龍興天街項目盤活，重慶“兩久”項目處置攻堅行動見成效

近日，位于兩江新城龍盛新城的龍湖重慶龍興天街項目現(xiàn)場建設(shè)如火如荼，超300位一線工人同步開工，正在抓緊完成項目外立面幕墻安裝、內(nèi)部公區(qū)精裝等工程，外立面輪廓已初步顯現(xiàn)出來。

（建設(shè)中的龍興天街）

該項目于2021年5月啟動建設(shè)，2022年8月停工。2024年以來，市級相關(guān)部門啟動了盤活項目自有資產(chǎn)、為天街項目投資補充資金的改革方案。

2024年4月2日龍興天街正式復(fù)工。當(dāng)前，龍興天街的建設(shè)總進度已達(dá)85％，預(yù)計今年開業(yè)運營。這一項目的成功復(fù)活，不僅為龍盛現(xiàn)代生態(tài)新城增添了新的商業(yè)活力，也為重慶市在“兩久”項目處置方面提供了寶貴的經(jīng)驗。

?“兩久”項目是指“久供未建”和“久建未完”項目，是重慶市在全國率先實施的一種房地產(chǎn)項目處置攻堅行動。

政府牽頭復(fù)工盤活

龍興天街2025年開業(yè)在即

據(jù)了解，龍湖重慶龍興天街項目由重慶兩江新區(qū)龍湖新御置業(yè)發(fā)展有限公司（簡稱：新御公司）建設(shè)開發(fā)，項目總投資約10億元，建設(shè)成本約7.8億元。

項目于2021年5月啟動建設(shè)，因資金原因項目于2022年8月停工。彼時該項目債務(wù)0.6億元，投資缺口達(dá)4.7億元。

根據(jù)規(guī)劃，未來龍盛現(xiàn)代生態(tài)新城將建成面積達(dá)178平方公里，聚集約80萬常住人口，高端商業(yè)成為區(qū)域必不可少的配套。龍興天街是區(qū)域首個大型商業(yè)綜合體，天街的建成不僅能滿足龍盛片區(qū)入駐企業(yè)、工作及生活的人群消費需求，未來同時還可通過城市快速干道、以及軌道交通輻射周邊區(qū)域。

停工多年，龍興天街的復(fù)工建設(shè)迫在眉睫。

“以前我市盤活‘久建未完’項目時，多由企業(yè)和區(qū)縣依靠自身能力‘單打獨斗’，難以形成攻堅合力。”市住房城鄉(xiāng)建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，實施“兩久”項目處置攻堅行動后，我市成立了市級、區(qū)縣、項目三級“兩久”項目處置工作專班，有力有序推動項目處置。這種專班推進的方式更有利于整合資源、強化力量，加快項目處置進程。

以龍興天街為例，市、區(qū)專班多次召開專題會議協(xié)調(diào)項目處置卡點、堵點問題，使得項目在2024年4月正式復(fù)工，2025年將實現(xiàn)開業(yè)。

市區(qū)兩級群策群力，實施“一樓一策”，一對一跟進，時刻掌握項目進度，為龍興天街動工復(fù)工解決困難、掃除障礙，給予最大限度的支撐幫扶，進一步為龍興天街項目復(fù)工樹立決心、堅定目標(biāo)、明確路徑。

盤活龍興天街，細(xì)化形成盤活方案是關(guān)鍵。

第一步，以現(xiàn)有資產(chǎn)盤活資金。

兩江投資集團結(jié)合“三攻堅一盤活”處置思路，充分體現(xiàn)國有企業(yè)在資產(chǎn)盤活上的社會責(zé)任和擔(dān)當(dāng)。2024年4月，通過龍興園區(qū)公司推薦投資方，購買龍興天街兩座塔樓SOHO公寓中塔樓資產(chǎn)，獲得資金超2億。該資金為龍興天街項目的工程進度款支付提供了重要的資金保障。目前，已完成回款1.08億，剩余資金也在逐步追收中。

第二步，加快工程復(fù)工建設(shè)。

2024年3月29日，盤活方案得到項目建設(shè)公司大江建設(shè)的認(rèn)可。

2024年4月2日，大江建設(shè)組織項目管理人員到崗并進行現(xiàn)場復(fù)工前的安全檢查以及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的檢查維護、材料準(zhǔn)備等工作。2024年4月5日，龍興天街項目全面實現(xiàn)復(fù)工建設(shè)。

