廣東
一覺醒來，天塌了！房東和房客都集體炸鍋！！！
房東說：“前兩年，我想在自己打拼的城市有個家，結果買完房后，跌跌不休！至今虧了快200萬了，想著出租收回一點租金彌補損失，結果，現在又要開始收租房稅了！簡直太欺負人了......”
房客說：“我一直以為，只要我不買房，就永遠割不到我！現在看，我還是太年輕了，租房稅開征后，肯定羊毛會轉嫁到羊身上，看來租金又要漲了......”
而關于這件事情的報道，今天早上，二娃刷視頻的時候，也是一刷一大把！關注度好像都特別高......
但其實，這又并非是一個新增的稅種，所以，到底怎么一回事兒呢？
下面，二娃簡單給大家解釋一下！
其實，房租稅一直存在，并非新增稅種。最近之所以全國熱議，是因為2025年6月27日國務院第62次常務會議通過了《住房租賃條例》，現予公布，并將于2025年9月15日起正式施行。
也就是說，今年9月15日開始，租房就要正式開始收稅了！距離今天（8月14日）僅僅只隔一個月了！
說白了，就是“房屋租賃稅費”開始規范化了，也標志著中國租房市場從"野蠻生長"向"透明監管"的重大轉型。
那么，租房稅要怎么收呢？對房東和房客的影響又有多大呢？
二娃擔心大家光看文字看不明白，所以專門做了一張圖，便于你們理解，也歡迎大家收藏保存+點贊轉發。
如上圖所示，9月15日開始，如果你房子出租出去并備案，那么，你就要繳納4個稅種：
第一、增值稅
1）你出租的是住宅，月租≥10萬，則需要繳納1.5%的租金。＜10萬，則免稅，不需要繳納。
那么，廣州哪些房東逃不掉呢？
哈哈哈哈，答案估計你們也都猜到了！沒錯，僑鑫匯悅臺的房東，這個稅費大概率是跑不掉的了。
我們按照12萬/月的租金來看，那么僑鑫匯悅臺業主，每個月則需要繳納1800元的增值稅。
2）如果你出租的是非住宅，比如，商鋪/寫字樓，那么，你則需要繳納5%的增值稅。租金＜10萬，也免稅。
舉個例子，你有一個商鋪，出租給了別人，一個月的租金剛好10萬，那么，9月15日開始，你就需要每個月繳納5000元的增值稅了。
如果，你不想繳納這個稅，其實也有一個辦法，那就是降低租金！比如，你原本的租金是10萬的，你就主動給租戶降低租金到99500元，這樣一來，這個增值稅你就可以免掉了。
第二、房產稅
增值稅門檻高，一般的房東都是可以免掉的，但房產稅是完全躲不過的。
1）你出租的是住宅，則需要繳納租金的4%。不過，有減半優惠，所以實際是繳納2%。
舉個例子：你房子出租5000元/月，那么房東則需要繳納100元。
2）但你出租的是商鋪或者寫字樓，則需要繳納12%的房產稅，減半后，也要6%。
比如，5000元/月的商鋪，你需要繳納300元。
第三、個人所得稅
1）出租住宅，需要繳納10%(或核定1%-4%)的個人所得稅。
其實這個沒有有多少，因為住宅可以扣除20%費用及修繕費。所以，實際上可以做到只繳納1%-4%。
2）出租非住宅，則需要20%！
第四、其他稅費
1）出租住宅，印花稅、城鎮土地使用稅可以免征。
2）非住宅出租，印花稅需要繳納合同金額1‰，城鎮土地使用稅按面積×當地標準繳納。
反正看完后，二娃就只有一個感受：出租公寓的房東，好慘啊！
因為，公寓屬于非住宅，稅費要貴一大半！
那么，出租住宅和非住宅，一年到底要繳多少稅？兩者相差到底有多大呢？
下面，二娃以一套月租5000元的房子為例，給大家簡單算一下，看看住宅和非住宅的區別能有多大。（以下結論僅供參考，具體以實際情況為準）
如上圖所示，一套租金5000元/月的住宅，若按照核定征收的話，房東一年只需要繳納2400元（占年租金的4%）。
如果按照實征計算，假設月修繕費為200元，那么，房東一年要繳的稅則為5616元（占年租金的9.4%）。
但一套租金5000元/月的公寓（非住宅），一年要交的稅則高達15760元（占年租金的26.3%）。
同樣的租金，住宅和非住宅所要繳納的稅，整整相差了1萬多！！！！
就問你嚇不嚇人？！
感覺公寓房東看了，天都要塌下來了！
果然，能買住宅，還是盡可能別買公寓了！因為，買公寓的人處處受傷！水電費貴、物業費貴，交易稅費貴、沒有學位也就算了，現在連出租，都要交雙倍的稅費......
那面對這么多的租房稅，房東要怎么辦呢？
我想，大部分的房東，都會直接加在房租里面，讓租客承擔吧？
所以，最后的結局，你們懂的......
對此，你們怎么看呢？歡迎留言討論！
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