廣東
我是紫沐，這是我第443篇日記。
如果說樓市的上半場，是每次開盤，都比上次更高。
那下半場，就是每次開盤，都比上次更低。
連好樓盤都在搶跑。
保利天奕定位改善，有學(xué)鐵商，新規(guī)產(chǎn)品，還是純板樓。
結(jié)果吹風(fēng)8-10萬，開盤只賣7萬+。
綠城馥香園定位剛改，配套和產(chǎn)品上乘。
也是吹風(fēng)6萬多，開盤5萬+。
瓏曜上城和瓏岄上城，更是把廣州剛需標(biāo)桿的定價，拉到了2字頭。
優(yōu)質(zhì)新盤，都降價到這種程度。
你說二手市場的房價，還會不會繼續(xù)調(diào)整？
所以廣州樓市的下半場，才剛開始，遠(yuǎn)沒有結(jié)束。
接下來繼續(xù)砸盤的開發(fā)商，會越來越多。
畢竟實力強的競品都降價了，你不降，還要不要賣？
珠江天河都薈，產(chǎn)品夠好了吧，大半個月前就說爆籌了。
但就因為開發(fā)商想多賺點，要價4.2萬起。
結(jié)果成交直接滑鐵盧，去化沒預(yù)想的好。
所以新盤繼續(xù)價格戰(zhàn)，是大勢所趨。
降價的新盤越多，二手的回調(diào)，也就越深。
遙想前段時間，開發(fā)商集體發(fā)聲，說今年要保利潤，漲價格。
結(jié)果所謂的保利潤，其實是降價保去化。
所謂的漲價格，漲的只是吹風(fēng)價。
覆巢之下，安有完卵。
就連表面吃盡利好的買家，也會擔(dān)心，還有沒有下一波背刺。
這輪房地產(chǎn)回調(diào)，傷了太多人。
老實說，操盤手是要負(fù)點責(zé)任的。
畢竟房子自帶三倍杠桿，現(xiàn)在更是接近七倍杠桿。
換成別的場景，你想融七倍杠桿，得簽一堆風(fēng)險同意書。
但樓市呢？
從來沒有人，給樓市上杠桿做風(fēng)險提示。
包括官媒，過去也是把低首付，當(dāng)成利好去宣傳。
高風(fēng)險的多倍杠桿，在樓市這里，成了讓大家低首付買房的福利。
這種價值觀的形成，你說操盤手沒有參與引導(dǎo)，誰信？
那既然參與了，給沒有金融常識的老百姓推銷高風(fēng)險產(chǎn)品，有沒有維持市場穩(wěn)定的義務(wù)？
別忘了，在這種價值觀的引導(dǎo)下，居民的大部分財富都沉淀在房子里。
而這兩年，首付虧光的案例，比比皆是。
很多家庭六個錢包一輩子的積蓄，就此化為烏有。
積蓄都沒了，還要大家努力消費，這不是開玩笑嘛。
救市的決心，操盤手有表露過。
但更多還停留在口頭層面。
真正落到實處的利好，只有化債。
而且化債這東西，更多是針對地方。
地方債務(wù)是化解了，但居民債務(wù)，好像無人問津。
平白成為代價，換誰都不好受。
這也難免讓人懷疑，房地產(chǎn)是會繼續(xù)充當(dāng)經(jīng)濟引擎，還是僅作為本輪危機的臨時工具。
樓市目前的不確定性，還是很強。
而且具體到廣州，廣州還有個問題，就是城市能級的領(lǐng)先優(yōu)勢在減弱。
不說別的，有空去杭州或者成都看看。
會發(fā)現(xiàn)很多強二線城市，進(jìn)步真的很大。
配套上的差距、城市界面的差距，以及高薪崗位數(shù)量上的差距，都在縮小。
要是廣州不能在城市能級上，保持?jǐn)鄼n式領(lǐng)先。
那就算樓市復(fù)蘇，廣州能不能喝上頭啖湯，也是未知數(shù)。
廣州樓市進(jìn)入下半場，不僅是供需層面的問題。
大環(huán)境對房地產(chǎn)的真實態(tài)度，以及廣州自身的發(fā)展失速，都需要時間去驗證、去改善。
所以最近接的很多咨詢，如果是自住的，我會認(rèn)真幫忙選籌。
但投資向的，基本都勸退了，再等等。
畢竟現(xiàn)在的環(huán)境，不確定因素太多。
當(dāng)局勢不明朗，穩(wěn)健就是最好的投資。
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