廣東
7月23日晚，前海時代尊府與觀山海家園雙雙取證。
備案價強勢上調(diào)，打響了深圳新盤漲價的第一槍！
觀山海家園本次推出64套138㎡樓王單位，備案均價高達9.6萬/㎡。
今年4月25日取證的同項目房源，備案均價還只是約8.6萬/㎡。
每平米上漲了1萬元！
前海時代尊府加推最后一棟小戶型53-3棟約172套住宅，低區(qū)89㎡三房二衛(wèi)和高區(qū)190㎡四房三衛(wèi)，2026年底簡裝交付。
本次備案均價11.37萬/㎡，2024年3月開盤的53-1和53-2棟，共344套約89-190㎡的3-4房，備案均價9.8萬/㎡（基本售罄清盤）。
這次的整體備案均價也上調(diào)了1.57萬/㎡！
這次3單元是53棟幾個單元中位置最好的，位于頭排，景觀視野基本沒有遮擋，高層還能看到桂灣河海景。
詳細(xì)來看一下兩個新盤的情況：
01
觀山海家園
遠(yuǎn)洋觀山海加推4棟64套住宅，7月26日直接認(rèn)購。
推138平4+1房，總高17層，2梯2戶，南北通透，板樓設(shè)計，3.05米層高，得房率約90%左右。備案價約10萬/平，7月19日已開放實體交標(biāo)樣板房，需驗資200萬。
各戶型價格區(qū)間折后參考價格（此價格僅供參考，最終折扣價格以開發(fā)商公布為準(zhǔn)）：
4棟一單元：
01戶型折后總價1179-1255萬，折后單價區(qū)間8.54-8.88萬/㎡；
02戶型折后總價1080-1156萬，折后單價區(qū)間7.83-8.38萬/㎡；
4棟二單元：
02戶型折后總價1153-1229萬，折后單價區(qū)間8.36-8.91萬/㎡；
01戶型折后總價1320-1397萬，折后單價區(qū)間9.57-10.12萬/㎡。
觀山海家園由遠(yuǎn)洋集團打造，總占地面積約4.24萬㎡，總建筑面積約16.3萬㎡，計容建筑面積約11.64萬㎡，容積率2.65，綠化率30.85%，共由10棟總高17-25F住宅組成，有8棟塔樓，2棟板樓設(shè)計
教育：遠(yuǎn)洋觀山海規(guī)劃有1所36班制小學(xué)，小學(xué)學(xué)區(qū)劃分在南山實驗教育集團荔灣小學(xué)，初中學(xué)區(qū)劃分在深大附中初中部。
交通：5號線荔灣站約700米，荔灣站搭乘5號線北上鐵路公園站可換乘15號線，可換乘2號線。
商業(yè)：自帶有6000㎡的社區(qū)商業(yè)，泛海城市廣場購物中心，周邊還有海上世界，K11購物藝術(shù)中心，前海卓悅INTOWN購物中心，前海壹方匯，山海會員商店，前海壹方城等大型商業(yè)中心。
醫(yī)療：前海中醫(yī)院，前海泰康醫(yī)院，前海蛇口自貿(mào)區(qū)醫(yī)院，南方醫(yī)科大深圳醫(yī)院。
前海時代尊府
前海時代是桂灣目前唯一的在售新盤。
這次的53-3棟，層高43F。5-29層都是89平，31-43層由3戶89平和1戶190平（兩個89平拼成）組成。
89平3房共5個戶型，為西南和東南朝向。整體都是豎廳動靜分區(qū)，不同的是入戶門的方向和個別功能間的大小差異。
整體得房率74%左右，套內(nèi)約66平，對比大多項目的89平3房，相對緊湊很多，這也是大家被吐槽最多的地方。
其中客餐廳占了20來平，主臥只有10個平方左右，兩個次臥除去飄窗外僅5-7個平方，其中一間只能做書房或兒童房。
89平3房在前海新房十分稀缺，同時也是前海時代最后的小戶型。
交通：距離1號線鯉魚門站約600米步行八九分鐘，距離5號線夢海站，5、9號線前灣站都在1公里左右。
商業(yè)：項目自帶約5.1萬㎡商業(yè)，周邊匯聚有約8萬㎡萬象前海、約4萬㎡卓悅INTOWN、約3萬㎡山姆旗艦店等集中式商業(yè)。
學(xué)校：項目周邊有2所幼兒園、前三劃分的學(xué)校是南山實驗前海港灣學(xué)校。
02
一場土拍盛宴開啟前海的價格反彈
7月14日剛剛結(jié)束的前海土拍，招商最終溢價86.1%拿下了地塊，而該地塊樓面價已經(jīng)達到了8.4萬元/㎡。
遠(yuǎn)超一路之隔的深業(yè)云海灣樓面價約4.1萬/㎡和前海天鏡花園樓面價約6.3萬/㎡。
而云海灣目前價格9.2萬元/㎡，比樓面價一倍還要高，未來預(yù)測招商拍得這塊地甚至要賣到12萬+/㎡。
這新地王的出現(xiàn)，更是宣告了前海的價格，還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有到頂。
03
上半年，前海41盤業(yè)主上調(diào)報價
從二手市場來看，前海的住宅也已經(jīng)有上漲的跡象。
在之前的推文里，咖姐介紹了今年上半年，前海片區(qū)業(yè)主報價上漲1.8%，均價9.8萬元/㎡。
咖姐對比了前海片區(qū)的73個小區(qū)的報價數(shù)據(jù)。
從今年1月到7月，半年的時間里，業(yè)主上調(diào)報價的小區(qū)共有41個，下調(diào)報價的小區(qū)有32個。
上調(diào)最高的是觀峰閣，目前掛盤均價6.8萬元/㎡，半年上調(diào)10.7%。
其次是鼎太風(fēng)華社區(qū)、漢京九榕臺，分別上調(diào)8.8%與8.1%。
前海的新盤曾經(jīng)一度受到早期限價的影響不能開盤過高，但是從售賣情況上來看，前海的價值是一直受到買家認(rèn)可的。
如今兩大房企在滿是折扣的市場里，直接大膽上調(diào)售價，一方面是前海價值使然，另一方面又是否意味著拐點真的要來了呢？
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