【一周快報】淡季特征顯著 成交進一步下滑

【 市 場 關(guān) 注 】

• 碧桂園生活服務(wù)集團股份有限公司常寧水口山分公司于近日成立，負責人為向顯鋒，服務(wù)范圍包括物業(yè)管理；家政服務(wù)；母嬰生活護理（不含醫(yī)療服務(wù)）；房地產(chǎn)經(jīng)紀；養(yǎng)老服務(wù)；二手車經(jīng)紀；會議及展覽服務(wù)；市政設(shè)施管理；固體廢物治理等。

• 《北京市深化改革提振消費專項行動方案》發(fā)布。其中，在優(yōu)化住房消費新供給方面提出，進一步發(fā)揮住房公積金促進作用，支持繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時申請住房公積金個人住房貸款。研究制定住房公積金個人住房貸款“帶押過戶”政策，并開展相關(guān)業(yè)務(wù)。

• 深圳迎來2025年第四場宅地土拍，此次拍賣的是龍華梅林關(guān)A802-0309宅地，拍賣共吸引了越秀、中海、華潤等6家房企參與。在108輪叫價后，中海以23.70億元競得該地塊，成交樓面價38795元/㎡，溢價率40.74%。地塊宗地號A802-0309，位于龍華區(qū)民治街道，土地用途為二類居住用地，土地出讓面積21820.58㎡，規(guī)劃建筑面積61090㎡（其中住宅59870㎡、商業(yè)600㎡、托育機構(gòu)500㎡、物業(yè)服務(wù)用房120㎡），容積率2.8，起始價16.84億元，起始樓面價27566元/㎡。

• 7月9日，廈門象嶼集團有限公司發(fā)行了35億人民幣的可持續(xù)發(fā)展債券，息票率為3.15%，該債券于今日定價，旨在為可持續(xù)發(fā)展項目融資。此次發(fā)行獲得聯(lián)合國際A-正面和中誠信亞太Ag-正面評級，凸顯公司信用實力。債券為RegS類型、3年期、人民幣計價的高級無抵押可持續(xù)發(fā)展債券。

【 一 周 綜 述 】

月初樓市成交進一步回調(diào)，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（7.7—7.13）新建商品住宅成交面積6.04萬平方米，環(huán)比減少54.75%。

上周除了大浦東成交面積保持在1萬平方米以上外，其余各區(qū)成交出現(xiàn)不同程度下滑，長寧則出現(xiàn)交易掛0的現(xiàn)象。上周大浦東成交1.46萬平方米，環(huán)比減少30.81%。閔行成交排名第二，成交面積只有0.86萬平方米，這也是前期有項目供應(yīng)，簽約的慣性延續(xù)。寶山成交排名第三，為0.73萬平方米?？傮w來看，前期成交活躍的區(qū)隨著簽約進入尾聲，成交量已經(jīng)不多。而應(yīng)該起到基石作用的松江、青浦等遠郊區(qū)域也沒有太多表現(xiàn)，因此全市成交沒有熱點的背景下，數(shù)據(jù)表現(xiàn)不會理想。

成交格局上高價房有所退潮。成交前十榜單中，10萬+項目只剩下一個，并且排名上處于最后一個。3-6萬元/平方米的首次改善項目占到5個?？傮w來看，回到中端改善為主的格局，也是比較正常的狀態(tài)。不過從榜單來看，最近市場降溫特征顯現(xiàn)，成交排名第一的項目也只有成交20多套。該項目是北蔡板塊的浦發(fā)蓮園，成交24套，網(wǎng)簽均價9.48萬元/平方米。

來源攝圖網(wǎng)

基于近期成交結(jié)構(gòu)又回到中端改善產(chǎn)品為主，因此均價進一步回升，為67086元/平方米，環(huán)比下跌27.04%。

供應(yīng)方面，上周出現(xiàn)回補，入市9.93萬平方米。入市6個項目，產(chǎn)品分布以郊區(qū)為主。當期3-6萬元/平方米首次改善項目有4個，均價最貴的是北蔡的浦發(fā)蓮園。當期供應(yīng)量最多的樓盤是浦東南匯新城的中鐵諾德璟宸，投放2.77萬平方米（268套），網(wǎng)上報均價3萬元/平方米。

上周樓市成交繼續(xù)回落意料之中，畢竟傳統(tǒng)淡季的交易就是這樣低位震蕩的走勢。但是上周消息面挺積極，雖然一些消息未經(jīng)證實，但資本市場已經(jīng)有所反饋，地產(chǎn)股連續(xù)兩天有不錯表現(xiàn)，漲停個股數(shù)量不少。短期來看，市場交易會有波動起伏，主要受“小作文”影響，交易情緒會有所提高。不過畢竟是淡季，除了個別項目還能保持相應(yīng)流速外，市場總體不會有太多亮點。