前板塊內已經有綠城、保億、保利等房企開發。本次出讓的WY9-25-394-1、WY9-25-389地塊南側即是綠城綠汀芳菲、以及保億摘得的46畝住宅用地，未來這一板塊新房項目將更加聚集。

2、灞橋區2宗約44畝

地塊四：地籍編號BQ2-19-67，地塊位于灞橋區柳煙路以東，柳雪路以西，柳鶯路以北，凈用地面積32.715畝，住宅用地。

起始價27830萬元，競買保證金5566萬元，容積率1.2≤R≤2.0，建筑密度≤28%，綠地率≥35%。

BQ2-19-67宗地位于灞河沿線，生態方面占據優勢，地塊面積約33畝，容積率1.2-2.0，與周邊項目相比，容積率低。地塊所在板塊有西安濱河學校、唐都醫院、華陽城等配套，目前周邊居住氛圍濃厚。

地塊五：地籍編號CB5-2-213-1，地塊位于灞橋區長樂東路以南，儲備用地以北，長榮北路以西，凈用地面積11.102畝，住宅、商服用地。

起始價11750萬元，競買保證金2350萬元，容積率1.2≤R≤2.73，建筑密度≤35%，綠地率≥34%。

CB5-2-213-1宗地位于長樂東路沿線，近長樂坡地鐵口，位置不錯，但該宗地面積小，后期開發可發揮空間較小。

3、高新區3宗約186畝

地塊六：地籍編號GX3-17-56，地塊位于高新區星虹二路以東、駿業路以北，凈用地面積54.28畝，住宅用地。

起始價80380萬元，競買保證金20000萬元，容積率1.2≤R≤2.2，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。

高新絲路科學城這宗地，容積率較低。地塊南側為天地源永安華府項目，東側一路之隔是今年9月即將開學的高新第51小學，周邊地鐵、公園、醫療等配套成熟。另外，地塊北側還有幾宗住宅用地待供應。

地塊七：地籍編號GX3-22-73，地塊位于高新區天谷六路以北、云水三路以西，凈用地面積125.377畝，住宅用地。

起始價201500萬元，競買保證金40500萬元，容積率1.2≤R≤2.3，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。

高新絲路軟件城城這宗地，面積125.377畝，容積率1.2≤R≤2.3，不僅體量大，而且容積率低。

地塊東側是曾經的紅盤天地源云水天境，西側是保利天匯，周邊昆池大道、西三環、高新云巴、高新20小、人才公園、高新國際會議中心、昆明池等環伺，居住環境不錯。

地塊八：地籍編號GX3-24-19，地塊位于高新區魚化街道化龍一路以西、科技五路以南，凈用地面積6.486畝，商務金融用地。

起始價4160萬元，競買保證金2100萬元，容積率≤3.5，建筑密度≤50%，綠地率≥25%。

該宗地位于高新絲路軟件城高新第四完全中學東側，是商務金融用地，面積小，地塊周邊住宅項目環繞。

4、航天基地約104畝

地塊九：地籍編號HT01-24-54，地塊位于航天基地航天西路以西、少陵路以北、皇子坡路以南，凈用地面積103.777畝，住宅、商服用地。

起始價44900萬元，競買保證金9000萬元，容積率1.2≤R≤1.96，建筑密度≤28%，綠地率≥35%。

今年以來，航天基地出讓地塊非常少，本次出讓地塊面積超百畝，容積率1.2-1.96，地塊本身條件好，適合打造高端改善住宅。

除了低密，地塊周邊的配套也非常亮眼，地塊西側是航天七小和航天五小，北側近地鐵15號線，周邊星河運動公園、航天城中湖公園等環繞，配套完善。

5、鄠邑區約40畝地

地塊十：地籍編號HY1-（13）-211-5，地塊位于鄠邑區呂公路以北、宏橋路以西，凈用地面積40.215畝，住宅、商服用地。起始價19662萬元，競買保證金3933萬元，容積率≤2.5，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。

該地塊周邊匯集著鄠邑區新區小學、鄠邑區新區第一學校、西安體育學校鄠邑校區、鄠邑中醫院等。

6、商業、交通運輸等用地

地塊十一：地籍編號YT2-25-163-1，地塊位于雁塔區書香路以東，子午大道以西，西部大道以南，櫻花二路以北，凈用地面積40.43畝，商業用地。起始價18940萬元，競買保證金3800萬元，容積率≤1.85，建筑密度≤50%，綠地率≥25%。

從位置上看，該宗地是規劃的雁南國際薈用地（用地包含了西北首個山姆會員店），這也意味著，大家期待的山姆會員店真的要來了。隨著山姆會員店的建設，西部大道的商圈將更加繁榮。

地塊十二：地籍編號JK2-16-8、JK2-15-24、JK3-3-37、JK3-4-136、JK2-16-10，地塊位于未央路與鳳城八路十字，凈用地面積21.379畝，商業+交通運輸用地。起始價5210萬元，競買保證金1100萬元，容積率≤0.09。

地塊十三：地籍編號CB3-1-97，地塊位于華文路以東、展業路以北，凈用地面積69.491畝，商業用地。起始價30560萬元，競買保證金6500萬元，容積率≤2.3，建筑密度≤50%，綠地率≥25%。

地塊十四：地籍編號CB2-3-589，地塊位于歐亞三路以北、廣運潭大道以西，凈用地面積10.284畝，商業用地。起始價3720萬元，競買保證金1000萬元，容積率≤2，建筑密度≤50%，綠地率≥25%。