第29周周報 | 雙新規項目首開，平均去化率62%

新房市場升溫，多個物業網簽量環比上漲，住宅市場量價齊升。雙新規項目首開，平均去化率62%。

01 宏觀政策

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長沙開通長株潭異地住房公積金按月提取業務

近日，長沙住房公積金管理中心宣布，為提升長株潭區域一體化服務效能，即日起正式開通長株潭異地住房公積金組合貸款委托按月提取業務。這項便民舉措將進一步緩解在長株潭三地購房職工的還貸壓力。

組合貸款公積金部分可“委托按月提取”

該業務針對在長沙住房公積金管理中心繳存住房公積金的職工。若職工家庭在湖南省直住房資金管理中心（長沙住房公積金管理中心省直分中心）、株洲市住房公積金管理中心或湘潭市住房公積金管理中心申請了住房公積金組合貸款（即包含住房公積金貸款和商業銀行住房貸款的組合形式），其組合貸款中的住房公積金貸款部分即可辦理委托按月提取業務。組合貸款中的商業銀行貸款部分，則仍按原有規定辦理還貸提取。

“委托按月提取”是指職工在償還貸款期間，授權長沙中心依據省直分中心、株洲中心或湘潭中心提供的貸款還款記錄，定期自動將職工住房公積金賬戶內的相應余額，直接劃轉至其指定的銀行還款賬戶中。這一自動化流程將有效減少職工往返奔波和繁瑣的手動操作。

克而瑞觀點

此次三地公積金委托按月提取政策是長沙住房公積金管理中心在促進長株潭住房公積金一體化協同發展的又一重大突破。同時，也是長沙市住房公積金中心深化“放管服”改革、優化營商環境、切實服務繳存職工的具體體現。對長沙市房地產市場而言，無疑是為跨城購房客戶提供了還款便捷降低了還款壓力，為長株潭都市圈的人才流動、購房客戶流動都提供了切實有力的保障。

02

《住房租賃條例》9月15日起施行！

據新華社報道，國務院總理李強日前簽署國務院令，公布《住房租賃條例》（簡稱《條例》），自2025年9月15日起施行。

《條例》旨在規范住房租賃活動，維護住房租賃活動當事人合法權益，穩定住房租賃關系，促進住房租賃市場高質量發展，推動加快建立租購并舉的住房制度。《條例》共7章50條，主要規定了以下內容。

一是明確總體要求。

二是規范出租承租活動。

三是規范住房租賃企業行為。

四是規范經紀機構行為。

五是強化監督管理。

六是嚴格責任追究。對出租人、承租人、住房租賃企業、住房租賃經紀機構以及政府有關部門工作人員的違法行為，分別規定了嚴格的法律責任。

克而瑞觀點

租賃市場進一步規范，為租購并舉的住房制度提供制度支撐。

02 新房市場

商品住宅成交端量價齊漲，主要是別墅物業拉升。

本周3個項目供應，湘江新區2個，開福區新項目龍湖觀萃拿證。天心區和湘江新區周度流速超過1萬方。

03 營銷動態

本周長沙監測到2個項目集中開盤，均為首開，平均去化率62%。

04 土地市場

本周長沙六區一縣無涉宅地供應，成交1宗，溢價率 3%，為綠城中國摘得。

05 排行榜單

以上僅為個人觀點，不代表所在企業觀點。