2024年10月，各專業(yè)分包單位均已全部進場，復(fù)工至今已完成產(chǎn)值約1.9億元，項目總產(chǎn)值7.6億元，已完成6.46億元，占比85%。

（建設(shè)中的龍興天街）

第三步，以招商扶持，為項目盤活添磚加瓦。

目前，龍興天街招商工作正緊鑼密鼓進行中，意向簽約率已達(dá)50%，已入駐連鎖院線品牌：UME影城、超5000平方米的品質(zhì)超市華鴻萬佳、搭載恒溫泳池健身俱樂部維克斯、家庭娛樂體驗中心樂玩客潮玩城等店鋪，已確定合作品牌：華為、小米、屈臣氏、星巴克、肯德基、麥當(dāng)勞、必勝客、二刀潮牛、木子木水、BA烘焙、NIKE、Adidas、周大福、中國黃金、艾諾絲雅詩、Y.SING、片斷、名創(chuàng)優(yōu)品、The Green Party、BALABALA、江博士、歐文英語等。

（龍興天街效果圖）

出臺政策

助推攻堅行動跑出“加速度”

根據(jù)《2024年房地產(chǎn)“久供未建”“久建未完”項目處置攻堅戰(zhàn)行動方案》，我市制定了中心城區(qū)“久建未完”項目處置攻堅作戰(zhàn)圖，將處置工作節(jié)點指標(biāo)量化分解到每個項目、每個樓棟、每個月份、每個責(zé)任人，按月調(diào)度、掛圖作戰(zhàn)，對處置進度滯后的項目專題研究和重點調(diào)度。

為助推“兩久”項目處置攻堅行動跑出“加速度”，我市一方面注重政策協(xié)同，面上從支持資產(chǎn)處置、加強金融支持、加快項目建設(shè)、優(yōu)化項目服務(wù)、強化司法保障等方面著手，出臺“兩久”項目處置配套政策措施；點上從規(guī)劃設(shè)計、土地出讓、確權(quán)登記、簡化辦理流程等方面發(fā)力，出臺了41條政策措施。

另一方面，在市區(qū)工程規(guī)劃許可、施工許可信息共享的基礎(chǔ)上，相關(guān)部門通過協(xié)同指導(dǎo)企業(yè)加快申報前期建設(shè)審批手續(xù)，力促“久供未建”項目開工建設(shè)，確保項目處置見實效。比如推動大渡口區(qū)中航昕暉璟辰等9個項目進入房地產(chǎn)項目“白名單”，已支持重慶西站TOD等4個項目獲得融資授信7.8億元、放款5億元；通過引入戰(zhàn)投、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等方式，推動大渡口區(qū)朵力迎賓大道三期、象嶼·未來宸光等5個項目加快處置。

喚醒“沉睡”資產(chǎn)

重慶一批“兩久”項目被盤活

1月19號，重慶市六屆人大三次會議開幕，會上，聽取了2025重慶市政府工作報告。其中在房地產(chǎn)方面，再次提到“加強‘兩久’項目處置”。

當(dāng)前，重慶?“兩久”項目攻堅行動已取得初步成果。據(jù)統(tǒng)計，2024年，重慶市推動25個項目復(fù)工、33個項目竣工。截至目前，重慶市已累計處置“久建未完”項目74個（其中：竣工銷號49個、復(fù)工在建25個），積極探索了房地產(chǎn)優(yōu)化存量的新路徑。

又如，?象嶼·未來宸光項目，該項目因融創(chuàng)資金鏈斷裂而停工，通過政府和象嶼集團的介入，最終實現(xiàn)了全面復(fù)工和開盤銷售；?財信九悅府項目，由于資金問題導(dǎo)致施工緩慢，通過政府和區(qū)屬國企的出資購買房屋作為安置房源，成功盤活該項目。

通過龍興天街的盤活，可以看出重慶在探索房地產(chǎn)存量優(yōu)化上邁出了關(guān)鍵一步。面對復(fù)雜的市場環(huán)境，如何有效盤活存量資源一直是各地面臨的難題。重慶通過建立專項工作組，發(fā)揮多部門協(xié)同作用，形成了一個強大的推動力量。這不僅有助于解決存量項目的難題，也為其他城市提供了寶貴的經(jīng)驗。